房产估价师

对置业投资来说，房地产投资经济效果的表现形式中，既可在处置物业时实现，也可以在以针对物业的再融资行为中实现的有（　）。A、租金收益 B、物业增值 C、股权增加 D、销售收入 E、开发利润

题目
对置业投资来说，房地产投资经济效果的表现形式中，既可在处置物业时实现，也可以在以针对物业的再融资行为中实现的有（　）。

A、租金收益
B、物业增值
C、股权增加
D、销售收入
E、开发利润
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第1题：

以下关于房地产置业投资的表述,不正确的是()。

A.房地产置业投资以获取物业所有权和使用权为目的

B.其对象可以是市场上的增量房地产或存量房地产

C.其目的是自用

D.投资者不愿意继续持有该项物业资产时，可以将其转售，并获取转售收益


参考答案：C

第2题：

下列关于房地产置业投资的说法中，正确的有（　）。

A、面向已具备了使用条件或正在使用的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资
B、投资者可以通过转售物业，获取转售收益
C、房地产置业投资的对象只能是市场上的增量房地产
D、具备房地产投资管理经验的机构投资者，更倾向于购买处于黄金地段的优质成熟物业
E、房地产置业投资通常属于中短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给

答案：A,B
解析：
考点:房地产直接投资。选项C错误，房地产置业投资的对象可以是市场上的增量房地产，也可以是市场上的存量房地产产；选项D错误，具备房地产投资管理经验的机构投资者，更倾向于购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业；选项E错误，房地产开发投资通常属于中短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。

第3题：

房地产置业投资的经济效果主要表现为（ ）等。

A．企业实力提升

B．租金收入

C．对社会贡献增加

D．物业增值

E．物业权益份额增加


正确答案：BDE

第4题：

对置业投资来说，房地产投资表现的经济效果包括（　）。

A、租金收益
B、物业增值
C、股权增加
D、销售收入
E、开发利润的多少

答案：A,B,C
解析：
本题考查的是房地产投资经济效果的表现形式。对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现在租金收益、物业增值或股权增加等方面。

第5题：

房地产置业投资项目经济效果的主要表现形式有（ ）。

A.销售收入
B.租金收益
C.开发利润
D.物业增值
E.股权增加

答案：B,D,E
解析：
【考点】房地产投资经济效果的表现形式。对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现在租金收益、物业增值或股权增加等方面。租金通常表现为月租金收入，而增值和股权增加效果则既可在处置（转让）物业时实现，也可在以针对物业的再融资行为中实现（如申请二次抵押贷款）。

第6题：

某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为()。

A、开发投资、直接投资

B、直接投资、置业投资

C、间接投资、开发投资

D、间接投资、置业投资


参考答案：D

第7题：

对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。

A、 物业增值
B、 管理费
C、 契税
D、 机会成本

答案：A
解析：
此题属于熟悉范畴。根据教材中的房地产投资经济效果的表现形式。

第8题：

下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有（ ）。

A．销售税费

B．租金收益

C．物业增值

D．股权增值

E．抵押贷款规模


正确答案：BCD

第9题：

对置业投资来说，房地产投资的增长和股权增加效果只在处置（转让）物业时实现。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是房地产投资经济效果的表现形式。对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现在租金收益、物业增值或股权增加等方面。租金通常表现为月租金收入，而增值和股权增加效果，既可在处置（转让）物业时实现，也可以在以针对物业的再融资行为中实现（如申请二次抵押贷款）

第10题：

(2016年真题) 房地产置业投资项目经济效果的主要表现形式有（）。

A.销售收入
B.租金收益
C.开发利润
D.物业增值
E.股权增加

答案：B,D,E
解析：
本题考查的是房地产投资经济效果的表现形式。对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现在租金收益、物业增值或股权增加等方面。租金通常表现为月租金收入，而增值和股权增加效果则既可在处置（转让）物业时实现，也可在以针对物业的再融资行为中实现（如申请二次抵押贷款）。

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