房地产经纪人
关于决定房地产需求的基本因素，下列说法错误的有（ ）。A.消费者预期房地产价格将要下降时，房地产的现时需求会增加 B.房地产的互补品价格较低时，房地产的需求会增加 C.房地产的替代品价格较高时，房地产的需求会减少 D.消费者的收入水平较高时，房地产的需求会增加 E.消费者对房地产的偏好程度增强时，房地产的需求会增加
题目
关于决定房地产需求的基本因素，下列说法错误的有（ ）。
A.消费者预期房地产价格将要下降时，房地产的现时需求会增加
B.房地产的互补品价格较低时，房地产的需求会增加
C.房地产的替代品价格较高时，房地产的需求会减少
D.消费者的收入水平较高时，房地产的需求会增加
E.消费者对房地产的偏好程度增强时，房地产的需求会增加
B.房地产的互补品价格较低时，房地产的需求会增加
C.房地产的替代品价格较高时，房地产的需求会减少
D.消费者的收入水平较高时，房地产的需求会增加
E.消费者对房地产的偏好程度增强时，房地产的需求会增加
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相似问题和答案
第1题：
关于影响需求价格弹性的因素,下列表述错误的是( )
A.一种商品有许多相近的替代品,则需求价格弹性大
B.时间越短,商品的需求弹性越大
C.生活基本必需品的需求价格弹性小
D.一种商品的用途越多,它的需求弹性就越大
B.时间越短,商品的需求弹性越大
C.生活基本必需品的需求价格弹性小
D.一种商品的用途越多,它的需求弹性就越大
答案：B
解析：
考点:影响需求价格弹性的因素。时间越短,商品的需求弹性越小,所以选项B
第2题：
关于建筑物实物因素说法错误的是（ ）。
A、某些“糟糕”的装饰装修不仅不能提高房地产价值，还会降低房地产价值
B、建筑物规模过大，才会降低其单价
C、对建筑物最重要、最基本的要求是安全
D、建筑物的设施设备是否齐全、完好对房地产价值有很大的影响
B、建筑物规模过大，才会降低其单价
C、对建筑物最重要、最基本的要求是安全
D、建筑物的设施设备是否齐全、完好对房地产价值有很大的影响
答案：B
解析：
本题考查的是建筑物实物因素。选项B，建筑物规模过小或过大，都会降低其单价。参见教材P125。
第3题：
决定房地产需求量的因素对房地产需求量的影响有（ ）等。
A．该种房地产的价格水平
B．消费者的收入水平
C．消费者的偏好
D．利率的高低
E．经济的发
正确答案：ABC
除了选项A、B、C外，还包括相关物品的价格水平和消费者对未来的预期。
除了选项A、B、C外，还包括相关物品的价格水平和消费者对未来的预期。
第4题：
决定房地产需求的基本因素有（ ）。
A.该种房地产的价格水平
B.该种房地产的性价比
C.相关物品的价格水平
D.消费者的收入水平
E.消费者对未来的预期
B.该种房地产的性价比
C.相关物品的价格水平
D.消费者的收入水平
E.消费者对未来的预期
答案：A,C,D,E
解析：
某种房地产的需求由许多因素决定，基本因素有：①该种房地产的价格水平；②消费者的收入水平；③消费者的偏好；④相关物品的价格水平；⑤消费者对未来的预期。
第5题：
关于收益法的说法，错误的有（ ）。
A、收益法的原理是预期原理
B、直接资本化法即现金流量折现法
C、未来的因素决定估价对象当前价值
D、报酬率与投资风险呈负相关
E、收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
B、直接资本化法即现金流量折现法
C、未来的因素决定估价对象当前价值
D、报酬率与投资风险呈负相关
E、收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
答案：B,D
解析：
B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即即预测估价对象未来各年的净收益，利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价格或价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价格或价值的方法。D项，从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。
第6题：
下列对决定房地产需求量因素的描述中，正确的有（ ）。
A、当价格上涨后，需求量减小的商品为吉芬物品
B、对正常商品来说，消费者收入增加，对商品的需求增加
C、当消费者对某种房地产的偏好增强时，该种房地产需求就会增加
D、房地产互补品，即一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，消费者就会把需求转移到该种房地产上
E、当消费者预期房地产价格未来会上涨时，就会减少对房地产现时的需求
B、对正常商品来说，消费者收入增加，对商品的需求增加
C、当消费者对某种房地产的偏好增强时，该种房地产需求就会增加
D、房地产互补品，即一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，消费者就会把需求转移到该种房地产上
E、当消费者预期房地产价格未来会上涨时，就会减少对房地产现时的需求
答案：B,C
解析：
考点:房地产需求。选项A，吉芬物品属于生活必需品，价格和需求量同方向变化；选项D，房地产替代品，即一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，消费者就会把需求转移到该种房地产上；选项E，当消费者预期房地产价格未来会上涨时，就会增加对房地产现时的需求。
第7题：
地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素，主要变量包括().
A:人口变量
B:经济变量
C:住户数变量
D:收入变量
E:就业变量
B:经济变量
C:住户数变量
D:收入变量
E:就业变量
答案：A,C,D,E
解析：
第8题：
关于决定需求的基本因素，下列表述正确的有( )。
A.价格和需求的变动成反方向变化
B.价格是影响需求的最重要的因素
C.互补商品中，一种商品价格上升，引起另一种商品需求随之降低
D.消费者的偏好支配着他在使用价值相同或接近的替代品之间的消费选择
B.价格是影响需求的最重要的因素
C.互补商品中，一种商品价格上升，引起另一种商品需求随之降低
D.消费者的偏好支配着他在使用价值相同或接近的替代品之间的消费选择
答案：A,B,C,D
解析：
价格和需求的变动成反方向变化，价格是影响需求的最重要的因素。互补商品中，一种商品价格上升，会造成该商品需求量减少，引起另一种商品需求随之降低。消费者的偏好支配着他在使用价值相同或接近的替代品之间的消费选择。
第9题：
决定房地产需求的基本因素有（ ）。
A、该种房地产的价格水平
B、该种房地产的性价比
C、相关物品的价格水平
D、消费者的收入水平
E、消费者对未来的预期
B、该种房地产的性价比
C、相关物品的价格水平
D、消费者的收入水平
E、消费者对未来的预期
答案：A,C,D,E
解析：
某种房地产的需求由许多因素决定，基本因素有：①该种房地产的价格水平；②消费者的收入水平；③消费者的偏好；④相关物品的价格水平；⑤消费者对未来的预期。
第10题：
关于决定房地产需求的基本因素，下列说法错误的有（ ）。
A、消费者预期房地产价格将要下降时，房地产的现时需求会增加
B、房地产的互补品价格较低时，房地产的需求会增加
C、房地产的替代品价格较高时，房地产的需求会减少
D、消费者的收入水平较高时，房地产的需求会增加
E、消费者对房地产的偏好程度增强时，房地产的需求会增加
B、房地产的互补品价格较低时，房地产的需求会增加
C、房地产的替代品价格较高时，房地产的需求会减少
D、消费者的收入水平较高时，房地产的需求会增加
E、消费者对房地产的偏好程度增强时，房地产的需求会增加
答案：A,C
解析：
在前提条件不变的情况下，当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入较高时，当消费者对该种房地产的偏好程度增强时，当该种房地产的替代品价格较高或互补品价格较低时，当消费者预期该种房地产的价格会上涨或其收入会增加时，消费者对该种房地产的现时需求通常会增加；反之，通常会减少。