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出租的房屋有权属争议的，则（　　）。A、承租人可单方面解除合同 B、承租人与出租人协商解除合同 C、少支付租金 D、出租人可单方面解除合同

题目
出租的房屋有权属争议的，则（　　）。

A、承租人可单方面解除合同
B、承租人与出租人协商解除合同
C、少支付租金
D、出租人可单方面解除合同
参考答案和解析
答案：A
解析：
根据《合同法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，当存在下列情形时，承租人享有单方解除权：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
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第1题：

下列房地产中，不得设定抵押的有（ ）。

A．共有房地声

B．未解决权属争议的房屋

C．己出租的房屋

D．被执法机关查封的房屋

E．经济适用住房


正确答案：BD
《城市房地产抵押管理办法》(建设部令第98号)也规定下列房地产不得设定抵押权：(1)权属有争议的房地产；(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(4)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(5)依法不得抵押的其他房地产。

第2题：

下列情形中，房屋可以出租的是( )。

A．未依法取得《房屋租赁证》的

B．已抵押，未经抵押权人同意的

C．权属有争议的

D.共有房屋未取得共有人同意的


正确答案：A

第3题：

下列房地产中，不得设定抵押的有（ ）。

A 共有房地产

B 未解决权属争议的房屋

C 已出租的房屋

D 被执法机关查封的房屋

E 经济适用住房


正确答案：BD

第4题：

下列房屋中，可以出租的是（　　）。

A.权属有争议的房屋
B.违法建造的房屋
C.厨房改造的房屋
D.欠交物业费的房屋

答案：D
解析：
《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形的。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

第5题：

下列房地产中,不得设定抵押的有()。

A.共有房屋

B.未解决权属争议的房屋

C.已出租的房屋

D.被执法机关查封的房屋


标准答案：BD

第6题：

下列房地产中，不得设定抵押的有（ ）。

A．共有房地产

B．未解决权属争议的房屋

C．已出租的房屋

D．被执法机关查封的房屋

E．经济适用住房


正确答案：BD

第7题：

下列情形中，房屋可以出租的是( )。

A．未取得《房屋租赁证》的

B．已抵押，未经抵押权人同意的

C．权属有争议的

D．共有房屋未取得共有人同意的


正确答案：A

第8题：

权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋权属证书。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第9题：

下列房屋中，属于不得买卖的有（　　）。

A.已出租的房屋
B.权属有争议的房屋
C.被司法机关查封的房屋
D.未成年人拥有的房屋
E.共有权人书面同意转让的房地产

答案：B,C
解析：
A项，已出租的房屋可以买卖，但不影响房屋租赁合同的效力，所谓“买卖不破租赁”。BCDE四项，根据有关法律法规，不得转让的存量房屋主要有下列几类：①司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；②依法收回土地使用权的房屋。③共有房屋，未经其他共有人书面同意的；④权属有争议的房屋；⑤未依法登记领取权属证书的房屋；⑥未经抵押权人同意的已抵押房屋；⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第10题：

根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有（　　）。

A、集体土地上建设的房屋
B、已出租的房屋
C、已办理房屋初始登记的房屋
D、已被法院查封的房屋
E、权属有争议的房屋

答案：A,D,E
解析：
凡下列情况的房地产，不得发布广告：①在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；②在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；③司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；④预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；⑤权属有争议的；⑥违反国家有关规定建设的；⑦不符合工程质量标准，经验收不合格的；⑧法律、行政法规规定禁止的其他情形。

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