房产估价师

下列费用中不属于开发间接费用的是（　）。A.基础设施费 B.水电费 C.修建费 D.折旧费

题目
下列费用中不属于开发间接费用的是（　）。

A.基础设施费
B.水电费
C.修建费
D.折旧费
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第1题：

下列各项中，不属于开发产品成本的是( )。

A.为销售、出售、转让开发产品而发生的各项费用

B.为开发房地产征用土地而发生的各项费用

C.房地产开发企业内部核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用

D.房屋开发项目在开发过程中所发生的各项建筑安装工程费和设备费


答案：A

第2题：

计算房地产开发企业应纳土地增值税时，可以从收入中据实扣除的（ ）。

A：开发间接费用
B：开发项目有关的管理费用
C：开发项目有关的财务费用
D：开发项目有关的销售费用

答案：A
解析：
2019版教材P270
据实扣除的是房地产开发成本。包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

第3题：

下列各项费用中,应直接计入产品成本的是()。

A.直接生产费用

B.间接生产费用

C.直接费用

D.间接费用


答案C

第4题：

下列物业管理过程中发生的费用中，不属于营业成本的是（）。

  • A、直接人工费
  • B、直接材料费
  • C、管理费用
  • D、间接费用

正确答案:C

第5题：

(2012年)计算房地产开发企业应纳土地增值税时，可以从收入中据实扣除的是()。

A.开发间接费用
B.开发项目有关的管理费用
C.开发项目有关的财务费用
D.开发项目有关的销售费用

答案：A
解析：
税法准予纳税人从转让收入中扣除的项目包括下列几项：2）房地产开发成本。包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。3）房地产开发费用。包括与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用、财务费用。这三项费用不能据实扣除， 应按下列标准扣除：

第6题：

下列各项不属于间接成本的是()。

A、卖方提供技术服务
B、执行合同的费用
C、研究开发的人力投入成本
D、谈判过程的法律商务费用

答案：C
解析：
构成技术价格的成本包括：①研究开发的直接成本；②谈判交易的间接成本。其中间接成本包括：①卖方提供技术服务（安装、调试、培训等）；②谈判过程的法律商务费用；③执行合同相关的费用。C项，研究开发和咨询服务投入的人力成本属于直接成本。

第7题：

下列项目中，不属于房地产开发成本的是（）。

A.土地出让金
B.耕地占用税
C.前期工程费
D.开发间接费用

答案：A
解析：
本题考查土地增值税的扣除项目。房地产开发的成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征用及拆迁补偿费（包括土地征用费、耕地占用税等）、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

第8题：

关于是否属于房地产开发企业在开发房产项目的过程中,发生的涉及进项税额抵扣事项的费用,下列说法不正确的是()。

A、开发间接费属于

B、销售费用属于

C、建筑安装费属于

D、前期工程费不属于


答案：A

第9题：

计算房地产开发企业应纳土地增值税时，可以从收入中据实扣除的是（）。

A.开发间接费用
B.开发项目有关的管理费用
C.开发项目有关的财务费用
D.开发项目有关的销售费用

答案：A
解析：
2020版教材P270
据实扣除的是房地产开发成本。包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

第10题：

项目开工一年后，开发间接费在做待发生及管控时，以下哪个选项是正确的（）

  • A、根据已发生费用推测每月需要费用，结合开发周期预估待发生费用
  • B、直接用目标成本减去已发生成本作为待发生成本
  • C、开发间接费不属于成本关注点，由财务输出数据即可
  • D、开发间接费无管控办法，超支后只能追加

正确答案:A

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