房产估价师

在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（　）。 A、自然环境 B、人文环境 C、景观 D、施工环境

题目
在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（　）。

A、自然环境
B、人文环境
C、景观
D、施工环境
参考答案和解析
答案：D
解析：
本题考查的是房地产区位状况描述。周围环境描述包括自然环境、人文环境和景观。参见教材P81。
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第1题：

不属于房地产状况调整分类的为()。

A:区位状况调整
B:实物状况调整
C:房地产商状况调整
D:权益状况调整

答案：C
解析：
房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整。

第2题：

在房地产区位状况描述中，说明有无停车场、车位数量、到停车场的距离等描述，属于（　）描述。

A、停车方便程度
B、交通收费情况
C、交通管制情况
D、停车位置情况

答案：A
解析：
本题考查的是房地产区位状况描述。停车方便程度：说明有无停车场、车位数量、到停车场的距离等。参见教材P80。

第3题：

为了直观、简明,可先采用表格形式摘要说明房地产状况,然后分别对其中的区位状况、实物状况和权益状况进行详细描述。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第4题：

在房地产区位状况描述中，说明有无停车场、车位数量、到停车场的距离等描述，属于（　）描述。

A.停车方便程度
B.交通收费情况
C.交通管制情况
D.停车位置情况

答案：A
解析：
本题考查的是房地产区位状况的描述。停车方便程度：说明有无停车场、车位数量、到停车场的距离等。

第5题：

下列选项中属于房地产区位状况描述内容的有（　）。

A、位置描述
B、交通描述
C、外部配套设施描述
D、周围环境描述
E、建筑结构

答案：A,B,C,D
解析：
考点:房地产区位状况描述。房地产区位状况描述主要包括：位置描述、交通描述、外部配套设施描述、周围环境描述。选项E属于房地产实物状况描述。

第6题：

下列选项中，不属于市场法计算中，房地产状况修正的因素修正是（　）。

A. 区位状况修正
B. 个别状况修正
C. 权益状况修正
D. 市场状况修正

答案：D
解析：
房地产状况修正，包括区位因素、个别因素和权益因素的修正。

第7题：

下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（　）。

A、建筑密度大小
B、房型设计
C、临路状况
D、公共配套设施情况

答案：B
解析：
本题考查的是房地产实物状况的描述。选项A属于房地产权益状况的内容；选项CD属于房地产区位状况的内容。参见教材P46。

第8题：

房地产区位状况描述中,停车方便程度和收费标准为位置描述。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：错误

第9题：

下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（　）。

A、估价对象距离机场35公里
B、估价对象东面临街，所临街道为城市主干道
C、估价对象建筑物坐北朝南
D、估价对象附近有三条公交线路经过

答案：D
解析：
本题考查的是房地产区位状况描述。房地产区位状况描述中的位置描述包括坐落、方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层；选项D属于区位状况描述中对交通的描述。

第10题：

诸多区位因素影响商业房地产的优劣，下列（）不属于商业房地产区位优劣判断的标准。

  • A、周围环境状况的安宁程度
  • B、临街状况
  • C、交通条件
  • D、繁华程度

正确答案:A

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