房产估价师

下列房地产开发项目成本费用中，属于房屋开发费的有（　）。 A、土地出让价款 B、土地购置税费 C、建筑安装工程费 D、基础设施建设费 E、公共配套设施建设费

题目
下列房地产开发项目成本费用中，属于房屋开发费的有（　）。

A、土地出让价款
B、土地购置税费
C、建筑安装工程费
D、基础设施建设费
E、公共配套设施建设费
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第1题：

公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ ）。

A．土地费用

B．前期工程费

C．房屋开发费

D．管理费用


正确答案：C

第2题：

在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括( )。

A．建筑安装工程费

B．公共配套设施建设费

C．土地费用

D．基础设施建设费


正确答案：C
[答案] C  房屋开发费包括建筑安装工程费、公共配套设施建设费和基础设施建设费。

第3题：

在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）

A建筑安装工程费

B公共配套设施建设费

C土地费用

D基础设施建设费


正确答案：C

第4题：

下列属于出售型房地产开发项目现金流出的有()。

A:房地产产品的销售收入
B:土地取得成本
C:固定资产投资
D:开发成本
E:开发费用

答案：B,D,E
解析：
出售型房地产开发项目的现金流出主要由土地取得成本、开发成本、开发费用和销售税费等部分构成。选项A属于出售型房地产开发项目现金流入；选项C属于经营型房地产开发项目现金流出。

第5题：

下列各项成本费用中，属于酌量性固定成本的有（　）。

A.广告费
B.科研开发费
C.职工培训费
D.管理人员工资

答案：A,B,C
解析：
酌量性固定成本指的是可以通过管理决策行动而改变数额的固定成本，包括科研开发费、广告费、职工培训费等，选项ABC是答案。

第6题：

在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（ ）。

A．建筑安装工程费

B．公共配套设施建设费

C．土地费用

D．基础设施建设费


正确答案：C

第7题：

房地产开发项目投资费用中的开发直接费包括( )。

A．土地费用

B．前期工程费

C．房屋开发费

D．管理费

E．服务费


正确答案：ABC

第8题：

下列属于房地产开发费用的项目有（ ）。

A．房地产开发公司职工工资

B．房地产转让的过户手续费

C．房地产销售费用

D．房地产开发项目贷款利息


正确答案：CD
 A工资属于房地产开发成本。

第9题：

（2018年）关于房地产开发企业土地增值税清算，下列说法正确的有（ ）。

A.应将利息支出从房地产开发成本中调整至房地产开发费用
B.发生的未实际支付款项的成本费用一律不得扣除
C.销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本
D.逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除
E.销售费用和管理费用按实际发生额扣除

答案：A,C,D
解析：
选项B，房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除，清算时未实际支付的成本费用，不得在土地増值税清算中列入房地产开发成本进行扣除；选项E，销售费用和管理费用不按实际发生额扣除，在计算土地增值税时，房地产开发费用计算扣除。

第10题：

下列房地产开发项目的成本费用中，属于房屋开发费的有（　　）。

A．建筑安装工程费
B．基础设施建设费
C．公共配套设施建设费
D．土地取得费
E．销售代理费

答案：A,B,C
解析：
房屋开发费包括：①建筑安装工程费；②基础设施建设费；③公共配套设施建设费。在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标法、概预算定额法，也可以根据类似工程经验进行估算。

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