房产估价师

两个效益不同的房地产投资方案，计算期相同且均无资金约束，宜采用的方案比选方法有（　　）。A．净现值法 B．费用现值比较法 C．等额年值法 D．费用年值比较法 E．差额投资内部收益率法

题目
两个效益不同的房地产投资方案，计算期相同且均无资金约束，宜采用的方案比选方法有（　　）。

A．净现值法
B．费用现值比较法
C．等额年值法
D．费用年值比较法
E．差额投资内部收益率法
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第1题：

两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同。对这两个方案进行比选时，应选用的方法是()。

A.净年值法
B.费用年值法
C.年值折现法
D.差额内部收益率法

答案：C
解析：
两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同。对这两个方案进行比选时，应选用的方法是年值折现法。

第2题：

两个互斥型方案的效益基本相同，但计算期不同。对该两个方案进行比选时，应选用的比选方法是（）。

A、净年值法
B、费用年值法
C、年值折现法
D、差额内部收益率法

答案：B
解析：
计算期不同的互斥型方案比选。

第3题：

投资项目方案经济比选中，计算期相同的互斥方案可以采用的比选方法有( )。

A.投资回收期法

B.净现值法

C.差额投资内部收益率法

D.费用现值法

E.盈亏平衡法


正确答案：BCD

第4题：

当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是()。

A.净现值法
B.现值法
C.年值法
D.净将来值法

答案：C
解析：
在对计算期不同的互斥方案进行比选时，年值法是最为简便的方法。

第5题：

对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有()。

A、各方案均为房地产开发投资项目
B、各方案有相同的投资收益率
C、各方案费用和效益的计算口径一致
D、各方案有相同的计算期
E、各方案现金流量有相同的时间单位

答案：C,D,E
解析：
考察比较方案之间必须具备的可比性条件。比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致；被比较方案具有相同的计算期；被比较方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。

第6题：

两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同。对这两个方案进行比选时，应选用的比选方法是()。

A:净年值法
B:费用年值法
C:年值折现法
D:差额内部收益率法

答案：B
解析：
依据年值法的定义选择。

第7题：

在投资资金受到强制约束的情况下，计算期相同的两个或两个以上互斥性房地产投资方案比选，宜采用（）

A.净现值比较法
B.净现值率比较法
C.差额投资内部收益率法
D.差额净现值法

答案：B
解析：
在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用净现值率比较法

第8题：

在进行投资项目方案经济比选时，对于仅有费用流量且计算期相同的互斥方案，以( )的方案为最优方案。

A.内部收益率最大
B.资金成本率最小
C.投资回收期最长
D.费用现值最小

答案：D
解析：

第9题：

当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是()。

A、差额净现值法
B、净现值法
C、净将来值法
D、年值法

答案：D
解析：
计算期相同、计算期不同的互斥型方案比选。ABC属于计算期相同的互斥方案比选方法。D属于计算期不同的互斥方案比选方法。

第10题：

当各投资方案计算期不同时，进行投资方案比选宜采用的方法是()。

A:差额净现值法
B:净现值法
C:净将来值法
D:年值法

答案：D
解析：
年值法是指将投资方案在计算期的收入和支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的一种方法。在对计算期不同的互斥方案进行比选时，特别是比选的方案较多时，年值法是最为简便的方法。选项A、B、C属于计算期相同的互斥方案比选方法。

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