房产估价师
被征收人选择产权调换的，只需要评估被征收房屋价值。（ ）
题目
被征收人选择产权调换的，只需要评估被征收房屋价值。（ ）
参考答案和解析
答案：错
解析：
本题考查的是房屋征收中的评估工作。被征收人选择产权调换的，为了结算被征收房屋与用于产权调换房屋的差价，除了评估被征收房屋价值外，还要对用于产权调换房屋的价值进行评估。
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相似问题和答案
第1题：
下面关于征收征用房地产补偿的说法中，错误的是（ ）。
A、房地产征用后被损毁，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿
B、被征收人选择房屋产权调换的，不需要评估用于产权调换房屋的价值
C、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应该提供用于产权调换的房屋
D、房地产征收征用中，需要评估房地产价值和租金
B、被征收人选择房屋产权调换的，不需要评估用于产权调换房屋的价值
C、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应该提供用于产权调换的房屋
D、房地产征收征用中，需要评估房地产价值和租金
答案：B
解析：
本题考查的是房地产征收征用的需要。被征收人选择房屋产权调换的，要对征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值进行评估。参见教材P19～20。
第2题：
房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。
A.房屋征收决定公告之日
B.原征收补偿协议达成之日
C.用于产权调换房屋交付之日
D.委托估价之日
B.原征收补偿协议达成之日
C.用于产权调换房屋交付之日
D.委托估价之日
答案：A
解析：
本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，评估用于产权调换房屋的价值时，价值时点应与评估被征收房屋价值的价值时点一致，房屋征收估价的价值时点为房屋征收决定公告之日。
第3题：
为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。
下列关于房屋征收估价相关规定的表述中，错误的是（ ）。
下列关于房屋征收估价相关规定的表述中，错误的是（ ）。
A、被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日
B、评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响
C、用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内的土地使用权和其他不动产的价值
D、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值
B、评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响
C、用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内的土地使用权和其他不动产的价值
D、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值
答案：B
解析：
本题考查的是房屋征收估价的相关规定。选项B错误，根据《国有土地上房屋征收评估办法》，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、使用年限、装饰装修、新旧程度及占地面积大小等影响房地产价格的因素，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
第4题：
下列关于房屋征收的表述错误的是（ ）。
A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿
B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担
D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格
B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担
D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格
答案：A
解析：
本题考查的是房屋征收中的评估工作。房屋征收决定公告之日即为估价时点。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材P53。
第5题：
下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。
A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人
B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致
C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元
D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响
B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致
C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元
D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响
答案：B
解析：
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。分户的初步评估结果应当由估价机构提供给征收部门，征收部门予以公示；被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用比较法，且估价结果精确到元；被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响。P63～64。
第6题：
【2017年真题】房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（）。
A.房屋征收决定公告之日
B.原征收补偿协议达成之日
C.用于产权调换房屋支付之日
D.委托估价之日
B.原征收补偿协议达成之日
C.用于产权调换房屋支付之日
D.委托估价之日
答案：A
解析：
本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，评估用于产权调换房屋的价值时，价值时点应与评估被征收房屋价值的价值时点一致，房屋征收估价的价值时点为房屋征收决定公告之日。
第7题：
房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。
A、房屋征收决定公告之日
B、原征收补偿协议达成之日
C、用于产权调换房屋支付之日
D、委托估价之日
B、原征收补偿协议达成之日
C、用于产权调换房屋支付之日
D、委托估价之日
答案：A
解析：
本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，评估用于产权调换房屋的价值时，价值时点应与评估被征收房屋价值的价值时点一致，房屋征收估价的价值时点为房屋征收决定公告之日。参见教材P163。
第8题：
房屋征收的补偿方式有货币补偿和()调换两种，由被征收人选择。
A:评估
B:青苗补偿
C:浮着物补偿
D:房屋产权
B:青苗补偿
C:浮着物补偿
D:房屋产权
答案：D
解析：
第9题：
城市房屋征收估价的目的是为确定被征收房屋（ ）而评估其房地产市场价格。
A.价值
B.重置价格
C.货币补偿金额
D.用于产权调换房屋价值
E.与产权调换房屋结算差价
B.重置价格
C.货币补偿金额
D.用于产权调换房屋价值
E.与产权调换房屋结算差价
答案：A,D,E
解析：
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。选择货币补偿的，被征收房屋价值评估目的：为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值。选择产权调换的，评估目的：为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值。
第10题：
居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换需要缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分免征契税。（）
答案：错
解析：
居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。@##