房产估价师

（　）原则要评估价值是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。A.估价对象 B.价值时点 C.最高最佳利用 D.替代

题目
（　）原则要评估价值是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

A.估价对象
B.价值时点
C.最高最佳利用
D.替代
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第1题：

由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常只是对估价对象在某个特定时间的价值做出估计，这个时间被称为估价时点。根据这段文字，下列说法一定错误的是( )。

A.根据不同的估价目的，估价时点可以是过去
B.估价时点就是提前确定的估价作业开始的特定时间
C.拆迁的房产项目会因估价时点的不同获得不同的补偿
D.预测某一房地产项目建成后的价格时，估价时点为未来

答案：B
解析：
估价是对估价对象在某个特定时间的价值所做出的估计，而不是估价作业开始的特定时间，故B项说法错误。

第2题：

通过房地产估价活动分析、测算和判断出的特定价值或价格及提供的相关专业意见，称为（）。

A．价值类型
B．价值时点
C．估价目的
D．估价结果

答案：D
解析：
专业房地产估价较具体来说是房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关文件、标准和资料，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。特定价值或价格称为价值类型；特定时间称为价值时点（也称为估价时点）；特定目的称为估价目的；分析、测算和判断出的特定价值或价格及提供的相关专业意见，简称估价结果。

第3题：

确定设备评估的经济参数时需考虑（ ）。

A．设备账面价值

B．评估方法

C．评估价值类型

D．评估特定目的


正确答案：BCD

第4题：

房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断，下列不属于必须确定的估价基本事项的是（　）。

A.估价目的
B.估价对象
C.价值时点
D.估价价值

答案：D
解析：
本题考查的是确定估价基本事项。房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断。必须确定估价基本事项：估价目的、估价对象、价值时点和价值类型。

第5题：

估价对象的现状价值是其在某一特定时间的实际状况下的价值，可能低于或高于市场价值；但在合法利用条件下，现状价值一般低于市场价值。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。现状价值是指估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值。在合法利用下，现状价值低于或等于市场价值。而如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值就等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。参见教材P92。

第6题：

房地产估价的原则中，()要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值。

A:替代原则
B:合法原则
C:价值时点原则
D:最高最佳利用原则

答案：C
解析：
本题考查房地产估价的原则。价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值。

第7题：

下列有关价值类型的表述，错误的是（　）。

A、价值类型应根据估价方法来确定
B、同一估价对象的价值不是唯一的
C、市场价值是最常用的价值类型
D、在相估价目的特定条件下所形成的正常价值，理论上是唯一的

答案：A
解析：
本题考查的是价值类型。价值类型应根据估价目的来确定。参见教材P33。

第8题：

由于同一宗房地产仔不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常只是对评估对象在某个特定时间的价值做出估计，这个时间被称为估价时点。

根据这段文字，下列说法一定错误的是( )

A.根据不同的估价目的，估价时点可以是过去

B.估价时点就是提前确定的估价作业开始的特定时间

C.拆迁的房产项目会因估价时点的不同获得不同的补偿

D.预测某一房地产项目建成后的价格时，估价时点为未来


正确答案：B
73．B  【解析】估价时对某个特定时间的价值做出估计，而不是估计作业开始的特定时间

第9题：

关于确定价值时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（　）。

A、确定价值时点在先，得出评估价值在后
B、得出评估价值在先，确定价值时点在后
C、确定价值时点与得出评估价值应同时进行
D、确定价值时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以

答案：A
解析：
考点:价值时点。价值时点在先，评估价值在后。

第10题：

（　）原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

A、估价对象
B、价值时点
C、估价程序
D、估价原则

答案：B
解析：
考点:价值时点原则。价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

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