房产估价师
甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A、 甲土地 B、 乙土地 C、 丙土地 D、 甲、乙两宗土地任选其一
题目
B、 乙土地
C、 丙土地
D、 甲、乙两宗土地任选其一
参考答案和解析
相似问题和答案
第1题：
甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有（ ）。
A．甲等于乙
B．甲大于乙
C．甲小于乙
D．难以判断
甲土地的单价＝2000×5＝10000元/m2，乙土地的单价＝1500×7＝10500元/m2，若两宗地的土地面积等其他条件相同，则可以判断甲小于乙。
第2题：
甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。
A．甲土地
B．乙土地
C．丙土地
D．甲、乙两宗土地任选其一
[答案] D
根据公式楼面地价＝土地单价÷容积率可知，甲、乙、丙三宗土地的楼面地价分别为每平方米172元、172元和177.8元。所以明智的购买者会选择甲、乙土地中的任一宗。
第3题：
A.甲
B.乙
C.甲、乙一样
D.无法判断
第4题：
V∞＝V40/[1－1/（1＋6%）40]
＝1400/[1－1/（1＋6%）40]＝1550.77（万元/m2）
甲土地的楼面地价＝1550.77/4＝387.69（元/m2）。
V∞＝V50/[1－1/（1＋6%）50]
＝900/[1－1/（1＋6%）50]＝951.66（万元/m2）
乙土地的楼面地价＝951.66/2.5＝380.67（元/m2）。
乙土地的楼面地价<甲土地的楼面地价，所以投资乙土地更经济。
第5题：
第6题：
有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制务件下的估价结果显示，乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。
A．乙土地上建筑物价值低于拆迁费用
B．甲土地的容积率大于乙土地的容积率
C．甲土地的价值高于乙土地的价值
D．甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长
第7题：
B、 乙土地
C、 丙土地
D、 甲、乙、丙三宗土地任选其一
楼面地价甲=946/5.2=182元/m2
楼面地价乙=860/5=172元/m2
楼面地价丙=800/4.5=178元/m2
第8题：
甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分 别为5．5、5、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（ ）。
A．甲土地
B．乙土地
C．丙土地
D．甲、乙两宗土地任选其一
第9题：
①楼面地价=土地单价÷容积率，所以甲土地楼面地价=1400÷4=350（元/m2）；乙土地楼面地价=900÷2.5=360（元/m2）。
②报酬率为6%，甲地块V∞=350÷[1－1/(1＋6%)40]=387.69（元/m2）；乙地块V∞=360÷[1－1÷(1＋6%)50]=380.67（元/㎡）。
③甲地块V∞>乙地块V∞，因此投资甲土地更经济。
第10题：
B:130
C:140
D:170