(初级)经济师

下列选项中，属于房地产范畴的有( )。 A.空地 B.建筑材料 C.土地及其上的建筑物 D.有建筑物的土地 E.在建工程

题目
下列选项中，属于房地产范畴的有( )。

A.空地
B.建筑材料
C.土地及其上的建筑物
D.有建筑物的土地
E.在建工程
参考答案和解析
答案：A,C,D,E
解析：
房地产是指土地以及建筑物和其他土地附着物，是实物、权益和区位的结合体。
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第1题：

从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（ ）等。

A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

B．“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

C．有租约限制的房地产

D．未来状况下的房地产

E．共有的房地产


正确答案：BCE

第2题：

土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有（ ）。

A．无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地

B．重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物

C．考虑建筑物存在对土地价值的影响

D．考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响

E．重视土地对建筑物价值的影响


正确答案：AC
在具体估价中如何单独看待土地有两种做法：一种是无视建筑物的存在；另一种是考虑建筑物存在对土地价值的影响。

第3题：

下列选项中,不属于投资性房地产的是()

A.已出租的土地使用权

B.持有并准备增值后转让的土地使用权

C.已出租的建筑物

D.持有并准备增值后转让的建筑物


参考答案：D

第4题：

依照我国《物权法》的规定，下列选项中可以抵押的有（　　）。

A.宅基地土地使用权
B.建设用地使用权
C.医疗卫生设施
D.正在建造的建筑物
E.所有权有争议的财产

答案：B,D
解析：
本题考查抵押权的标的。下列财产可以作为抵押权的标的：(I)建筑物和其他土地附着物；(2)建设用地使用权；(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；(4)生产设备、原材料、半成品、产品；(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(6)交通运输工具。选项ACE都属于禁止抵押的财产。

第5题：

( )是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

A.土地使用权

B.房地产

C.土地

D.无形资产


答案：B

第6题：

归纳起来，房地产的形态有（ ）。

A．土地

B．区位

C．建筑物

D．房地

E．权益


正确答案：ACD
房地产的形态有土地、建筑物、房地三种，而房地产是区位、权益和实物的综合体。

第7题：

下列各项中，属于投资性房地产的项目有( )。

A．已出租的土地使用权

B．持有并准备增值后转让的土地使用权

C．已出租的建筑物

D．自用房地产

E．房地产开发企业作为存货的房地产


正确答案：ABC

第8题：

从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括（ ）等。

A．建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

B．“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

C．有租约限制的房地产

D．未来状况下的房地产

E．共有的房地产


正确答案：BCE

第9题：

下列项目中，属于投资性房地产的有( )。

A．已出租的建筑物

B．已出租的土地使用权

C．闲置的土地

D．持有并准备增值后转让的建筑物


正确答案：AB
【答案】AB
【解析】《企业会计准则第3号一一投资性房地产》规定，下列项目属于投资性房地产：(1)已出租的建筑物；(2)已出租的土地使用权；(3)持有并准备增值后转让的土地使用权。我国的闲置土地不属于投资性房地产，即为炒作而持有，未动工开发的土地属于闲置土地（但IFRS下闲置土地可以作为投资性房地产）。所以选项C不对。

第10题：

下列项目中，属于投资性房地产的有( )。
A．已出租的建筑物
B．已出租的土地使用权
C．持有并准备增值后转让的土地使用权
D．按照国家有关规定认定的闲置土地
E．持有并准备增值后转让的建筑物


答案：A,B,C
解析：
A,B,C,

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