房产估价师

某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（　　）。A．5.16％ B．6.16％ C．6.5％ D．8.74％

题目
某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（　　）。

A．5.16％
B．6.16％
C．6.5％
D．8.74％
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相似问题和答案

第1题：

某投资者买了l张年利率为10%的债券，其名义收益率为10%。若1年中通货膨胀率为10%，投资者的实际收益率为（ ）。

A．0

B．10%

C．20%

D．30%


正确答案：A

第2题：

某投资者买了一张年利率为10%的债券，其名义收益率为10%。若1年中通货膨胀率为5%，投资者的实际收益率为5%。（ ）


正确答案：√

第3题：

某投资者买了1张年利率为10%的国债，其名义收益率为10%若1年中通货膨胀率为5%，则该国债的实际收益率为（ ）。

A．0

B．5%

C．10%

D．15%


正确答案：B
答案为B。实际收益率=名义收益率-通货膨胀率=10%-5%=5%。

第4题：

共用题干
某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益见下表。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。

根据以上资料，回答下列问题：

该投资项目的财务内部收益率约为()。
A:10.00%
B:14.88%
C:20.00%
D:31.20%

答案：B
解析：
已知ic=7%，利用公式FNPV=（CI-CO）t(1+ic)-t=-500+100(1+10%)-1+120(1+10%)-2)+180(1+10%)-3+180(1+10%)-4+200(1+10%)-5=72.44（万元）。




令i1=14%，则FNPV1(14%)=-500+100*1.14-1+120*1.14-2+180*1.14-3+180*1.14-4+200*1.14-5=11.99i2=16%,FNPV2(16%)=-500+100*1.16-1+120*1.16-2+180*1.16-3+180*1.16-4+200*1.16-5=-14.66FIRR=i1+FNPV1/(FNPV1+｜FVPV2｜)(i2-i1）=14%+11.99/(11.996+｜14.66｜（16%-14%)=14.89%。
依题中给的条件可知，选项A净租金收益减少，选项C置业投资增加，符合题意。

第5题：

某投资者买了 1张年利率为10%的国债，其名义收益率为10%。若1年中通货膨胀率为5%，则该国债的实际收益率为（）。
A.0 B.5% C.10% D.15%


答案：B
解析：
答案为B。证券的流动性是指证券变现的难易程度证券具有极高的流动性必须满足三个条件：很容易变现、变现的交易成本极小、本余保持相对稳定：证券的流动性可通过到期兌付、承兌、贴现、转让等方式实现。不同证券的流动性是不同的。

第6题：

投资者刘小明买了1张年利率为10％的国债，其名义收益率为l0％。若1年中通货膨胀率为5％，则干也的实际收益率为( )。

A．0

B．5％

C．10％

D．15％


正确答案：B
【解析】实际收益率=名义收益率-通货膨胀率=l0％-5％=5％。

第7题：

某投资者买了一张年利率为10%的债券，其名义收益率为10%。若1年中通货膨胀率为5%，则投资者的实际收益率为( )。

A．0

B．5%

C．10%

D．15%


参考答案：B
解析：实际收益率=名义收益率-通货膨胀率=10%-5%=5%。

第8题：

某投资者购买了1张年利率为10%的国债，其名义收益率为10%。若1年中通货膨胀率为5%，则该国债的实际收益率为（ ）。

A．0

B．5%

C．10%

D．15%


正确答案：B
实际收益率=名义收益率-通货膨胀率=10%一5%=5%。

第9题：

某投资者买了一张票面年利率为10%的债券，若一年中通货膨胀率为5%，则投资者的实际收益率为()。

A:15%
B:5%
C:10%
D:不确定

答案：B
解析：
实际收益率=名义收益率-通货膨胀率。这里的名义收益率是指债券的票面利息率。

第10题：

某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表所示。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。单位：万元根据以上材料，回答下列问题：



假如()，该投资项目收益率将下降。

A、净租金收益减少
B、第5年与第2年的净租金收益调换
C、置业投资增加
D、通货膨胀率下降

答案：A,C
解析：
净租金收益减少，则收益下降。置业投资增加，在净租金不变的情况下收益下降。
第5年与第2年的净租金收益调换收益提高。通货膨胀率下降收益提高。

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