土地估价师

根据《中华人民共和国物权法》规定，（ ）有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。A.土地使用权人B.土地所有权人C.地役权人D.租赁权人

题目

根据《中华人民共和国物权法》规定，（ ）有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

A.土地使用权人

B.土地所有权人

C.地役权人

D.租赁权人

参考答案和解析
正确答案：C
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第1题：

下列有关地役权的表述，正确的有哪些?（ ） A．地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益 B．地役权针对的不动产包括土地和建筑物 C．地役权合同是要式合同 D．地役权设立采登记生效主义


正确答案：ABC
《物权法》第156条第1款规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高 自己的不动产的效益。”因此，A项说法正确。《物权法》第157条第1款规定，设立地役权，当事人应当 采取书面形式订立合同。因此，C项说法正确。《物权法》第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设 立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”因此，地 役权应为登记对抗主义，而非登记生效主义。因此，D项说法错误。土地及附着于土地的建筑物、构筑物 及其固定附属设备为不动产，B项说法正确。

第2题：

地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 前款所称他人的不动产为( )，自己的不动产为( )。

A.需役地供役地      B.供役地需役地C.抵押地扣押地      D.用役地需役地


第一百五十六条 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

第3题：

地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。请问地役权自何时设立?()

A 登记时

B 合同生效时

C 支付费用时

D 实际使用时


答案：B

第4题：

地役权是一种独立的（　　），是指当事人按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。

A.使役物权
B.用益物权
C.占有权
D.利用权

答案：B
解析：
地役权是一种独立的用益物权，是指当事人按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。需要利用他人土地才能发挥效用的土地，称需役地(即地役权人的土地)；提供给他人使用的土地，称供役地。

第5题：

根据《物权法》，为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利属于（）。


A、 土地所有权
B、 土地处分权
C、 担保物权
D、 地役权

答案：D
解析：
2018新教材P18

地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。选D

第6题：

因通行、取水、排水、铺设管线等需要,利用他人的不动产或者限制他人不动产的利用,以提高自己的不动产的便利与效益的权利称为()。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.宅基地使用权

D.地役权


参考答案：D

第7题：

房地产所有权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利是（ ）。

A.房地产所有权
B.房地产使用权
C.地役权
D.抵押权

答案：C
解析：
本题考查的是房地产权益的含义。地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。P52。

第8题：

有关地役权的表述，不正确的有（ ）

A． 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益

B．不动产包括土地和建筑物

C．地役权合同是要式合同

D．地役权设立采登记生效主义


正确答案：D
《物权法》第156条第1款规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益”，所以A选项符合法律规定。第157条第1款规定：“设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同”，所以C选项正确。第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人”，可见，地役权的设立采登记对抗主义，D选项不正确。至于B项，地役权之所谓“地”不限于土地，也包括其他不动产，主要指地上建筑物，所以B选项正确。本题答案为D选项。

第9题：

（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

A.土地承包经营权
B.宅基地使用权
C.地役权
D.租赁权

答案：C
解析：
地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。其中，房地产所有权人或土地使用权人为地役权人，他人的房地产为供役地，自己的房地产为需役地。

第10题：

我国土地登记的权利主体包括（　　）。

A.国有土地所有权人
B.集体土地所有权人
C.国有土地使用权人
D.集体土地使用权人
E.土地使用权抵押权人、地役权人

答案：B,C,D,E
解析：
土地权利主体是指土地权利人，包括集体土地所有权人、国有土地使用权人、集体土地使用权人和土地使用权抵押权人、地役权人。

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