房产估价师

在最佳开发经营方式的选取中，要弄清土地的区位状况，包括下列（　）。 A、所在城市性质 B、面积 C、容积率 D、开发程度

题目
在最佳开发经营方式的选取中，要弄清土地的区位状况，包括下列（　）。

A、所在城市性质
B、面积
C、容积率
D、开发程度
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第1题：

假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（　　）。

A．区位
B．用途
C．档次
D．周围环境
E．建筑规模

答案：B,C,E
解析：
假设开发法评估待开发土地价值时，选取的最佳开发利用方式包括用途、建筑规模、档次等。

第2题：

关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（　　）。

A．弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式
B．弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等
C．弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性
D．弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出

答案：C
解析：
C项，弄清土地的区位状况，包括3个层次：①土地所在城市的性质；②土地所在城市内的区域的性质；③具体的坐落状况。弄清这些，主要是为选择最佳的用途服务。

第3题：

甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。
在假设开发法的最佳开发经营方式的选择中，要搞清楚土地的权益状况，下列不属于土地权益状况的是（　）。

A.土地使用期限
B.土地权属情况
C.土地使用管制
D.交通管制

答案：D
解析：
本题考查的是估价技术报告的写作。选项D属于区位状况描述与分析的内容。

第4题：

在选择地块最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择（　）。

  • A、最佳的土地位置
  • B、最佳的施工方
  • C、最佳的土地用途
  • D、最佳的基础设施

正确答案:C

第5题：

利用假设开发法评估不动产价格，首先需要调查待估不动产的基本情况，主要包括（）。

  • A、弄清不动产最佳开发利用方式
  • B、弄清政府的规划限制
  • C、弄清土地权利状况
  • D、弄清开发经营期
  • E、弄清不动产的自然状况

正确答案:B,C,E

第6题：

明确估价对象的区位状况，就是要弄清估价对象的（　）。

A、位置
B、交通条件
C、外部配套设施
D、周围环境
E、抵押担保

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是确定估价基本事项。明确估价对象的区位状况，是要搞清楚估价对象的位置、交通、外部配套设施、周围环境等。选项E属于权益状况。

第7题：

关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式
B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等
C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性
D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出

答案：C
解析：
本题考查的是最佳开发经营方式的选择。选项C，弄清土地的区位状况，主要是为选择最佳的用途服务。P342。

第8题：

以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（　）。

A、开发项目所处区位和具体位置
B、项目所在城市、区和街道
C、土地面积和规划用途
D、土地开发状况和地上物状况

答案：B
解析：
本题考查的是可行性研究的内容。可行性研究中的开发项目用地现状调查主要包括：开发项目用地所处区位和具体位置，用地范围与四至情况，地质和土壤条件，土地面积和规划用途，包括上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和电讯管线等主要市政管线的现状，当前土地开发状况和地上物状况，场地平整状况等。

第9题：

剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的（）。

  • A、建筑容积率
  • B、土地用途
  • C、土地覆盖率
  • D、建筑高度

正确答案:B

第10题：

弄清土地的位置，包括土地所在城市的性质、土地所在城市内的区域的性质、具体的坐落状况，主要是为（）服务。

  • A、测算开发成本、费用等
  • B、选择最佳的土地用途
  • C、确定最佳的开发利用方式
  • D、预测未来开发完成后的房地产价值、租金等

正确答案:B

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