房地产经纪人
用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，（ ）。A、均价的制定要考虑房地产本身的成本 B、均价表现为开发商对项目总体销售额的预期 C、均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正 D、均价的确定不必对交易情况进行修正
题目
用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，（ ）。
A、均价的制定要考虑房地产本身的成本
B、均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
C、均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正
D、均价的确定不必对交易情况进行修正
B、均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
C、均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正
D、均价的确定不必对交易情况进行修正
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相似问题和答案
第1题：
新建商品房价格的制定需要通过( )、推售安排等主要步骤完成。
A:市场调研
B:价目表形成及验证
C:推导核心均价
D:确定价格策略及方法
E:销售执行
B:价目表形成及验证
C:推导核心均价
D:确定价格策略及方法
E:销售执行
答案：A,B,C,D
解析：
第2题：
在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（ ）。
A.确定核心均价
B.价目表的形成及验证
C.价格确定
D.推售安排
B.价目表的形成及验证
C.价格确定
D.推售安排
答案：C
解析：
价格的制定需要通过的步骤包括：①市场调研；②确定价格策略及方法；③推导核心均价；④价目表形成及验证；⑤推售安排。
第3题：
新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过（ ）、推售安排等主要步骤完成。
A.市场调研
B.价目表形成及验证
C.推导核心均价
D.确定价格策略及方法
E.销售执行
B.价目表形成及验证
C.推导核心均价
D.确定价格策略及方法
E.销售执行
答案：A,B,C,D
解析：
价格是面向消费者的语言。价格的制定需要通过：①市场调研；②确定价格策略及方法；③推导核心均价；④价目表形成及验证；⑤推售安排等五个主要步骤完成。
第4题：
运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制定步骤包括（ ）。
A、制定均价
B、制定分幢、分期均价
C、确定层差和朝向差
D、确定难点和重点户型价格
E、形成价目表
B、制定分幢、分期均价
C、确定层差和朝向差
D、确定难点和重点户型价格
E、形成价目表
答案：A,B,C,E
解析：
房地产市场价格在市场的反复验证中，不断总结规律，房地产价格才能很好地被市场接受。新建商品房的价格确定过程为：①制定均价；②制定分幢、分期均价；③层差和朝向差的确定；④形成价目表；⑤特别调整；⑥付款方式对价格的影响。
第5题：
用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，（ ）。(2007年真题)
A.均价的制定要考虑房地产本身的成本
B.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
C.均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正
D.均价的确定不必对交易情况进行修正
B.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
C.均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正
D.均价的确定不必对交易情况进行修正
答案：B
解析：
均价代表了市场对质量的综合评价，在本质上，均价表现为开发商对项目总体销售额的预期。均价形成的理由是均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系，考虑的完全是项目的市场供求关系和市场接受程度。均价的确定过程为：①确定市场调查的范围和重点；②对影响价格的各因素以及权重进行修正；③对每个重点市场比较进行调整；④交易情况修正；⑤市场比较结果表。
第6题：
甲房地产经纪公司在制定某房地产项目的价格时，采用比较定价法，表1-4是一个市场比较楼盘的打分表。
表1-4 打分表
{图}
制定分幢、分期均价的思考出发点为（ ）。
表1-4 打分表
{图}
制定分幢、分期均价的思考出发点为（ ）。
A、根据各自的相对位置、条件
B、根据层差
C、根据朝向差
D、根据销售阶段的策略安排
B、根据层差
C、根据朝向差
D、根据销售阶段的策略安排
答案：A
解析：
分幢、分期的思考出发点是根据各自的相对位置、条件等细化，找准均价；根据销售阶段的策略安排，找出项目不同阶段最合适的均价。
第7题：
甲房地产经纪公司在制定某房地产项目的价格时，采用比较定价法，表2-1是一个市场比较楼盘的打分表。
表2-1打分表
制定分幢、分期均价的思考出发点为（ ）。
表2-1打分表
制定分幢、分期均价的思考出发点为（ ）。
A.根据各自的相对位置、条件
B.根据层差
C.根据朝向差
D.根据销售阶段的策略安排
B.根据层差
C.根据朝向差
D.根据销售阶段的策略安排
答案：A,D
解析：
分幢、分期的思考出发点包括有：①根据各自的相对位置、条件等细化，找准均价；②根据销售阶段的策略安排，找出项目不同阶段最合适的均价。
第8题：
新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过（ ）、推售安排等主要步骤完成。
A、市场调研
B、价目表形成及验证
C、推导核心均价
D、确定价格策略及方法
E、销售执行
B、价目表形成及验证
C、推导核心均价
D、确定价格策略及方法
E、销售执行
答案：A,B,C,D
解析：
价格是面向消费者的语言。价格的制定需要通过：①市场调研；②确定价格策略及方法；③推导核心均价；④价目表形成及验证；⑤推售安排等五个主要步骤完成。
第9题：
在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（ ）。
A、确定核心均价
B、价目表的形成及验证
C、价格确定
D、推售安排
B、价目表的形成及验证
C、价格确定
D、推售安排
答案：C
解析：
价格的制定需要通过的步骤包括：①市场调研；②确定价格策略及方法；③推导核心均价；④价目表形成及验证；⑤推售安排。
第10题：
运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制定步骤包括（ ）。
A.制定均价
B.制定分幢、分期均价
C.确定层差和朝向差
D.确定难点和重点户型价格
E.形成价目表
B.制定分幢、分期均价
C.确定层差和朝向差
D.确定难点和重点户型价格
E.形成价目表
答案：A,B,C,E
解析：
房地产市场价格在市场的反复验证中，不断总结规律，房地产价格才能很好地被市场接受。新建商品房的价格确定过程为：①制定均价；②制定分幢、分期均价；③层差和朝向差的确定；④形成价目表；⑤特别调整；⑥付款方式对价格的影响。