房产估价师

政府有关房地产投资的政策，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影。向，从而给投资者带来风险。

题目
政府有关房地产投资的政策，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影。向，从而给投资者带来风险。

参考答案和解析
答案：对
解析：
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第1题：

在房地产投资过程中，政府任何法律政策，都会对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第2题：

政策风险是指由于政策的潜在变化有可能给房地产市场投资者带来各种不同形式的经济损失。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第3题：

（ ）是指政府有关证券市场的政策发生重大变化或是有重要的法规、举措出台，引起证券市场的波动，从而给投资者带来的风险。

A．政策风险

B．经济周期波动风险

C．利率风险

D．系统风险


正确答案：A
答案为A。政府政策变动导致的证券市场波动，属于政策风险。

第4题：

()是指政府有关证券市场的政策发生重大变化或是有重要的法规、举措出台，引起证券市场的波动，从而给投资者带来的风险。

A:政策风险
B:经济周期波动风险
C:利率风险
D:系统风险

答案：A
解析：
政府政策变动导致的证券市场波动属于政策风险。

第5题：

下列有关各种系统风险的含义阐述不正确的是（ ）。

A．通货膨胀也成为购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力提高给投资者带来的风险

B．市场供求风险是指投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险

C．变现风险是指急于将商品兑换为现金是由于折价而导致的资金损失的风险

D．周期风险是指房地产业的规则周期变化给投资者带来的风险


正确答案：AD

第6题：

房地产供求关系的变化对房地产投资带来的影响是( )。

A．导致房地产投资的实际收益偏离预期收益

B．证券市场受威胁

C．投资者因金融债务破产，房地产供给小于需求

D．投资者面临购买风险


正确答案：A

第7题：

是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。

A．比较风险

B．时间风险

C．持有期风险

D．资本价值风险


正确答案：A
[答案] A  比较风险又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时给投资者带来的风险。

第8题：

组合管理的目标是实现投资收益的最大化，也就是使组合的风险和收益特征能够给投资者带来最大满足。（ ）


正确答案：√

第9题：

通过进行房地产投资，产生的影响不包括()

A:投资者可以获得作为房地产业主的荣誉
B:投资者可以获得较高的收益和资本增值
C:投资者可以降低各种风险和不确定性带来的意外成本
D:可以抵抑通货膨胀

答案：C
解析：
投资者进行房地产投资的主要目的，是使其财富最大化。通过进行房地产投资，投资者可以获得作为房地产业主的荣誉、获得较高的收益和资本增值，还可以降低其投资组合的总体风险、抵抑通货膨胀的影响。

第10题：

投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应的可能收益时，给投资者带来的风险是（　）。

A、未来运营费用风险
B、机会成本风险
C、资本价值风险
D、收益现金流风险

答案：B
解析：
本题考查的是房地产投资的个别风险。机会成本风险又称比较风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应的可能收益时，给投资者带来的风险。参见教材P22。

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