房产估价师

下列房地产行为中，应当缴纳契税的有（　）。 A、房屋赠与 B、房屋作价入股 C、房屋交换 D、房屋抵押 E、房屋租赁

题目
下列房地产行为中，应当缴纳契税的有（　）。

A、房屋赠与
B、房屋作价入股
C、房屋交换
D、房屋抵押
E、房屋租赁
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第1题：

契税在房地产权属变更之后缴纳。（ ）


正确答案：×
纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向房地产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。房地产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。 

第2题：

根据《契税暂行条例》的规定，下列行为中，不需缴纳契税的有（ ）。

A．以土地使用权抵债

B．以获奖方式取得房屋所有权

C．继承房屋所有权

D．以房屋使用权典当


正确答案：CD
以获奖方式取得房屋所有权、以土地使用权抵债，视同权属转移，应缴纳契税。 

第3题：

根据契税法律制度的规定，下列各项中，应当缴纳契税的有（ ）。

A．房屋买卖 B．房屋出租 C．国有土地使用权出让 D．土地使用权抵押


正确答案：AC

根据规定，承受土地房屋权属的，需要缴纳契税，本题B和D都没有发生房屋和土地权属的转移，因此不用缴纳契税。

第4题：

下列房地产交易行为中，应当计算缴纳土地增值税的有（　）。

A.单位之间换房
B.房地产评估增值
C.存量房地产的买卖
D.转让国有土地使用权

答案：A,C,D
解析：
房地产评估增值，没有发生房地产权属转移，不属于土地增值税征税范围，不征收土地增值税。

第5题：

甲企业2012年接受乙企业一房产投资，房地产的市场价格200万元。该企业还于2012年以自有房产与丙企业交换一处房产，支付差价400万元，同年政府批准该企业出让土地一块。该企业缴纳契税250万元，该地规定契税税率为5%。

甲企业接受乙企业一房产投资的行为( )。
A.甲企业缴纳契税
B.乙企业缴纳契税
C.应缴纳的契税为10万元
D.应缴纳的契税为5万元

答案：A,C
解析：
税法规定由产权承受者缴纳契税，故甲企业应缴契税=200×5%=10(万元)。

第6题：

下列行为中，应当缴纳契税的有（ ）。

A．房地产抵押

B．房屋继承

C．以土地、房屋权属抵债

D．房屋赠与


正确答案：BCD

第7题：

王某将自己所有的经营用房屋出售给李某，根据土地增值税和契税法律制度的相关规定，下列说法不正确的有( )。

A．王某应当缴纳±地增值税和契税

B．李某应当缴纳土地增值税和契税

C．王某缴纳土地增值税，李某缴纳契税

D．王某缴纳契税，李某缴纳土地增值税


正确答案：ABD
【解析】土地增值税以房地产转让方（王某）为纳税义务人，契税以房地产承受方（李某）为纳税义务人。

第8题：

下列关于契税的表述正确的有( )。

A．契税实行幅度比例税率

B．契税由财产承受人缴纳

C．契税属于行为税

D．契税征税对象是发生权属转移的土地和房屋

E．契税的纳税人包括对外转让房屋的华侨


正确答案：ABD
解析：契税属于财产转移税，不是行为税；转让房屋、土地使用权的不是契税的纳税人。

第9题：

共用题干
甲企业2012年接受乙企业一房产投资，房地产的市场价格200万元，该企业还于2012年以自有房产与丙企业交换一处房产，支付差价400万元，同年政府批准该企业出让土地一块，该企业缴纳契税250万元，该地规定契税税率为5%。根据以上资料，回答下列问题：

甲企业接受乙企业一房产投资的行为()。
A:甲企业缴纳契税
B:乙企业缴纳契税
C:应缴纳的契税为10万元
D:应缴纳的契税为5万元

答案：A,C
解析：
税法规定由房产承受者缴纳契税，故甲企业缴纳契税，应缴纳的契税=200*5%=10（万元）。
甲企业交换房产应缴纳契税=400*5%=20（万元）。
丙企业不缴纳契税。
甲企业全年应缴纳契税=20+10+250*5%=42.5（万元）。

第10题：

（2019年）下列各项行为中，受让人应当缴纳契税的有（ ）。

A.以房产抵债
B.将房产赠与单位
C.以房产投资入股
D.子女继承父母房产
E.以自有房产作股投入本人独资经营的企业

答案：A,B,C
解析：
选项D：子女继承父母房产属于法定继承，免征契税。选项E：以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免征契税。

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