注册会计师

下列各项资产不属于投资性房地产的是（　　）。A.用于赚取租金的房地产 B.用以资本增值的房地产 C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产 D.用于生产活动的房地产

题目
下列各项资产不属于投资性房地产的是（　　）。

A.用于赚取租金的房地产
B.用以资本增值的房地产
C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产
D.用于生产活动的房地产
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第1题：

下列各项中，属于企业流动资产的是( )。

A．可供出售金融资产

B．交易性金融资产

C．持有至到期投资

D．投资性房地产


正确答案：B
解析：固定资产、无形资产、长期股权投资、可供出售金融资产、持有至到期投资、投资性房地产均为非流动资产。

第2题：

下列各项中，不属于利得的有( )。

A．出租无形资产取得的收益

B．接受投资产生的资本溢价

C．处置投资性房地产时其公允价值与账面价值的差额

D．以固定资产清偿债务形成的债务重组收益


正确答案：ABC
解析：选项A，计入其他业务收入，属于收入；选项B，属于所有者投入的资本，不符合利得的定义；选项C，处置投资性房地产时，其公允价值计入其他业务收入，账面价值计入其他业务成本，差额不属于利得；选项D，计入营业外收入，属于债务重组利得。

第3题：

下列各项中，应计入营业外收入的是( )。

A．非货币性资产交换利得

B．处置长期股权投资产生的收益

C．出租无形资产取得的收入

D．处置投资性房地产取得的收入


正确答案：A
解析：非货币性资产交换利得计入营业外收入；处置长期股权投资产生的收益计入投资收益；出租无形资产取得的收入和处置投资性房地产取得的收入计入其他业务收入。

第4题：

下列各项中，不属于费用的是（ ）。

A.经营性租出固定资产的折旧额
B.成本模式计量的投资性房地产的摊销额
C.企业发生的现金折扣
D.出售固定资产发生的净损失

答案：D
解析：
费用按经济内窨进行分类，可分为劳动对象方面的费用、劳动手段方亩的费用和活劳动方面的费用三大类。费用按经济用途可分为生产费用和期间费用两类。

第5题：

下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的有（　　）。

A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量
D.投资性房地产属于有形资产

答案：A,D
解析：
投资性房地产在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项A和D不属于投资性房地产的确认条件。

第6题：

下列各项目中可以进行资产减值的是()。

A、固定资产

B、投资性房地产公允价值计量

C、可供出售金融资产

D、存货


答案ACD

第7题：

下列各项中，不属于企业收入要素范围的是（ ）。

A.销售商品收入

B.出租无形资产收入

C.转让投资性房地产收入

D.接受现金捐赠收入


正确答案：D
【答案解析】：收入是指企业在日常经营活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。选项D，应计入到营业外收入，属于企业非日常经营活动中形成的利得。
【该题针对“收入”知识点进行考核】

第8题：

下列各项中，应计入营业外收入的是（ ）。

A.非货币性资产：）利得

B.处置长期股权投资产生的收益

C.出租无形资产取得的收入

D.处置投资性房地产取得的收入


正确答案：A
答案解析：选项B应计入投资收益，选项C、D均应计入其他业务收入。

第9题：

下列各项中，应计入营业外收人的是( )。

A、非货币性资产交换利得
B、处置长期股权投资产生的收益
C、出租无形资产取得的收入
D、处置投资性房地产取得的收入

答案：A
解析：
A
营业外收入是指企业发生的与日常活动无直接关系的各项利得。营业外收人主要包括：非流动资产处置利得、非货币性资产交换利得、债务重组利得、政府补助、盘盈利得、捐赠利得等。处置长期股权投资产生的收益计入投资收益；出租无形资产取得的收入和处置投资性房地产取得的收入计入其他业务收入。

第10题：

下列各项中，不属于营业成本的是（）。

  • A、销售商品的成本
  • B、出租无形资产的摊销额
  • C、销售人员工资
  • D、销售投资性房地产的成本

正确答案:C

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