房产估价师
在房地产开发项目的前期评估阶段，容积率和建筑面积属于不确定性因素。 ( )
题目
在房地产开发项目的前期评估阶段，容积率和建筑面积属于不确定性因素。 ( )
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相似问题和答案
第1题：
成立评估实施机构属于下列绩效评估过程的哪个阶段()。
A.前期准备阶段
B.组织实施阶段
C.结果运用阶段
D.反馈阶段
正确答案：B
第2题：
收集评估信息和资料属于下列绩效评估过程的哪个阶段()。
A.前期准备阶段
B.组织实施阶段
C.结果运用阶段
D.反馈阶段
正确答案：B
第3题：
在房地产开发项目地前期评估阶段，容积率和建筑面积属于不确定性因素（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第4题：
在评估一宗房地产开发用地的价值时，在该地块的容积率等规划条件尚未确定的情况下，对其做出的假定属于（ ）。
A.估价目的
B.估价程序
C.估价依据
D.估价假设
B.估价程序
C.估价依据
D.估价假设
答案：D
解析：
估价假设是指针对估价对象状况等估价前提所做出的必要的、合理的、有依据的假定，包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。例如，在评估一宗房地产开发用地的价值时，在该地块的容积率等规划条件尚未确定的情况下，对其做出的假定。
第5题：
获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。
A、 资机会选择
B、 建设阶段
C、 前期工作
D、 租售阶段
B、 建设阶段
C、 前期工作
D、 租售阶段
答案：C
解析：
此题属于掌握范畴。根据教材中房地产开发的程序方面的内容即可。
第6题：
制定评估计划和实施方案属于下列绩效评估过程的哪个阶段()。
A.前期准备阶段
B.组织实施阶段
C.结果运用阶段
D.反馈阶段
正确答案：C
第7题：
下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（ ）。
A．建筑安装工程费
B．土地费用
C．空置率
D．容积率
B．土地费用
C．空置率
D．容积率
答案：C
解析：
对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。
第8题：
在房地产开发项目的前期评估阶段，容积率和建筑面积属于不确定性因素。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第9题：
下列房地产投资项目不确定性因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（ ）。
A、建安工程费
B、土地费用
C、空置率
D、容积率
B、土地费用
C、空置率
D、容积率
答案：C
解析：
考点:房地产置业投资项目的主要不确定性因素。房地产置业投资项目的主要不确定性因素包括购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。选项ABD均为开发投资的不确定性因素。
第10题：
在各层建筑面积相等的情况下，关于容积率的说法，正确的有( )。
A.容积率等于项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。
B.当地块面积不变时，容积率与总建筑面积负相关
C.容积率是衡量土地使用强度的一项指标，可根据需要制定上限和下限。
D.容积率的上限防止过度开发带来的城市基础设施负荷运行及环境质量下降。
E.容积率下限保证土地得到充分利用。
B.当地块面积不变时，容积率与总建筑面积负相关
C.容积率是衡量土地使用强度的一项指标，可根据需要制定上限和下限。
D.容积率的上限防止过度开发带来的城市基础设施负荷运行及环境质量下降。
E.容积率下限保证土地得到充分利用。
答案：A,C,D,E
解析：
容积率等于项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。容积率是衡量土地使用强度的一项指标，可根据需要制定上限和下限。容积率的上限防止过度开发带来的城市基础设施负荷运行及环境质量下降。容积率下限保证土地得到充分利用。