物业管理师

房地产投资决策以()为基础。A:不良物业资产的资源B:投资者对未来收益估计C:投资者的目标和风险D:先进的技术经济定额

题目
房地产投资决策以()为基础。

A:不良物业资产的资源
B:投资者对未来收益估计
C:投资者的目标和风险
D:先进的技术经济定额
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第1题：

房地产投资决策以( )为基础。

A.投资者在税收方面取得的好处

B．投资者对未来收益估计

C．投资者对物业增值可能性的估计

D．投资者能获得金融机构支持的可能性


正确答案：B

第2题：

由于不同类型房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大差异，因此需要按照()，将其分解为若干子市场。

A:房地产所处的地域
B:房地产的用途
C:房地产的存量和增量
D:房地产的交易形式

答案：B
解析：
房地产市场细分中，由于不同类型房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大差异，因此需要按照房地产的用途，将其分解为若干子市场。

第3题：

房地产开发过程中,最为基础和重要的阶段为()

A、投资决策分析阶段

B、前期工作阶段

C、建设阶段

D、租售阶段


参考答案：A

第4题：

工料单价法的计算程序分为()三种。

A:以直接费为计算基础；以人工费为计算基础；以机械费为计算基础
B:以间接费为计算基础；以机械费为计算基础；以人工费为计算基础
C:以直接费为计算基础；以措施费为计算基础；以人工费为计算基础
D:以直接费为计算基础；以人工费和机械费为计算基础；以人工费为计算基础

答案：D
解析：
工料单价法使用的分部分项工程量的单价为直接工程费单价，它是以分部分项工程量乘以单价后得到直接工程费。工料单价法的计算程序分为三种：以直接费为计算基础；以人工费和机械费为计算基础；以人工费为计算基础。

第5题：

从决策类型上看，房地产投资决策通常属于确定型决策。（ ）


答案：错
解析：
【考点】决策的概念。房地产投资决策通常属于风脸型或不确定型的群体管理决策。

第6题：

房地产项目融资程序为()。①投资决策②融资模式与结构安排③融资决策④执行融资协议⑤融资双方协商谈判

A、④③②⑤

B、①③②⑤

C、③④②①⑤

D、③④⑤②①


参考答案：B

第7题：

关于房地产开发项目前期策划报告的编制中要注意以下几个问题的说法，正确的是（）。

A、以项目为基础
B、以市场为依据
C、以实用为准则
D、有效整合开发项目资源
E、房地产项目进度

答案：A,B,C
解析：
关于房地产开发项目前期策划报告的编制中要注意以下几个问题，以项目为基础、以市场为依据、以实用为准则。

第8题：

标底的编制方法有（ ）四种形式。

A．以扩大单价为基础、以概算为基础、以预算为基础和以包干额为基础

B．以预算为基础、以概算为基础、以扩大综合预算为基础和以平方米造价包干为基础

C．以扩大单位为基础、以综合单价为基础、以包干额为基础和以平方米造价包干为基础

D．以预算为基础、以概算为基础、以综合单价为基础和以平方米米造价包干为基础


正确答案：B

第9题：

不同类型房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大的差异，因此可以按照房地产的用途，将其分解为若干子市场。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是房地产市场细分。不同类型房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大的差异，因此需要按照房地产的用途，将其分解为若干子市场。

第10题：

加强房地产经纪机构财务管理的途径是( )。

A:建立健全以财务管理为核心的管理体系
B:建立企业财务管理目标
C:建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理
D:各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行
E:加强成本管理

答案：A,C,D,E
解析：
本题考核的是加强房地产经纪机构财务管理的途径。加强房地产经纪机构财务管理的途径包括：(1)建立健全以财务管理为核心的管理体系;(2)建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理;(3)各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行;(4)加强成本管理，在保证正常生产经营需要新的利润来源;另一方面要不断对现时的利润结构进行分析和调整，尤其要加强和扩大主营业务利润，避免短期行为，保证和提高利润的质量;(5)加强风险管理。

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