农村常见法律纠纷处理技巧
判断题农民在宅基地上建造房屋的房屋禁止买卖。A 对B 错
题目
判断题
农民在宅基地上建造房屋的房屋禁止买卖。
A
对
B
错
参考答案和解析
正确答案：
对
解析：
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相似问题和答案
第1题：
在自家宅基地上建造房屋，建造者自何时取得房屋的所有权?
A.房屋建成之日
B.开始建造房屋之日
C.购买建筑材料之日
D.获得宅基地之日
参考答案：A
第2题：
根据我国现行法律的规定，宅基地使用权人的权利不包括（ ）。
A.在宅基地上建造房屋和附属物的权利
B.将宅基地上建造的房屋转让给本村村民的权利
C.继承房屋及其宅基地使用权的权利
D.转让房屋后，再申请取得一块宅基地的权利
B.将宅基地上建造的房屋转让给本村村民的权利
C.继承房屋及其宅基地使用权的权利
D.转让房屋后，再申请取得一块宅基地的权利
答案：D
解析：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划……由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
第3题：
农民房屋禁止买卖。()
此题为判断题(对，错)。
正确答案：错误
第4题：
根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的房屋有（ ）。
A:集体土地上的合法建造房屋
B:联建代管房屋
C:已办理房屋初始登记的房屋
D:合作开发房屋
E:商品房预售许可证正在办理之中的房屋
B:联建代管房屋
C:已办理房屋初始登记的房屋
D:合作开发房屋
E:商品房预售许可证正在办理之中的房屋
答案：C,E
解析：
第5题：
下列选项中，( )、未经规划或报建批准的房屋等，都有可能不是完全产权，容易导致成交困难。
A.单位自建的房屋
B.自建公助、联建公助房屋
C.农村宅基地上建造的房屋
D.社区或项目配套用房
E.商品房
B.自建公助、联建公助房屋
C.农村宅基地上建造的房屋
D.社区或项目配套用房
E.商品房
答案：A,B,C,D
解析：
第6题：
2011年3月，某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了两间平房。不久，老王遭遇车祸去世，儿子小王依法继承了父亲的两间平房。同年7月，小王决定将两间平房出售，并与同村的小李签订了房屋买卖合同。以下说法正确的是哪一项？
A:老王自房屋建造完成时取得所有权，无须经过登记
B:小王继承父亲的房屋，须办理过户手续才能取得所有权
C:小王与小李签订房屋买卖合同属于无权处分行为
D:小李自买卖合同生效时起取得房屋所有权，无须经过登记
B:小王继承父亲的房屋，须办理过户手续才能取得所有权
C:小王与小李签订房屋买卖合同属于无权处分行为
D:小李自买卖合同生效时起取得房屋所有权，无须经过登记
答案：A
解析：
老王因合法建造房屋的事实行为而取得物权，依《物权法》第30条，自该事实行为成就即房屋建造完成时，即可发生效力，选项A正确。小王因继承而取得父亲的房屋，依《物权法》第29条，无须经过登记，自继承开始时发生效力，选项B错误。既然小王自继承开始前取得两间平房的所有权，则其作为所有权人向小李出售房屋便不属于无权处分，选项C错误。小王基于买卖合同向小李转让房屋所有权，法律并未另作规定，依《物权法》第9条，应依法办理登记手续才能发生效力，选项D错误。
第7题：
甲在其宅基地上建造房屋。现房屋已建成，并办理了登记手续。甲取得房屋所有权的时间是（ ）。
A.房屋开始建造时
B.房屋建造完成时
C.申请房屋登记时
D.登记手续完成时
B.房屋建造完成时
C.申请房屋登记时
D.登记手续完成时
答案：B
解析：
物权的原始取得是指民事主体非依据他人的权利及意思表示而直接依据法律规定取得物权。甲在其宅基地上自建房屋，是原始取得房屋的所有权，因而在房屋建造完成时即取得房屋的所有权。故选B。
第8题：
农民在宅基地上建造房屋的房屋禁止买卖。()
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第9题：
农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。
A.0
B.10
C.80
D.550
B.10
C.80
D.550
答案：A
解析：
住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。单独申请宅基地使用权登记的，属于只收取不动产权属证书工本费的情形。农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费，仅收取10元的房屋权属证书工本费。@##
第10题：
农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。
A:0
B:10
C:80
D:550
B:10
C:80
D:550
答案：A
解析：