房产估价师
下列有关价值类型的表述中，正确的是（ ）。A、价值类型应根据估价方法来确定 B、同一估价对象的价值是唯一的 C、投资价值是最常用的价值类型 D、市场价值是最基本的价值类型
题目
下列有关价值类型的表述中，正确的是（ ）。
A、价值类型应根据估价方法来确定
B、同一估价对象的价值是唯一的
C、投资价值是最常用的价值类型
D、市场价值是最基本的价值类型
B、同一估价对象的价值是唯一的
C、投资价值是最常用的价值类型
D、市场价值是最基本的价值类型
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相似问题和答案
第1题：
有关价值类型下列说法正确的是()。
A、同一估价对象的价值并不是唯一的
B、同一估价对象的价值是唯一的
C、同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的
D、ABC均不正确
参考答案：A
第2题：
下列有关价值评估的表述中，不正确的是（ ）。
A.价值评估的目的是帮助投资人和管理当局改善决策
B.价值评估不否认市场的有效性
C.价值评估提供的是有关现时市场价值的信息
D.企业价值评估提供的结论有很强的时效性
B.价值评估不否认市场的有效性
C.价值评估提供的是有关现时市场价值的信息
D.企业价值评估提供的结论有很强的时效性
答案：C
解析：
价值评估提供的是有关“公平市场价值”的信息。所以选项C错误。
第3题：
下列价值类型中属于按资产评估估价标准形式表述的价值类型是( )。
A．抵押价值
B．转让价值
C．收益现值
D．现行市价
E．重置成本
正确答案：CDE
解析： 本题考查重点是对“资产评估价值类型及其划分标准”的掌握。以资产评估估价标准形式表述的价值类型，具体包括重置成本、收益现值、现行市价和清算价格四种。因此．本题正确答案是CDE。
解析： 本题考查重点是对“资产评估价值类型及其划分标准”的掌握。以资产评估估价标准形式表述的价值类型，具体包括重置成本、收益现值、现行市价和清算价格四种。因此．本题正确答案是CDE。
第4题：
下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是（）。
A.原始价值高于账面价值
B.投资价值高于市场价值
C.谨慎价值低于市场价值
D.快速变现价值低于市场价值
B.投资价值高于市场价值
C.谨慎价值低于市场价值
D.快速变现价值低于市场价值
答案：B
解析：
本题考查的是历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值。
投资价值是对某个特定的投资者而言的，是基于主观的、个人因素上的价值。在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而、不同，所以选项B错误。账面价值在历史成本计量下，是指一项资产的历史成本减去相关备抵项目后的余额。
投资价值是对某个特定的投资者而言的，是基于主观的、个人因素上的价值。在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而、不同，所以选项B错误。账面价值在历史成本计量下，是指一项资产的历史成本减去相关备抵项目后的余额。
第5题：
下列有关价值类型的表述，错误的是（ ）。
A、价值类型应根据估价方法来确定
B、同一估价对象的价值不是唯一的
C、市场价值是最常用的价值类型
D、在相估价目的特定条件下所形成的正常价值，理论上是唯一的
B、同一估价对象的价值不是唯一的
C、市场价值是最常用的价值类型
D、在相估价目的特定条件下所形成的正常价值，理论上是唯一的
答案：A
解析：
本题考查的是价值类型。价值类型应根据估价目的来确定。参见教材P33。
第6题：
下列价值类型中属于以估价标准形式表述的价值类型是（ ）
A．重置成本
B．投资价值
C．抵押价值
D．公开市场价值
正确答案：A
第7题：
下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，正确的有（ ）。
A.现状价值可能高于市场价值
B.投资价值高于市场价值
C.谨慎价值低于市场价值
D.快速变现价值低于市场价值
E.残余价值等于市场价值
B.投资价值高于市场价值
C.谨慎价值低于市场价值
D.快速变现价值低于市场价值
E.残余价值等于市场价值
答案：A,C,D
解析：
本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项B，投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买）能够实现的基本条件。当房地产的投资价值大于该房地产的价格时，说明值得投资；反之，说明不值得投资。因此，投资价值的评估结果可能大于也可能等于，甚至可能小于市场价值的评估结果；选项E，残余价值一般低于市场价值。
第8题：
下列关于价值类型的表述中，错误的是（ ）。
A．在用价值为市场价值
B．投资价值属于非市场价值
C．市场价值的前提之一是继续使用
D．同一估价对象可能有不同类型的价值
正确答案：A
第9题：
下列关于价值类型的表述中，错误的是（ ）。
A、现状价值是市场价值
B、投资价值属于非市场价值
C、市场价值的前提之一是继续利用
D、同一估价对象可能有不同类型的价值
B、投资价值属于非市场价值
C、市场价值的前提之一是继续利用
D、同一估价对象可能有不同类型的价值
答案：A
解析：
考点:市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项A，在合法利用下，现状价值一般低于市场价值。但如果现状利用为最高最佳使用，则现状价值等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。
第10题：
有关企业价值评估中的价值类型，下列选项中表述不当的是（ ）。
A.市场价值的公允合理性是面向整个市场的，而不是针对某个特殊投资者的
B.企业的投资价值一般不等于企业的市场价值
C.只有评估对象是在快速变现或强制出售的前提条件下评估，价值类型才可以选择清算价值类型
D.以清算为目的的评估在某些情况下确实需要选择清算价值作为价值类型
B.企业的投资价值一般不等于企业的市场价值
C.只有评估对象是在快速变现或强制出售的前提条件下评估，价值类型才可以选择清算价值类型
D.以清算为目的的评估在某些情况下确实需要选择清算价值作为价值类型
答案：D
解析：
以清算为目的的评估在某些情况下确实需要选择清算价值作为价值类型，而在另外一些情况下，也可能选择其他的价值类型。@##