房产估价师
长期趋势法可以用于（ ）。A．推测、判断房地产的未来价格 B．预测收益法中未来的租金、空置率等 C．市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整 D．比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力 E．填补某些房地产历史价格资料的缺乏
题目
长期趋势法可以用于（ ）。
A．推测、判断房地产的未来价格
B．预测收益法中未来的租金、空置率等
C．市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整
D．比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力
E．填补某些房地产历史价格资料的缺乏
B．预测收益法中未来的租金、空置率等
C．市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整
D．比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力
E．填补某些房地产历史价格资料的缺乏
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相似问题和答案
第1题：
长期趋势法主要用于推测、判断房地产的现在或未来的价格。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第2题：
关于指数平滑法，下列说法正确的是（ ）
A.Winters 方法适合于不包含季节成分以及长期趋势的数据。
B.Winters 方法适合于包含季节成分以及长期趋势的数据
C.Holt 方法适合于包含长期趋势但不包含季节成分的数据
D.Holt 方法适合于既包含长期趋势又包含季节成分的数据
E.单参数指数平滑适用于不包含长期趋势和季节成分的数据
B.Winters 方法适合于包含季节成分以及长期趋势的数据
C.Holt 方法适合于包含长期趋势但不包含季节成分的数据
D.Holt 方法适合于既包含长期趋势又包含季节成分的数据
E.单参数指数平滑适用于不包含长期趋势和季节成分的数据
答案：B,C,E
解析：
指数平滑法也是一类常用的传统预测方法，主要包括单参数（一次）指数平滑、双参数指数平滑（Holt方法）和三参数指数平滑（Winters 方法）。其中，单参数指数平滑适用于不包含长期趋势和季节成分的数据；Holt 方法适合于包含长期趋势但不包含季节成分的数据；Winters 方法适合于包含季节成分以及长期趋势的数据。
第3题：
为了对上述资料进行长期趋势分析，可以采用的方法有( )。
A.时距扩** B.移动平均法
C.剩余法 D.数学模型法
正确答案：ABD
第4题：
长期趋势法适用于预测不动产的未来价格总体水平及其走势，可用于不动产价格发展趋势或潜力的比较，也可以用来评估某宗不动产的现时价格。
正确答案:错误
第5题：
主要用于评估房地产价值减损额或价值增加额的方法是（ ）。
A、修复成本法
B、价差法
C、损失资本化法
D、长期趋势法
B、价差法
C、损失资本化法
D、长期趋势法
答案：B
解析：
考点:价差法。价差法主要用于评估房地产价值减损额或价值增加额。
第6题：
移动平均法可以对现象变动的长期趋势进行动态预测。（ ）
答案：错
解析：
第7题：
假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（ ）的“倒算法”。
A、市场法
B、收益法
C、成本法
D、长期趋势法
B、收益法
C、成本法
D、长期趋势法
答案：C
解析：
考点:假设开发法的理论依据。假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。
第8题：
移动平均法可以对现象变动的长期趋势进行动态预测。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第9题：
关于长期趋势法的功用，下列说法正确的有( )。
A、 长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测
B、 长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算
C、 长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整
D、 长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
E 长期趋势法可以用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展潜力和趋势
B、 长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算
C、 长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整
D、 长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
E 长期趋势法可以用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展潜力和趋势
答案：A,C,D,E
解析：
第10题：
测定长期趋势的常用方法有（）法、（）法、（）法和（）法。
正确答案:时距扩大法；移动平均法；分段平均法；最小平方法