第1题:
某人于1996年7月预购了一幢别墅(总售价为120万元),并先后向开发商支付了114万元。该别墅于1997年7月30日竣工后,该人付清了剩余的购房款,但对原装修不满意,拆除了部分原装修设施,进行了重新装修,又花费了40万元。1997年9月为筹集资金,作其他投资,欲以该别墅向银行抵押贷款,并于1997年9月10日委托估价机构进行估价。此时同类型(指重新装修前)别墅的正常市场售价为130万,该人希望估价值为1997年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用,即170万元。现估价人员掌握的资料有:
(1)该人与开发商于1997年7月30签订的正式合同原件;
(2)该人的购房发票;
(3)商品房预售许可证复印件;
(4)其他市场资料。
问:(1)上述资料用于抵押估价是否齐全?
(2)估价人员可否承诺按170万元进行估价?
(3)可否按1997年9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用确定评估值?为什么?
第2题:
第3题:
评估甲别墅的市场价值,选取了己别墅为可比实例。乙别墅的成交价格为8000元/m2,装修标准为1000元/m2(甲别墅的装修标准为800元/m2),因乙别墅位置比甲别墅好,在同等条件下,单价比甲别墅高10%,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比准价格为( )元/m2。
A.7020
B.7091
C.7380
D.8580
第4题:
第5题:
第6题:
第7题:
第8题:
张某于2004年3月10日在郊区发现一栋自己喜欢的别墅并立即购买,购买价格为220万元,当时为办理过户手续委托评估公司对该别墅进行了评估,评估价值为200万元。2004年10月1日,张某因资金紧张,欲将该别墅作为抵押物向银行贷款,银行同意张某贷款申请,但要求对该别墅的抵押价值进行重新评估,问:为什么原评估报告不可用?
原评估报告不可用的原因是:
(1)评估目的不同,估价报告只能为委托方在该目的下提供估价对象的价值依据;评估时点不同,市场可能发生变化,别墅的周围景观也可能发生变化。
(2)考虑到抵押对象为别墅,其价值量大,而需求市场相对较少,变现能力差,若贷款不能如期偿还,银行存在着很大的变现风险,因此抵押评估的价值可能和原报告的评估结果有很大差异,故需重新评估。
第9题:
第10题: