物业管理师
在房地产投资分析中，与现金流相关的术语，说法正确的有()A:能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化B:在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入都相等C:物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收人称为其他收入D:有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入E:物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入，降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大
题目
B:在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入都相等
C:物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收人称为其他收入
D:有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
E:物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入，降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大
参考答案和解析
相似问题和答案
第1题：
A.外购的投资性房地产，其入账价值仅为购买价款
B.外购的投资性房地产的入账价值为其成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该项资产的其他费用
C.外购的投资性房地产，其入账价值要包括直接相关税费
D.自行建造的投资性房地产，其入账价值包括达到使用状态后的支出
BC
【解析】外购的投资性房地产的入账价值为其成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该项资产的其他费用;自行建造的投资性房地产的入账价值为其成本，由建造该项投资性房地产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
第2题：
下列各项中，属于确定投资方案的相关现金流量时，应遵循的原则是（ ）。
A．只有经营现金流量才是与投资项目相关的现金流量
B．只有期末现金流量才是与投资项目相关的现金流量
C．只有增量现金流量才是与投资项目相关的现金流量
D．只有净现金流量才是与投资项目相关的现金流量
第3题：
：从表格分析，下面哪种说法是正确的？（ ）
A．重庆的房地产投资增加幅度最大
B．北京在投资增长的绝对量上处于最领先位置
C．广州的房地产投资趋于平稳
D．上海房地产市场投资最大
从图表中所列出的数字系数即可得出这个结论。
第4题：
B:收益与风险平衡
C:以动态分析为主
D:效益与费用计算口径一致
第5题：
B.只有增量现金流量才是与项目相关的现金流量
C.在项目投资决策中，不需要考虑投资方案对公司其他项目的影响
D.通常，在进行投资分析时，假定开始投资时筹措的营运资本在项目结束时收回
第6题：
A.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之和
B.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之差
C.利息与利润都是资金时间价值的表现形式
D.对于房地产开发投资项目来说，现金流入的表现形式有销售收入、出租收入、自营收入
第7题：
B.项目投资现金流量表用于融资后盈利能力分析
C.项目投资现金流量表用于融资前生存能力分析
D.项目投资现金流量表用于融资后偿债能力分析
第8题：
在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的（ ）原则的要求。
A．有无对比
B．以动态分析为主
C．以定性分析为主
D．收益与风险权衡
动态分析是指利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析。
第9题：
B:以动态分析为主
C:以定性分析为主
D:收益与风险权衡
第10题：