房地产经纪人
新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（ ）提供。A、项目的按贷款银行B、房地产开发商C、相关法律人员D、房地产销售人员
题目
新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（ ）提供。
A、项目的按贷款银行
B、房地产开发商
C、相关法律人员
D、房地产销售人员
B、房地产开发商
C、相关法律人员
D、房地产销售人员
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第1题：
我国某商业银行的信贷人员在收受某房地产开发商的贿赂以后，向该房地产开发商提供的假借款人发放了购买该房地产开发商的商品房的按揭贷款，则该商业银行承受了()。
A:信用风险
B:法律风险
C:流动性风险
D:操作风险
B:法律风险
C:流动性风险
D:操作风险
答案：B
解析：
法律风险是指金融机构与雇员或客户签署的合同等文件违反有关法律或法规，或有关条款在法律上不具备可实施性，或其未能适当地对客户履行法律或法规上的职责，因而蒙受经济损失的可能性。
第2题：
新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与（ ）结算佣金。
A.房地产估价机构
B.销售人员
C.开发商
D.销售经理
B.销售人员
C.开发商
D.销售经理
答案：C
解析：
由于商品房的销售过程比较长，一般在销售过程中要按一定时间周期（如按月）对外结算佣金（与开发商结算佣金）和对内结算佣金（与销售人员结算佣金），但到整个项目销售的最后阶段（通常是完成代理合同所约定的销售指标后），要进行项目的总结算。
第3题：
目前，商业性个人一手住房贷款中较为普遍的贷款营销方式是银行与房地产开发商合作的方式。这种合作方式是指房地产开发商与贷款银行共同签订“商品房销售贷款合作协议”，由银行向购买该开发商房屋的购房者提供个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由( )提供阶段性或全程担保。
A．房地产开发商
B．房屋中介
C．房屋评估机构
D．保险公司
正确答案：A
解析：在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。
解析：在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。
第4题：
新建商品房销售前，房地产开发企业应当准备的销售须知文件主要有（ ）。
A:价格须知
B:产权登记须知
C:购楼须知
D:购房相关税费须知
E:抵押贷款须知
B:产权登记须知
C:购楼须知
D:购房相关税费须知
E:抵押贷款须知
答案：C,D,E
解析：
第5题：
在一手个人住房贷款中，房地产开发商与贷款银行需要共同签订（ ）。
A.《购房协议》
B.《商品房销售贷款营销协议》
C.《商品房销售贷款合作协议》
D.《房屋买卖合同》
B.《商品房销售贷款营销协议》
C.《商品房销售贷款合作协议》
D.《房屋买卖合同》
答案：C
解析：
对于一手个人住房贷款而言，较为普遍的贷款营销方式是银行与房地产开发商合作的方式，这种方式是指房地产开发商与贷款银行共同签订《商品房销售贷款合作协议》。
第6题：
须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及（ ）。
A.抵押贷款须知
B.房地产经纪须知
C.贷款相关税费须知
D.其他须知
B.房地产经纪须知
C.贷款相关税费须知
D.其他须知
答案：A
解析：
须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及抵押贷款须知等。购房须知是为让购房者明晰购买程序而事先制定的书面文件。购房相关税费须知是向购房人说明购房相关税费及收费标准的有关文件。抵押贷款须知应由贷款银行提供，一般包括办理抵押贷款的手续和程序、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料、抵押贷款的方式、抵押贷款的注意事项等。
第7题：
贷款银行不应再为已被抵押的项目提供商品房销售贷款。()
答案：对
解析：
在进行项目开发的合法性审查时，应注意土地使用权是否被抵押，防止处置抵押物时发生纠纷，避免贷款风险。一般来说，贷款银行不应再为已被抵押的项目提供商品房销售贷款。
第8题：
商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担向金融机构申请的贷款。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第9题：
新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（ ）提供。
A.项目的贷款银行
B.房地产开发商
C.相关法律人员
D.房地产销售人员
B.房地产开发商
C.相关法律人员
D.房地产销售人员
答案：A
解析：
抵押贷款须知应由项目的贷款银行提供，一般包括办理抵押贷款的手续和程序介绍、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料说明、抵押贷款的方式介绍、抵押贷款的注意事项等。
第10题：
新建商品房销售前，房地产开发企业应当准备的销售须知文件主要有（ ）。(2009年真题)
A.价格须知
B.产权登记须知
C.购房须知
D.购房相关税费须知
E.抵押贷款须知
B.产权登记须知
C.购房须知
D.购房相关税费须知
E.抵押贷款须知
答案：C,D,E
解析：
销售须知文件主要包括：①购房须知。购房须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。②购房相关税费须知。一般包括购房契税、印花税、《不动产权证》登记费、抵押登记费，以及其他当地政府要求缴纳的相关税费。③抵押贷款须知。抵押贷款须知应由项目的贷款银行提供，一般包括办理抵押贷款的程序介绍、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料说明、抵押贷款的方式介绍、抵押贷款的注意事项等。