房地产经纪人
房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有（ ）。(2011年真题)A.商品房销售委托书 B.商品房选址意见书 C.商品房销售许可证 D.预售房屋所有权证书 E.销售场所的房屋租赁合同
题目
房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有（ ）。(2011年真题)
A.商品房销售委托书
B.商品房选址意见书
C.商品房销售许可证
D.预售房屋所有权证书
E.销售场所的房屋租赁合同
B.商品房选址意见书
C.商品房销售许可证
D.预售房屋所有权证书
E.销售场所的房屋租赁合同
参考答案和解析
答案：A,C
解析：
商品房销售代理，是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将商品房销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。B项，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。选址意见书是在项目建设期间的证书。DE两项，房屋租赁合同和房屋所有权证书是房屋销售成功后，与购房人签订的合同，或交易中心颁发的证书。
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相似问题和答案
第1题：
房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有（ ）。
A.商品房销售委托书
B.商品房选址意见书
C.商品房销售许可证
D.预售房屋所有权证书
E.销售场所的房屋租赁合同
B.商品房选址意见书
C.商品房销售许可证
D.预售房屋所有权证书
E.销售场所的房屋租赁合同
答案：A,C
解析：
商品房销售代理，是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将商品房销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。B项，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。选址意见书是在项目建设期间的证书。DE两项，房屋租赁合同和房屋所有权证书是房屋销售成功后，与购房人签订的合同，或交易中心颁发的证书。
第2题：
房地产经纪机构代理销售的商品房预售广告中必须载明（ ）。
A.房屋结构
B.预售价格
C.房地产开发企业的名称
D.预售许可证号
E.代理销售的房地产经纪机构的名称
B.预售价格
C.房地产开发企业的名称
D.预售许可证号
E.代理销售的房地产经纪机构的名称
答案：C,D,E
解析：
房地产广告的内容；
房地产预售、销售广告，必须载明的事项包括：①开发企业名称；②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；③预售或者销售广告许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。
房地产预售、销售广告，必须载明的事项包括：①开发企业名称；②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；③预售或者销售广告许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。
第3题：
商品房预售合同登记备案的申请人是（ ）。
A:商品房销售代理机构
B:商品房预售人
C:商品房购买人
D:商品房预售人和商品房购买人
B:商品房预售人
C:商品房购买人
D:商品房预售人和商品房购买人
答案：B
解析：
第4题：
商品房预售合同登记备案应由( )办理。
A:房地产开发企业
B:房地产销售代理机构
C:商品房预购人
D:房地产开发企业和商品房预购人共同
B:房地产销售代理机构
C:商品房预购人
D:房地产开发企业和商品房预购人共同
答案：B
解析：
第5题：
商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。(2011年真题)
A.房地产开发企业
B.房地产销售代理机构
C.商品房预售人
D.房地产开发企业和商品房预购人共同
B.房地产销售代理机构
C.商品房预售人
D.房地产开发企业和商品房预购人共同
答案：C
解析：
房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
第6题：
房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有( )。
A:商品房销售委托书
B:商品房选址意见书
C:商品房销售许可证
D:预售房屋所有权证书
E:销售场所的房屋租赁合同
B:商品房选址意见书
C:商品房销售许可证
D:预售房屋所有权证书
E:销售场所的房屋租赁合同
答案：A,C
解析：
第7题：
关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。
A:受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
B:受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金
C:房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
D:中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书
B:受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金
C:房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
D:中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书
答案：B
解析：
第8题：
房地产经纪机构的下列行为，符合房地产经纪服务标准的有（ ）。
A.根据服务合同的约定，实现委托人的目的
B.签订房地产交易合同
C.收取委托人额外支付报酬
D.代理销售商品房项目无需出示商品房销售委托书
E.代理销售商品房项目无需出示批准销售商品房的有关证明文件
B.签订房地产交易合同
C.收取委托人额外支付报酬
D.代理销售商品房项目无需出示商品房销售委托书
E.代理销售商品房项目无需出示批准销售商品房的有关证明文件
答案：A,B
解析：
房地产经纪服务的标准，应当符合国家公布的相关法律法规和行业组织公布的《房地产经纪执业规则》。具体包括：①房地产经纪服务完成的标准是房地产交易合同（包括商品房期房买卖合同、商品房现房买卖合同、存量房买卖合同、房屋买卖合同等）的签订；②其他服务的完成标准应当根据服务合同的约定，实现委托人的目的；③对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，特别是售楼处，在销售现场明显位置应明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。
第9题：
商品房预售合同登记备案应由（ ）办理
A、房地产开发企业
B、房地产销售代理机构
C、商品房预售人
D、房地产开发企业和商品房预购人共同
B、房地产销售代理机构
C、商品房预售人
D、房地产开发企业和商品房预购人共同
答案：C
解析：
房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
第10题：
(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。
A.购房人
B.房地产开发企业
C.商品房销售代理机构
D.购房人和房地产开发企业
B.房地产开发企业
C.商品房销售代理机构
D.购房人和房地产开发企业
答案：B
解析：
本题考查的是商品房预售。房地产开发企业应当自签订预售合同之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。