房产估价师
某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。 5.关于法院处置抵押物时优先保护的说法，正确的为（）。A.应当首先保护购房人刘某的权益 B.甲银行抵押在先，优先受偿 C
题目
某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。
5.关于法院处置抵押物时优先保护的说法，正确的为（）。
5.关于法院处置抵押物时优先保护的说法，正确的为（）。
A.应当首先保护购房人刘某的权益
B.甲银行抵押在先，优先受偿
C.乙银行办理了登记，应当优先受偿
D.甲、乙银行按贷款比例受偿
B.甲银行抵押在先，优先受偿
C.乙银行办理了登记，应当优先受偿
D.甲、乙银行按贷款比例受偿
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相似问题和答案
第1题：
2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（ ）。
A.须经过甲企业同意
B.须经过乙企业同意
C.须经过银行同意
D.须经过甲企业和乙企业同意
B.须经过乙企业同意
C.须经过银行同意
D.须经过甲企业和乙企业同意
答案：C
解析：
根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》，买卖已设定抵押的房屋，须经过抵押权人（一般是银行）同意。抵押权人同意买卖的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第2题：
甲企业将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲企业未经乙银行同意以合理价格将一台生产设备出售给知情的丙公司，丙公司已付款并完成交付。后甲企业不能向乙银行履行到期债务，乙银行拟行使抵押权。根据物权法律制度的规定，下列关于该抵押权效力的表述中，正确的是（ ）。
A.该抵押权因抵押物不特定而不能成立
B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立
C.该抵押权已成立且可以对抗知情的丙公司
D.该抵押权已成立但不得对抗丙公司
B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立
C.该抵押权已成立且可以对抗知情的丙公司
D.该抵押权已成立但不得对抗丙公司
答案：D
解析：
（1）在浮动抵押中，抵押权自抵押合同生效时设立；（2）在浮动抵押中，无论是否办理了抵押登记，均不得对抗正常经营活动中已支付合理对价并取得抵押财产的买受人（无论丙公司是否知情）。
第3题：
第 45 题 个人独资企业的投资人张某为筹款经商，以自有的价值20万元的设备为抵押，向甲银行贷款5万元，1个月后又以该设备为抵押，向乙银行贷款10万元，均未办理抵押物登记。如果张某到期不能还款，该设备拍卖所得为12万元，下列说法错误的有（ ）。
A．拍卖所得先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款
B．由于未办理抵押物登记，两项抵押均无效
C．第二次抵押无效
D．偿还甲银行的4万元，偿还乙银行8万元
正确答案：ABC
本题考核抵押的清偿顺序。同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。
本题考核抵押的清偿顺序。同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。
第4题：
刘某为筹款经商，以自有的价值20万元的设备为抵押，向甲银行贷款5万元，1个月后又以该设备为抵押，向乙银行贷款10万元，均未办理抵押物登记。如果刘某到期不能还款，该设备拍卖所得为12万元，下列说法正确的有（）
A.拍卖所得先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款单
B.由于未办理抵押物登记，两项抵押均无效
C.第2次抵押无效
D.偿还甲银行的4万元，偿还乙银行8万元
B.由于未办理抵押物登记，两项抵押均无效
C.第2次抵押无效
D.偿还甲银行的4万元，偿还乙银行8万元
答案：D
解析：
同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿
第5题：
共用题干
张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价500万元，向甲银行贷款200万元，还款期限15年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款150万元，还款期限为5年。
张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价500万元，向甲银行贷款200万元，还款期限15年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款150万元，还款期限为5年。
如果两个抵押合同都办理了抵押登记，则()。
A:两个抵押权按抵押登记时间顺序清偿债务
B:如张某发生违约，甲、乙银行不分顺序都有权向法院提出诉讼拍卖该别墅
C:拍卖该别墅的价款不足抵偿债务的部分，抵押权人仍可向张某追偿
D:该别墅如果灭失所得的赔偿金，不属抵押财产
A:两个抵押权按抵押登记时间顺序清偿债务
B:如张某发生违约，甲、乙银行不分顺序都有权向法院提出诉讼拍卖该别墅
C:拍卖该别墅的价款不足抵偿债务的部分，抵押权人仍可向张某追偿
D:该别墅如果灭失所得的赔偿金，不属抵押财产
答案：A,B,C
解析：
第6题：
(2018年)甲企业将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲企业未经乙银行同意以合理价格将一台生产设备出售给知情的丙公司，并已交付。后甲企业不能向乙银行履行到期债务，乙银行拟行使抵押权。下列关于该抵押权效力的表述中，正确的是( ）。
A.该抵押权已成立且可以对抗知情的丙公司
B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立
C.该抵押权因抵押物不特定而不能成立
D.该抵押权已成立但不得对抗丙公司
B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立
C.该抵押权因抵押物不特定而不能成立
D.该抵押权已成立但不得对抗丙公司
答案：D
解析：
本题考核浮动抵押。动产浮动抵押，抵押权自抵押合同生效时设立；动产浮动抵押无论是否办理抵押登记，均不得对抗正常经营活动中已支付合理对价并取得抵押财产的买受人。
第7题：
共用题干
张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价500万元，向甲银行贷款200万元，还款期限15年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款150万元，还款期限为5年。
张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价500万元，向甲银行贷款200万元，还款期限15年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款150万元，还款期限为5年。
张某对该别墅先后两次抵押，下列表述中，正确的为()。
A:张某向乙银行抵押必须经甲银行同意
B:张某应向乙银行告知已抵押的情况
C:两个抵押权设定的抵押期限必须一致
D:两个以上抵押权中必须有一个向登记机关申请登记
A:张某向乙银行抵押必须经甲银行同意
B:张某应向乙银行告知已抵押的情况
C:两个抵押权设定的抵押期限必须一致
D:两个以上抵押权中必须有一个向登记机关申请登记
答案：B
解析：
第8题：
某企业以其办公楼作抵押向甲银行贷款200万元，并在区房管局办理了抵押权登记。后该企业又向乙银行申请抵押贷款500万元。为获得乙银行的贷款，该企业事先伪造了甲银行放弃抵押权的声明书和抵押权证书，向区房管局申请注销了甲银行的抵押权登记。因该企业未按期返还贷款，甲银行向法院申请行使抵押权时，发现其抵押权登记已被注销。甲银行对该注销行为不服起诉。下列哪项说法错误?( )
A．某企业为本案第三人
B．因区房管局未尽审慎合理审查职责，应当承担相应的行政赔偿责任
C．若区房管局承担相应赔偿责任的，有权向该企业追偿
D．区房管局应当与该企业对甲银行承担连带赔偿责任
正确答案：D
39.答案：D 考点：行政赔偿责任讲解：本题为选非题。A项说法明显正确，不赘。抵押权证书是区房管局颁发的，其理应发现该企业提交的抵押权证书是伪造的。因此区房管局未尽审慎合理审查职责，应当承担相应的赔偿责任。赦B项说法正确，而D项说法错误。《物权法》第2l条规定：“当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。”“因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。”据此，区房管局有权向造成登记错误的该企业追偿。故C项说法正确。
39.答案：D 考点：行政赔偿责任讲解：本题为选非题。A项说法明显正确，不赘。抵押权证书是区房管局颁发的，其理应发现该企业提交的抵押权证书是伪造的。因此区房管局未尽审慎合理审查职责，应当承担相应的赔偿责任。赦B项说法正确，而D项说法错误。《物权法》第2l条规定：“当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。”“因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。”据此，区房管局有权向造成登记错误的该企业追偿。故C项说法正确。
第9题：
共用题干
张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价500万元，向甲银行贷款200万元，还款期限15年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款150万元，还款期限为5年。
张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价500万元，向甲银行贷款200万元，还款期限15年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款150万元，还款期限为5年。
有关张某抵押房地产的表述，正确的为()。
A:抵押给甲银行后，张某不得擅自转让该别墅
B:如果张某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人
C:在抵押关系存续期间，张某应当维护该别墅的安全完好
D:张某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产
A:抵押给甲银行后，张某不得擅自转让该别墅
B:如果张某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人
C:在抵押关系存续期间，张某应当维护该别墅的安全完好
D:张某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产
答案：A,B,C
解析：
第10题：
甲企业将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲企业未经乙银行同意以合理价格将一台生产设备出售给知情的丙公司，并已交付。后甲企业不能向乙银行履行到期债务，乙银行拟行使抵押权。根据物权法律制度的规定，下列关于该抵押权效力的表述中，正确的是（ ）。
A.该抵押权已成立且可以对抗知情的丙公司
B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立
C.该抵押权因抵押物不特定而不能成立
D.该抵押权已成立但不得对抗丙公司
B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立
C.该抵押权因抵押物不特定而不能成立
D.该抵押权已成立但不得对抗丙公司
答案：D
解析：
（1）在浮动抵押中，抵押权自抵押合同生效时设立；（2）在浮动抵押中，无论是否办理了抵押登记，均不得对抗正常经营活动中已支付合理对价并取得抵押财产的买受人（无论丙公司是否知情）。