房产估价师

在影响房地产价格因素中，除自身因素、外部因素，以及房地产状况因素、房地产市场因素、房地产交易因素两大分类外，另一种分类因素包括（　）。A.一般因素 B.客观因素 C.经验因素 D.区域因素 E.个别因素

题目
在影响房地产价格因素中，除自身因素、外部因素，以及房地产状况因素、房地产市场因素、房地产交易因素两大分类外，另一种分类因素包括（　）。

A.一般因素
B.客观因素
C.经验因素
D.区域因素
E.个别因素
参考答案和解析
答案：A,D,E
解析：
本题考查的是房地产价格影响因素概述。对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。
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第1题：

下列各项影响房地产价格的因素中，可以并列构成一种分类的有（　）。

A、一般因素
B、国际因素
C、市场因素
D、区域因素
E、个别因素

答案：A,D,E
解析：
考点:房地产价格影响因素概述。对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。

第2题：

社会治安状况，属于影响房地产价格因素中的（　）。

A、政治因素
B、政策因素
C、社会因素
D、人文因素

答案：C
解析：
考点:社会因素。影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、城市化、房地产投机。

第3题：

房地产价格政策是影响房地产价格的()因素。

A、社会因素

B、政治因素

C、经济因素

D、个别因素


参考答案：B

第4题：

根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将影响房地产价格的因素分为（　　）。

A、心理因素
B、物价因素
C、交通因素
D、人口因素
E、政治因素

答案：A,B,C,D
解析：
影响房地产价格的因素有：①人口因素，包括人口数量、人口结构、人口素质等；②居民收入因素；③物价因素；④利率因素；⑤汇率因素；⑥房地产税收因素；⑦交通因素；⑧心理因素。

第5题：

影响房地产价格的因素包括行政因素、社会因素、经济因素和自然因素等。()


答案：对
解析：

第6题：

下列房地产价格影响因素中，属于外部因素的有（　）。

A、经济因素
B、区位因素
C、权益因素
D、人口因素
E、心理因素

答案：A,D,E
解析：
本题考查的是房地产价格影响因素的分类。房地产外部因素可再分为人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素和其他因素。

第7题：

在影响房地产价格因素中，除自身因素、外部因素，以及房地产状况因素、房地产市场因素、房地产交易因素两大分类外，另一种分类因素包括（　）。

A、一般因素
B、客观因素
C、经验因素
D、区域因素
E、个别因素

答案：A,D,E
解析：
考点:房地产价格影响因素概述。对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。

第8题：

房地产市场运行环境的影响因素中，社会因素、经济因素和技术因素，是影响房地产市场发展的基本因素。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是房地产市场的运行环境。地产市场运行环境的影响因素中，社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的基本因素。参见教材P31。

第9题：

根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将影响房地产价格的因素分为（　　）。

A.心理因素
B.物价因素
C.交通因素
D.人口因素
E.政治因素

答案：A,B,C,D
解析：
影响房地产价格的因素有：①人口因素，包括人口数量、人口结构、人口素质等；②居民收入因素；③物价因素；④利率因素；⑤汇率因素；⑥房地产税收因素；⑦交通因素；⑧心理因素。

第10题：

房地产交易价格影响因素中，对造成沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异影响更多的因素是(　　)。

A.房地产自身因素和周边环境因素
B.行政与政治因素
C.区域社会因素
D.区域经济因素

答案：C
解析：
此题考查房地产交易价格影响因素。房地产交易价格是各种因素综合作用的结果。主要影响因素有房地产自身因素和周边环境因素、行政与政治因素、区域社会因素、区域经济因素。其中，影响房地产价格的区域社会因素包括区域人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化等。区域社会因素对房地产价格的影响作用，除供求关系影响外，更多的是心理因素影响。如一线城市和三线城市，沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异，不是简单的供求关系差异或者房地产造价差异造成的。

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