在借款偿还期内，房地产开发企业的未分配利润首先用于()。A:购置土地 B:归还借款 C:发放福利 D:增加资本金

本题考查的是偿债能力分析的内容。

AB项：偿债备付率是指在技术方案借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值。所以A项正确，B项错误。

CD项：偿债备付率应分年计算，它表示企业可用于还本付息的资金偿还借款本息的保证倍率。正常情况偿债备付率应当大于1 ，并结合债权人的要求确定。当指标小于1 时，表示企业当年资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款偿付已到期债务参考国际经验和国内行业的具体情况，根据我国企业历史数据统计分析，一般情况下，偿债备付率不宜低于1.3。所以C项正确，D项错误。

E项：反映企业的偿债能力指标主要有：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率。所以E项正确。

综上所述，正确选项为ACE。

教材P28
本题考查的是偿债资金来源。偿还贷款的资金来源主要包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源（按规定可以减免的税金）。选项A错误，如果是股份制企业还需从未分配利润中扣除分配给投资者的利润。选项B错误，应付职工薪酬不得作为偿债资金来源。

2020/2019版教材P31
偿债备付率是指在技术方案借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金（EBITDA-TAx）与当期应还本付息金额（PD）的比值。

选项D，在编制房地产投资项目损益表时，通常分为出售型和出租型房地产开发项目损益表，其利润总额计算方法有所不同。

在宽限期内银行只收取利息，借款人不用还本，或本息都不用偿还，但是银行仍应按规定计算利息，至还款期才向借款企业收取。