土地权利理论与方法

单选题有关对当事人约定的享有担保的最高债权数额并非最高额土地抵押权所担保的实际债权额的叙述，不正确的是（）。A 当实际发生的债权额超过最高限额时，以最高限额为准实现土地抵押权，超过的部分不具有优先受偿的效力B 实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为准实现土地抵押权C 当实际发生的债权额超过最高限额时，以最低限额为准实现土地抵押权，超过的部分具有优先受偿的效力D 在一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额

题目
单选题
有关对当事人约定的享有担保的最高债权数额并非最高额土地抵押权所担保的实际债权额的叙述，不正确的是（）。
A

当实际发生的债权额超过最高限额时，以最高限额为准实现土地抵押权，超过的部分不具有优先受偿的效力

B

实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为准实现土地抵押权

C

当实际发生的债权额超过最高限额时，以最低限额为准实现土地抵押权，超过的部分具有优先受偿的效力

D

在一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额

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第1题：

抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最低限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。( )


参考答案：错误

第2题：

下列有关最高额抵押合同的说法中，正确的是（ ）。

A．最高额抵押只能够是债务人自己设定的

B．抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力

C．最高额抵押担保的债权确定前，当事人对最高额抵押合同的最高限额进行变更是无效的

D．抵押财产被查封、扣押时抵押权人的最高额抵押可以确定


正确答案：BD
本题考核最高额抵押合同的相关规定。最高额抵押可以是债务人自己设定的，也可以是第三人设定的；最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

第3题：

下列有关最高额抵押合同的说法中，正确的是（ ）。

A.最高额抵押只能够是债务人自己设定的

B.抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力

C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外

D.抵押财产被查封、扣押时抵押权人的最高额抵押可以确定


正确答案：BCD
【正确答案】：BCD
【答案解析】：本题考核最高额抵押合同的相关规定。最高额抵押可以是债务人自己设定的，也可以是第三人设定的。

第4题：

最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（　　）法律效果。

A.最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权
B.确定被担保债权的范围
C.一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿
D.最高额抵押权消灭

答案：A
解析：
最高额土地抵押权所担保债权额确定后，最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权。在债务人到期不履行债务或者出现当事人约定的实现土地抵押权的情形时，土地抵押权人可以依照一般土地抵押权的规定行使其土地抵押权。

第5题：

有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是（　　）。

A.在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权
B.在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的
C.一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额
D.土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系

答案：D
解析：
最高额土地抵押权属于土地抵押权的一种，与一般土地抵押权具有许多共性，但是它本身又具一般土地抵押权不具备的特征，因此，最高额土地抵押权与土地抵押权的关系是特殊与一般的关系。

第6题：

根据法律规定,抵押权人实现最高额抵押权时,如果实际发生的债权余额高于最高限额的,以最高限额为限,超过部分不具有优先受偿权。()

此题为判断题(对，错)。


正确答案：正确

第7题：

关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（　　）

A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
B.实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
C.实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
D.实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿

答案：D
解析：
对最高额土地抵押来讲，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权，即使实际发生的债权超过最高限额的，也以约定的最高额为限优先受偿。

第8题：

关于最高额抵押特殊规则的表述正确的是（）

A.在担保债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不随之转让

B.最高额抵押权实现时，若实际发生的债权余额高于最高限额的，以后者为限优先受偿，超过部分为一般债权

C.最高额抵押权实现时，若实际发生的债权余额低于最高限额的，以前者为限优先受偿

D.担保债权确定前，当事人可以协议变更担保债权内容的，但不能对其他抵押权人不利


参考答案：A, B, C, D

第9题：

最高额土地抵押权所担保的债权确定后，优先受偿的额度应当按照以下（　　）原则确定。

A.优先受偿的额度不得超过双方当事人约定的最高担保额
B.如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限
C.如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限
D.如果实际发生的债权额高于最高限额的，超过部分不具有优先受偿的效力
E.优先受偿的额度应当与双方当事人约定的最高担保额相等

答案：A,B,C,D
解析：
最高额土地抵押权所担保的债权确定后，一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿，但优先受偿的额度不得超过双方当事人约定的最高担保额。土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限对土地抵押财产优先受偿。

第10题：

关于最高额抵押特殊规则的表述正确的是（）

  • A、在担保债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不随之转让
  • B、最高额抵押权实现时，若实际发生的债权余额高于最高限额的，以后者为限优先受偿，超过部分为一般债权
  • C、最高额抵押权实现时，若实际发生的债权余额低于最高限额的，以前者为限优先受偿
  • D、担保债权确定前，当事人可以协议变更担保债权内容的，但不能对其他抵押权人不利

正确答案:A,B,C,D

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