房地产经纪人
共用题干 某市有100万户家庭，平均每户3人。若该市人均年收入为40 000元，户均住房消费支出占每户年收入的30%，房价收入比为6。根据以上内容，回答81~84题。下列因素中，影响该市房地产市场需求的经济环境因素为（ ）。 A:土地管理法B:物价政策C:居民收入D:物价水平
题目
某市有100万户家庭，平均每户3人。若该市人均年收入为40 000元，户均住房消费支出占每户年收入的30%，房价收入比为6。根据以上内容，回答81~84题。
A:土地管理法
B:物价政策
C:居民收入
D:物价水平
相似问题和答案
第1题：
据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户均年可支配收入为5力元，约有1 5%的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡/户，则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是（ ）万㎡。
A．1260
B．1380
C．1440
D．2100
第2题：
影响房地产价格的经济因素有（ ）。
A．城市规划
B．住房制度
C．供求状况
D．物价水平
E．居民收入和消费水平
城市规划和住房制度属于行政因素。
第3题：
：最近一项调查显示，近年来在某市高收人人群中，本地人占70%以上，这充分说明外地人在该市获得高收入相当困难。 以下哪项如果为真，才能支持上述结论?（ ）。
A．外地人占该市总人口的比例高达40%
B．外地人占该市总人口的比例不足30%
C．该市中低收入人群中，外地人占40%
D．该市中低收入人群中，本地人占不足30%
第4题：
某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积100平方米，单10000元/平方米的新建商品住宅。银行根据对该家庭购房情况审核的结果和相关规定，提抵押贷款价值比率为40%，以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。根据题意，回答下列问题：
A:120221.49
B:125270.06
C:136533.26
D:142567.54
抵押贷款价值比率为40%，房屋价值=100*10000=1000000元=100万元，实际贷款=100*40%=40（万元），年基准利率为6.6%，实际贷款年利率=6.6%*(1+10%)=7.26%，实际贷款月利率=7.26%/12=0.61%。贷款期限=15*12=180（月），代入公式计算得月还款额：A=P[i(1+i)n/{(1+i)n-1]=3653.71（元）。式中，P表示贷款金额，i表示月利率，n表示贷款期限。
该家庭购买该套住房应缴纳契税。
月还款额3653.71元，月收入*35%=3653.71，所以月收入=10439.17元，年收入=10439.17*12=125270.06（元）。
第5题：
某民营企业的老板杨先生，现年40岁，年收入约30万元，但不稳定。杨太太，现年38岁，某中学的特级教师，年收入在4万元左右，收入稳定，参加了社会保险。女儿杨扬今年13岁。杨先生的父亲与杨先生一家同住，现年70岁，无任何收入.来源。根据案例五回答23～39题。
A:4,0.4
B:4,3.6
C:40,0.4
D:40,3.6
B项，社会保险与商业保险是一种优势互补、相互结合的关系，并不是可以完全替代的，杨太太虽然参加了社会保险，仍然需要商业保险的保障；C项，杨先生现年40岁，疾病风险较小，所以不用预留较高的医疗基金；D项，杨扬今年13岁，教育储蓄保险比较适合她，与杨先生相比，杨扬面临的风险较小，应优先为杨先生投保。
人寿保险是以被保险人的寿命为保险标的，以被保险人的生存或死亡为保险事故的一种人身保险业务。
健康保险是以被保险人的身体为保险标的，使被保险人在疾病或意外事故所致伤害时发生的费用或损失获得补偿的一种保险。
保险合同的终止也称自然终止，通常是合同期限届满或履行完毕，此时保险合同也随之而终止。
自然终止是保险合同终止的最常见、最普遍的原因，即保险合同期限届满。
杨太太投保保额应为40万元(4*10)，保费支出控制在0.4万元以内(4*10%)。
保费支出应控制在杨先生家庭年收入的10%，即(4+30)*10%=3.4（万元）。
因为杨先生的父亲年事已高，选择买保险进行保障的方式成本相对较高，此时最好是为其建立风险保障基金。
两全险可以在被保险人生存至约定年龄时获得满期保险金，因此杨先生可以选择少儿两全险来为女儿准备教育基金。B项，少儿健康险，其作用在于被保险人患约定的疾病时可以得到给付；C项，少儿医疗保险的作用在于提供医疗保障；D项，少儿意外伤害险一般是短期险种，属于纯保障型产品。
根据《保险法》第五十五条规定，投保人不得为无行为能力人投保以死亡为给付保险金条件的保险，保险人也不得承保。父母为其未成年子女投保的人身保险不受前款规定限制，但是死亡给付保险金额总和不得超过保险监督管理机构规定的限额。
保险法中规定人寿保险中与投保人具有保险利益的有：自己；父母、配偶和子女；扶养人、抚养人和赡养人；经被保险人允许（主要是雇主为雇员以及债权人与债务人之间的信用保险）。杨太太的侄子与其不存在保险利益，合同不成立。
等待期或观察期条款是指健康保险合同生效一段时间后，即被保险人已经由健康保险保单保障了一段时间后，保险人才对被保险人事先存在的条件履行保险赔付责任。健康保险的等待期或观察期在不同的国家有不同的规定，如一些国家规定健康保险等待期或观察期最长不超过两年。杨先生被检查出患了保险范围内的重大疾病的时间超过了等待期，所以保险公司应该给付保险金。
宽限期条款规定如果投保人没有按时缴纳续期保费，在宽限期内，即使未缴纳保险费，合同仍然具有效力；超过宽限期，保险合同效力中止。宽限期一般是60天。因此，本题中，5月20日未超出宽限期（相对于5月12日），保险公司应当在扣除应缴保险费及其利息后给付剩余的保险金。
宽限期条款规定如果投保人没有按时缴纳续期保费，在宽限期内，即使未缴纳保险费，合同仍然具有效力；超过宽限期，保险合同效力中止。宽限期一般是60天。因此，本题中，9月24日超出宽限期（相对于5月12日），保险公司不予给付，直到杨先生补缴保费。
C项，重大疾病保险属于商业保险，以自愿为原则，属于自愿保险。
第6题：
根据上表资料，下列说法错误的是( )。
A．收入越低的农户家庭人口越多
B．尽管低收入组的平均每户劳动力较多，但其人均纯收入仍是最少
C．人均纯收入越高的农户家庭，其家庭经营收入占的比例越高
D．低收入组的现金收入不足以弥补其现金支出
C [解析]低收入户的家庭经营收入占的比例约为57.5%，而高收入户的家庭经营收入占的比例约为37.8%，所以C项错误，故选C。
第7题：
(一)某地区家计调查资料得知，每户平均月收入（）为8000元，标准差为800元，每户平均月消费支出（）5200元，方差为40000元，收入与支出的协方差（=r××）为157000元，支出对于收入的回归系数为0.2。请根据上述资料回答下列问题： 收入与消费支出的相关系数为（ ）。
A.0.96
B.0.95
C.0.97
D.0.98
第8题：
若该家庭住房抵押贷款的月还款额占其月收入的35％，则该家庭的年收入为( )元。
A．120221．49
B．125270．04
C．136533．26
D．142567．54
3653．71÷35％≈10439．17(元)，10439．17×12＝125270．04(元)。
第9题：
(二)某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
A:5557
B:6687
C:6780
D:10224
2.向银行贷款总额40×(1-30%)=28(万元)，贷款月利率i=6%÷12=0.5%，按月计算贷款期限n=20×12=240。该贷款的每月分期付款额α=P×[i×(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]=2006(元)。
3.根据上题结果可知该家庭的月收入应该为2006÷30%=6687(元)。
4.从本题看对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为：贷款利率上调、房价下跌。
第10题：
某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
A:贷款利率上调
B:房价下跌
C:房地产周期波动
D:资本价值变化
本题考查月还款额的计算。向银行贷款总额40*(1-30%)=28（万元），贷款月利率i=6%/12=0.5%，按月计算贷款期限n=20*12=240。该贷款的每月分期付款额A=P*[i*(1+i)n]/[(1+i)n-1]=2006（元）。
根据上题结果可知该家庭的月收入应该为2006/30%=6687（元）。
本题考查对家庭购买行为产生直接影响的风险因素。从本题看对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为：贷款利率上调、房价下跌、房地产周期波动。