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《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（ ）计价。A.建筑面积 B.使用面积 C.单元 D.套 E.套内建筑面积

题目
《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（ ）计价。

A.建筑面积
B.使用面积
C.单元
D.套
E.套内建筑面积
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第1题：

根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业的禁止行为不包括( )，

A．在未解除商品房买卖合同前将该商品房销售给他人

B．采取返本销售的方式销售已建成的商品房

C．采取售后包租的方式销售未竣工的商品房

D．销售设有抵押权的商品房


正确答案：D
解析：《商品房销售管理办法》第九条规定，房地户开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。因此房地产企业可以销售设有抵押权的商品房，所以D选项符合题意。

第2题：

根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过( )的，买受人有权退房。

A 3%

B 5%

C 7%

D 10%


正确答案：A
根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。

第3题：

根据商品房（ ）不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。

A．销售方式

B．销售价格

C．销售数量

D．规模大小


正确答案：A

第4题：

商品房销售的计价方式有()

A:按套或单元计价
B:按预测面积计价
C:按建筑面积计价
D:按套内建筑面积计价
E:按使用面积计价

答案：A,C,D
解析：
商品房销售可以按套或单元计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

第5题：

根据商品房()不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。

A:销售方式
B:销售价格
C:销售数量
D:规模大小

答案：A
解析：
根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现售

第6题：

在商品房销售时，按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明分摊的共有建筑面积。（ ）


正确答案：√
《商品房销售管理办法》第十八条规定，按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

第7题：

商品房销售也是房地产转让行为。根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为( )和商品房现房销售。

A．新房销售

B．二手房销售

C．商品房预售

D．商品房定购


正确答案：A

第8题：

商品房的认购、订购、预订等协议应具备( )规定的商品房买卖合同的主要内容。

A.《物业管理条例》

B.《城市商品房预售管理条例》

C．《商品房销售合同示范文本》

D．《商品房销售管理办法》


正确答案：B

第9题：

下列关于商品房销售管理的说法有误的是()。

A:商品房套内建筑面积部分和分摊的共有建筑面积部分均为共有产权
B:商品房销售可以按套或单元计价，也可按套内建筑面积或者建筑面积计价
C:商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同
D:商品房销售价格自当事人协商议定，经济适用住房等国家实行指导价格的商品房，按照有关规定定价。

答案：A
解析：
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买卖人按照法律、法规的对定对其享有权利，承担责任。

第10题：

下列各项属于商品房销售程序与方式的有()。

A:商品房销售应当明示的相关文件
B:商品房的认购、订购和预订
C:商品房销售价格与计价方式
D:销售代理服务
E:房屋交付时间

答案：A,B,C,D
解析：
商品房销售程序与方式包括：①商品房销售应当明示的相关文件，②商品房的认购、订购和预订，③商品房销售价格与计价方式；④销售代理服务，⑤商品房交付；⑥协助购房人办理产权证书的义务。

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