房地产经纪人
某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )。A.2500万元 B.2600万元 C.3500万元 D.3600万元
题目
B.2600万元
C.3500万元
D.3600万元
参考答案和解析
相似问题和答案
第1题：
某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（ ）。
A．10.0％
B．11.1％
C．11.9％
D．12.5％
第2题：
某企业开发房地产取得土地使用权所支付的金额1000万元；房地产开发成本6000万元；向金融机构借入资金利息支出400万元(能提供贷款证明)，其中超过国家规定上浮幅度的金额为100万元；该省规定能提供贷款证明的其他房地产开发费用为5%；该企业允许扣除的房地产开发费用为( )万元。
A．400
B．350
C．650
D．750
解析：该企业允许扣除的房地产开发费用=(400-100)+(1000+6000)×5%=650(万元)
第3题：
某房地产开发公司转让一块已开发的土地，取得收入8000万元，已知取得该块土地支付的土地使用权出让金为2000万元，开发这块地的成本费用为1000万元，支付的与转让土地有关的税金合计为500万元。
要求：计算应纳土地增值税。
(2)扣除项目=2000+1000+500=3500(万元)
(3)增值额=8000－3500=4500(万元)
(4)增值额与扣除项目的比率=4500÷3500=128.57%
(5)应纳土地增值税=增值额×50%－扣除项目金额×15%=4500×50%－3500×15%=1725(万元)。
第4题：
A、120万元
B、90万元
C、60万元
D、100万元
第5题：
第6题：
某房地产开发项目的利润为360万元，土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
第7题：
某土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行1年期贷款利率为8%。该土地投资利息为( )万元。
A．120
B．80
C．60
D．100
解析：500×1×8%+1000×1×8%×0.5=80(万元)。
第8题：
某房地产开发公司转让一幢写字楼取得收入1000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，准予列支的房地产开发费用为40万元，与转让房地产有关的税金为60万元。该公司应缴纳的土地增值税为（ ）万元。
A．272.5
B．240
C．300
D．360
本题考核土地增值税的计算。准予扣除项目金额一50+200+(50+200)×20%+40+60=400(万元)，增值额＝1000－400=600(万元)，比例=600÷400=150%，应纳土地增值税=600×50%÷400×15%=240(万元)。
第9题：
A、120万元
B、80万元
C、60万元
D、100万元
第10题：
某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为（ ）
A．120万元
B．80万元
C．60万元
D．100万元
500×1×8%+1000×1×8%×0.5=80万元