房地产经纪人

王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记 B.异议登记 C.转移登记 D.注销登记

题目
王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。

A.变更登记
B.异议登记
C.转移登记
D.注销登记
参考答案和解析
答案：A
解析：
登记业务类型分类；
变更登记，是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。一般来说，适用变更登记的主要情形包括：①权利人姓名或者名称变更的；②不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；③不动产权利期限发生变化的；④同一权利人分割或者合并不动产的；⑤抵押权顺位、担保范围、主债权数额、最高额抵押债券额限度、债权确定期间等发生变化的；⑥地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的，以及法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权力转移的变更情形。
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相似问题和答案

第1题：

某厂女工王某于2006年6月22日为贺某投保(贺某与王某为婆媳关系)。经贺某同意后购买10年期简易人身保险15份，指定受益人为贺某之孙、王某之子甲，时年12岁。保险费从王某的工资中扣缴。缴费1年零8个月后，王某与贺某之子乙离婚，法院判决甲随乙共同生活。离婚后王某仍自愿按月从自己工资中扣缴这笔保险费，从未间断。2009年2月20日，被保险人贺某病故，4月王某向保险公司申请给付保险金。与此同时，乙提出被保险人是其母亲，指定受益人甲又随自己共同生活，应由他作为监护人领取这笔保险金。王某则认为投保人是她，缴费人也是她，而且她是受益人甲的母亲，也是甲合法的监护人，这笔保险金应由她领取。保险公司则以王某因离婚而对贺某无保险利益为由拒绝给付保险金。

(2)乙要求给付保险金的请求是否合理?为什么?

(3)保险公司拒付的理由是否成立?为什么?

(4)本案应当如何处理?为什么?


正确答案：
(1)王某要求给付保险金的请求不合理。因为在人身保险合同中，由被保险人指定的受益人享有保险金请求权，本案中，受益人不是王某，故王某无权请求给付保险金。
(2)乙要求给付保险金的请求合理。因为乙虽然不是保险金受益人，但其是甲的抚养人和法定代理人，故乙虽然无保险金请求权，却能够代替甲向保险公司请求给付保险金。
(3)保险公司的拒付理由不成立。因为人身保险利益在时间上的效力与财产保险不同，只要求在订立合同时具有保险利益即可，事故发生时有无保险利益则在所不问。本案王某投保时已征得被保险人的同意，视为对贺某具有保险利益；因而事故发生时，王某因离婚而对贺某无保险利益并不影响该合同效力。(4)这笔保险金应付给甲。因为甲是未成年人，而乙既是其监护人，又是其抚养人，故由乙代替甲接受保险公司的给付。

第2题：

李某和王某结婚10年，王某的姑妈将其房屋只赠予王某,并登记在王某名下，如果李某 和王某离婚,该房屋应当属于（）。
A.王某一方的财产 B.李某一方的财产
C.王某姑妈的财产 D.李某和王某的共同财产


答案：A
解析：
根据《婚姻法》第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同共 有：（1)工资、奖金；（2)生产、经营的收益；（3)知识产权的收益；（4)继承或赠与所得的财产，但遗赠或赠与合同 中明确归夫或妻一方的财产除外；（5)其他应当归共同所有的财产。本题中，王某姑妈所赠予王某的房屋即属于 该法条第四项中所规定的明确归夫或妻一方的财产。故正确答案为A。

第3题：

张某与李某婚后以共有财产购买一套房屋，只登记在张某名下，张某未经李某同意，私自将房屋以市价卖给不知情的王某，并办理了过户登记。李某得知后要求王某返还房屋，下列说法正确的有( )。

A、张某与王某的房屋买卖合同无效

B、张某与王某的房屋买卖合同有效

C、王某已经取得房屋的所有权

D、李某可以要求王某返还房屋


正确答案：BC

第4题：

某厂女工王某于1996年6月22日为贺某投保(贺某与王某为婆媳关系)?经贺某同意后购买10年期简易人身保险 15 份，指定受益人为贺某之孙.王某之子甲，时年 12 岁?保险费按月从王某的工资中扣交?交费一年零八个月后，王与被保险人之子乙离婚，法院判决甲随乙共同生活?离婚后王仍自愿每月从自己工资中扣交这笔保险费，从未间断?1999 年 2 月 20 日被保险人贺某病故，4月王向保险公司申请给付保险金?与此同时，乙提出被保险人是其母亲，指定受益人甲又随自己共同生活，应由他作为监护人领取这笔保险金?王则认为投保人是她，交费人也是她，而且她是受益人甲的母亲，也是甲合法的监护人，这笔保险金应由她领取?
保险公司则以王某因离婚而对贺某无保险利益为由拒绝给付保险金?

乙要求给付保险金的请求是否合理？为什么？

答案：
解析：
乙要求给付保险金的请求合理?因为乙虽然不是保险金受益人，但其是甲的抚养人和法定代理人，故乙虽然无保险金请求权，却能够代替甲向保险公司请求给付保险金?

第5题：

王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续。王某在整个购房过程中应申请的不动产登记类别为（　　）。

A.首次登记
B.更正登记
C.转移登记
D.抵押权登记
E.注销登记

答案：C,D
解析：
不动产登记按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。其中，转移登记是指不动产所有权、抵押权等物权发生转移时进行的登记。抵押权登记是指抵押人用自己所拥有的土地和房屋，以不转移占有的方式，为本人或者第三人履行债务，向抵押权人提供担保的登记。

第6题：

李某和王某结婚5年，下列财产中属于共同财产的是（ ）。 A．李某结婚前的一套房产在结婚5年产生的增值部分 B．婚后由王某父母出资为王某购买的不动产，产权登记在王某名下的 C．王某的姑姑赠与王某的一辆小轿车 D．李某继承叔叔的一套房子，叔叔的遗嘱中未指明该房产归李某所有


正确答案：D
《(婚姻法)司法解释(三)》第五条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。第七条第一款规定婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八条第三款的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。根据《婚姻法》第十七条第四款的规定继承或赠与所得财产归夫妻共同所有，D项的财产属于夫妻共同财产。故选D。

第7题：

9岁的王小花没钱买玩具，向父母要钱遭拒绝。某日，王小花随父母到姨妈李某家玩，见梳妆台上有一个金戒指（价值2500元）随即偷偷放进自己的口袋。当日，王小花将金戒指以200 元的价格卖给玩具店老板张某，并称这戒指是过生日时妈妈送她的礼物。次日，李某发现金戒 指不见了，便告知王小花母亲。经询问后得知,金戒指确是王小花所拿且已卖给了张某。王小花 母亲遂找张某要求返还金戒指，并退还张某200元。张某称金戒指是花钱买的，且已以2000元 卖给了好友林某，无法返还。
如果李某要求赔偿损失，那么损失赔偿的义务人应是（）。
A.林某 B.王小花
C.张某 D.王小花父母


答案：D
解析：
《侵权责任法》第32条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害 的，由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护责任的，可以减轻其侵权责任。
有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。不足部 分，由监护人赔偿。”
因此本题应由王小花的监护人，即其父母承担损失赔偿责任。

第8题：

李某和王某已结婚10年，王某的姑妈将其房屋只赠予王某，并登记在王某名下，如果李某和王某离婚，该房屋应当属于()。

A．王某一方的财产

B．李某一方的财产

C．王某姑妈的财产

D．李某和王某的共同财产


正确答案：A

[答案]A。[解析]根据《婚姻法》第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同共有：(1)工资、奖金；(2)生产、经营的收益；(3)知识产权的收益；(4)继承或赠与所得的财产，但遗赠或赠与合同中明确归夫或妻一方的财产除外；(5)其他应当归共同所有的财产。本题中，王某姑妈所赠予王某的房屋即属于该法条第四项中所规定的明确归夫或妻一方的财产。故正确答案为A。

第9题：

李某自幼丧父，后来母亲与继父王某结婚，李某长期与祖母住在一起。后李某母亲去世，王某无人照顾，又没有生活来源。后王某去世，李某向法院申请王某财产的继承权。根据规定，法院下列判决正确的是（　　）。

A.李某为继子女可以继承
B.李某不是继子女无权继承
C.李某是继子女但无权继承
D.若王某无子女，李某可继承

答案：C
解析：
继子女是指妻与前夫的子女或者夫与前妻的子女。继子女只有与其继父母形成了抚养教育关系，才有权继承其继父母的遗产。继子女享有双重的继承权，既有权继承其继父或者继母的遗产，也有权继承其生父母的遗产。

第10题：

某厂女工王某于1996年6月22日为贺某投保(贺某与王某为婆媳关系)?经贺某同意后购买10年期简易人身保险 15 份，指定受益人为贺某之孙.王某之子甲，时年 12 岁?保险费按月从王某的工资中扣交?交费一年零八个月后，王与被保险人之子乙离婚，法院判决甲随乙共同生活?离婚后王仍自愿每月从自己工资中扣交这笔保险费，从未间断?1999 年 2 月 20 日被保险人贺某病故，4月王向保险公司申请给付保险金?与此同时，乙提出被保险人是其母亲，指定受益人甲又随自己共同生活，应由他作为监护人领取这笔保险金?王则认为投保人是她，交费人也是她，而且她是受益人甲的母亲，也是甲合法的监护人，这笔保险金应由她领取?
保险公司则以王某因离婚而对贺某无保险利益为由拒绝给付保险金?

保险公司拒付理由是否成立？为什么？

答案：
解析：
保险公司的拒付理由不成立?因为人身保险利益在时间上的效力与财产保险不同，只要求在订立合同时具有保险利益即可，事故发生时有无保险利益则在所不问?本案王某投保时已征得被保险人同意，视为对贺某具有保险利益;因而事故发生时，王某因离婚而对贺某无保险利益并不影响该合同效力?

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