房产估价师

有关房地产按照权益状况划分的说法，错误的是（　）。 A、共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产 B、处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意 C、房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途 D、已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押

题目
有关房地产按照权益状况划分的说法，错误的是（　）。

A、共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产
B、处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意
C、房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途
D、已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押
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第1题：

关于房地产状况调整下列说法错误的是()。

A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
C:权益状况比较、调整的内容主要包括建筑的使用率等影响房地产价格的因素
D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格
E:房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法

答案：A,C,D
解析：
可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。故A项错误。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。故C项错误。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。故D项错误。综上可知，本题答案为ACD。

第2题：

下列关于房地产状况调整的说法，正确的是()。

A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格，调整为在其权益状况下的价格

答案：B
解析：
可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。A项错误。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。C项错误。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。D项错误，故选B。

第3题：

有关房地产按照权益状况划分的说法,错误的是( )

A.房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途

B.已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押

C.处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意

D.共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产


参考答案：A

第4题：

下列房地产中，属于按权益状况划分的类型有（　　）。

A．已依法公告列入征收、征用范围内的房地产
B．已灭失的房地产
C．有租约限制的房地产
D．整体资产中的房地产
E．手续不全的房地产

答案：A,C,E
解析：
按照房地产的权益状况，可以把房地产分为下列20类：①“干净”的房屋所有权和出让国有建设用地使用权的房地产；②“干净”的房屋所有权和划拨国有建设用地使用权的房地产；③“干净”的房屋所有权和集体土地的房地产；④共有的房地产；⑤部分产权或有限产权的房地产；⑥有租约限制的房地产；⑦设立了地役权的房地产；⑧设立了抵押权的房地产；⑨有拖欠建设工程价款的房地产；⑩已依法公告列入征收、征用范围的房地产；?被依法查封、采取财产保全措施或以其他形式限制的房地产；?手续不齐全的房地产；?房屋所有权、建设用地使用权不明确或归属有争议的房地产；?临时用地或临时建筑的房地产；?违法占地或违法建筑的房地产；?房地产的租赁权；?地役权；?房地产的抵押权；?房地产的空间利用权；?房地产中的无形资产。BD两项属于按实物形态划分的种类。

第5题：

关于房地产状况调整下列说法正确的是()。

A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格

答案：B
解析：
可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。

第6题：

下列关于房地产状况调整说法，错误的有()。

A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
C:权益状况比较、调整的内容主要包括建筑的使用率等影响房地产价格的因素
D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格
E:房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法

答案：A,C,D
解析：
可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。故A项错误。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。故C项错误。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。故D项错误。综上可知，本题答案为ACD。

第7题：

不属于房地产状况调整分类的为()。

A:区位状况调整
B:实物状况调整
C:房地产商状况调整
D:权益状况调整

答案：C
解析：
房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整。

第8题：

关于房地产状况调整下列说法正确的是（ ）。

A．可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况

B．房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整

C．权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素

D．进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格


正确答案：B
可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不 是它在估价时点或其他时候的状况。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同 的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地 产价格的因素。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被 估价房地产的权益状况下的价格。

第9题：

按照房地产的权益状况对房地产进行分类时，属于房地产的空间利用权的是（　）。

A、地役权
B、承租的公有住宅
C、在房屋屋顶上树立广告牌
D、抵押权

答案：C
解析：
本题考查的是按权益状况划分的种类。房地产的空间利用权又可分为地下空间利用权和地上空间利用权。例如，可在其上加盖房屋或树立广告牌的屋顶，可在其上做广告的外墙面，地面为公共绿地或公园的地下商场，地铁站内的地下商店。

第10题：

关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是（　　）。

A．因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制
B．承租人权益价值可能为负值
C．出租人权益价值与合同租金及市场租金有关
D．承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和

答案：D
解析：
D项，承租人权益价值等于剩余租赁期间各期合同租金与市场租金差额的现值之和。如果合同租金低于市场租金，则承租人权益就有价值；反之，如果合同租金高于市场租金，则承租人权益就是负价值。

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