(中级)经济师
王某购买一套总价为100万元的二手住宅，打算购房款尽量用该住宅作为抵押物向银行和住房公积金管理中心申请抵押贷款解决，并争取享受贷款优惠政策，不足部分以首付款方式支付。已知法定最低首付款比例为25%，贷款价值比为70%，住房公积金贷款最高额度为60万元，住房公积金贷款年利率为3.5%，商业银行贷款年利率为5.4%。 根据以上资料，回答下列问题： 王某若想减少月还款额，其可采取的办法为（）。A.增加首付款 B.减少贷款金额 C.减少住房公积金贷款 D.延长贷款期限
题目
王某购买一套总价为100万元的二手住宅，打算购房款尽量用该住宅作为抵押物向银行和住房公积金管理中心申请抵押贷款解决，并争取享受贷款优惠政策，不足部分以首付款方式支付。已知法定最低首付款比例为25%，贷款价值比为70%，住房公积金贷款最高额度为60万元，住房公积金贷款年利率为3.5%，商业银行贷款年利率为5.4%。
根据以上资料，回答下列问题：
王某若想减少月还款额，其可采取的办法为（）。
根据以上资料，回答下列问题：
王某若想减少月还款额，其可采取的办法为（）。
A.增加首付款
B.减少贷款金额
C.减少住房公积金贷款
D.延长贷款期限
B.减少贷款金额
C.减少住房公积金贷款
D.延长贷款期限
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相似问题和答案
第1题：
李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。
关于李某选择最优贷款方案的说法，正确的为()。
关于李某选择最优贷款方案的说法，正确的为()。
A、先用足公积金贷款
B、先选择商业性贷款
C、公积金贷款和商业性贷款各半
D、公积金贷款占70%，商业性贷款占30%
B、先选择商业性贷款
C、公积金贷款和商业性贷款各半
D、公积金贷款占70%，商业性贷款占30%
答案：A
解析：
住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%。应该多贷住房公积金贷款，少贷商业银行贷款。
第2题：
王某购买一套总价为100万元的二手住宅，打算购房款尽量用该住宅作为抵押物向银行和住房公积金管理中心申请抵押贷款解决，并争取享受贷款优惠政策，不足部分以首付款方式支付。已知法定最低首付款比例为25%，贷款价值比为70%，住房公积金贷款最高额度为60万元，住房公积金贷款年利率为3.5%，商业银行贷款年利率为5.4%。
根据以上资料，回答下列问题：
王某购买该住宅的商业银行贷款为（）万元。
根据以上资料，回答下列问题：
王某购买该住宅的商业银行贷款为（）万元。
A.10
B.15
C.30
D.70
B.15
C.30
D.70
答案：A
解析：
贷款金额，是指借款人向贷款人借款的数额。需要借款的数额通常为所购住房总价减去首付款后的余额。本题中，住房公积金贷款年利率为3.5%，商业银行贷款年利率为5.4%，则首先考虑住房公积金贷款，计算得最高贷款额为：100×70%＝70（万元），所以王某购买该住宅的商业银行贷款为：70－60＝10（万元）。
第3题：
王某购买一套总价为100万元的二手住宅，打算购房款尽量用该住宅作为抵押物向银行和住房公积金管理中心申请抵押贷款解决，并争取享受贷款优惠政策，不足部分以首付款方式支付。已知法定最低首付款比例为25%，贷款价值比为70%，住房公积金贷款最高额度为60万元，住房公积金贷款年利率为3.5%，商业银行贷款年利率为5.4%。
根据以上资料，回答下列问题：
王某购买该住宅的首付款为（）万元。
根据以上资料，回答下列问题：
王某购买该住宅的首付款为（）万元。
A.25
B.30
C.40
D.50
B.30
C.40
D.50
答案：B
解析：
贷款价值比又称贷款与价值比率、贷款成数、抵押率，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。本题中，最低首付款比例为25%，则其最低首付款数额为：100×25%＝25（万元）。但其贷款价值比为70%，最高贷款额为：100×70%＝70（万元）
，因此王某购买此房产抵押贷款不足的部分以首付款方式支付，其购买该住宅的首付款为：
100－70＝30（万元）。
，因此王某购买此房产抵押贷款不足的部分以首付款方式支付，其购买该住宅的首付款为：
100－70＝30（万元）。
第4题：
王某购买了一套建筑面积100平方米、套内建筑面积80平方米的住宅，成交价为每平方米建筑面积5000元。王某支付首付款后，余额申请住房公积金贷款和商业银行贷款，按月等额偿还贷款本息。最低首付款比例为40%，住房公积金贷款最高额度为25万。
王某购买该住宅的首付款最少为（）万元。
王某购买该住宅的首付款最少为（）万元。
A.16
B.20
C.30
D.40
B.20
C.30
D.40
答案：B
解析：
第5题：
共用题干
赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。
赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。
若赵某的自有资金仅够支付最低首付款，则赵某应申请住房公积金贷款()万元。
A:30
B:50
C:70
D:100
A:30
B:50
C:70
D:100
答案：B
解析：
根据贷款资金来源，个人住房贷款分为住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款。住房公积金贷款是用住房公积金发放的贷款；商业性贷款是贷款人以营利为目的的贷款；组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。本题中，赵某的购房款可以全部用自有资金，不用贷款；也可以先交纳首付款30万元，再申请住房公积金贷款50万元，剩余部分申请商业性贷款20万元，即可以采取自有资金加组合贷款的方式。
本题中，最低首付款为100*30%=30（万元），剩余70(100-30)万元须申请贷款，因住房公积金贷款的年利率比商业银行贷款的年利率低，应全部使用住房公积金贷款50万元。
本题中，最低首付款为100*30%=30（万元），剩余70(100-30)万元中50万元全部使用住房公积金贷款，其余20(70-50)万元申请商业银行贷款。
贷款利率不变的等额本息还款方式是在整个贷款期限内以固定月利率和固定月还款额按月偿还贷款本息。月还款额等于以贷款金额为现值计算的年金，计算公式为：A=P[i(1+i)n]/[(1+i)n-1]。本题中，要使赵某的贷款偿还金额最少，应选择使用50万住房公积金贷款和20万商业银行贷款，即公积金贷款P1=50，商业银行贷款P2=20；公积金贷款月利率i1=4.5%/12=0.375%，商业银行贷款月利率i2=6.5%／12≈0.542%；还款期限n=12*30=360。则公积金贷款的月还款额A1=P1[i1(1+i1)n]/[(1+i1）n-1]=[50*0.375%*(1+0.375)360]/[(1+0.375%)360-1]≈2533.43（元），商业银行贷款的月还款额A2=P2[i2(1+i2)n]/[(1+i2）2-1]=[20*0.542%*(1+0.542%)360/[(1+0.542%)360-1]≈1264.14（元）。故赵某每月的还款额最少为A1+A2=2533.43+1264.14=3797.57元。
本题中，最低首付款为100*30%=30（万元），剩余70(100-30)万元须申请贷款，因住房公积金贷款的年利率比商业银行贷款的年利率低，应全部使用住房公积金贷款50万元。
本题中，最低首付款为100*30%=30（万元），剩余70(100-30)万元中50万元全部使用住房公积金贷款，其余20(70-50)万元申请商业银行贷款。
贷款利率不变的等额本息还款方式是在整个贷款期限内以固定月利率和固定月还款额按月偿还贷款本息。月还款额等于以贷款金额为现值计算的年金，计算公式为：A=P[i(1+i)n]/[(1+i)n-1]。本题中，要使赵某的贷款偿还金额最少，应选择使用50万住房公积金贷款和20万商业银行贷款，即公积金贷款P1=50，商业银行贷款P2=20；公积金贷款月利率i1=4.5%/12=0.375%，商业银行贷款月利率i2=6.5%／12≈0.542%；还款期限n=12*30=360。则公积金贷款的月还款额A1=P1[i1(1+i1)n]/[(1+i1）n-1]=[50*0.375%*(1+0.375)360]/[(1+0.375%)360-1]≈2533.43（元），商业银行贷款的月还款额A2=P2[i2(1+i2)n]/[(1+i2）2-1]=[20*0.542%*(1+0.542%)360/[(1+0.542%)360-1]≈1264.14（元）。故赵某每月的还款额最少为A1+A2=2533.43+1264.14=3797.57元。
第6题：
共用题干
李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。根据题意，回答下列问题：
李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。根据题意，回答下列问题：
关于李某选择最优贷款方案的说法，正确的有()。
A:先用足公积金贷款
B:先选择商业性贷款
C:公积金贷款和商业性贷款各半
D:公积金贷款占70%，商业性贷款占30%
A:先用足公积金贷款
B:先选择商业性贷款
C:公积金贷款和商业性贷款各半
D:公积金贷款占70%，商业性贷款占30%
答案：A
解析：
选项A，法定最低收付款比例为30%房价为100万元，最高贷款=100*70%=70（万元）；选项C，根据题意，住房公积金贷款最高贷款额度为50万元。
选项B、C、D均没有最大限度利用公积金贷款，不是最优方案。
首付40万元，贷款额为60万元。其中公积金贷款50万元，商业贷款10万元。贷款期限120月，对应相应贷款月利率，则李某的月还款额=6317.4（元）。
选项A、B，延长贷款期限及减少贷款额可减少月还款额；选项C、D，减少首付款会增加贷款，增加月还款额。降低贷款利率是商业银行的决定，李某自己并不能决定。
选项B、C、D均没有最大限度利用公积金贷款，不是最优方案。
首付40万元，贷款额为60万元。其中公积金贷款50万元，商业贷款10万元。贷款期限120月，对应相应贷款月利率，则李某的月还款额=6317.4（元）。
选项A、B，延长贷款期限及减少贷款额可减少月还款额；选项C、D，减少首付款会增加贷款，增加月还款额。降低贷款利率是商业银行的决定，李某自己并不能决定。
第7题：
王某购买一套总价为100万元的二手住宅，打算购房款尽量用该住宅作为抵押物向银行和住房公积金管理中心申请抵押贷款解决，并争取享受贷款优惠政策，不足部分以首付款方式支付。已知法定最低首付款比例为25%，贷款价值比为70%，住房公积金贷款最高额度为60万元，住房公积金贷款年利率为3.5%，商业银行贷款年利率为5.4%。
根据以上资料，回答下列问题：
王某可选择按月等额本息和等额本金还款。关于这两种还款方式的说法，正确的为（）。
根据以上资料，回答下列问题：
王某可选择按月等额本息和等额本金还款。关于这两种还款方式的说法，正确的为（）。
A.等额本息和等额本金还款分别适合于预期收入较稳定和可能逐渐减少的借款人
B.等额本息还款的月还款额相同，等额本金还款的月还款额是递增的
C.月还款额中的本金，等额本息还款是逐月递增的，等额本金还款是相同的
D.在贷款期限相同下，等额本息还款所需支付的利息多于等额本金还款
B.等额本息还款的月还款额相同，等额本金还款的月还款额是递增的
C.月还款额中的本金，等额本息还款是逐月递增的，等额本金还款是相同的
D.在贷款期限相同下，等额本息还款所需支付的利息多于等额本金还款
答案：A,D
解析：
等额本息每期的还款额都相同，其利息逐期递减，本金逐期递增，因每月的还款额相同，还款压力均衡，适合预期收入变化不大或目前有一定积蓄及预期收入有所增加的借款人。等额本金还款方式每期还款本金相同，利息逐期递减，因每月的还款额是递减的，适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。
第8题：
李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。
关于李某贷款金额的说法，正确的为()。
关于李某贷款金额的说法，正确的为()。
A、最多可贷款70万元
B、至少应贷款30万元
C、住房公积金贷款最多50万元
D、商业性贷款最少20万元
B、至少应贷款30万元
C、住房公积金贷款最多50万元
D、商业性贷款最少20万元
答案：A,C
解析：
法定最低首付款比例为30%，房价100万元，最高贷款为100×70%=70万元，故A正确。住房公积金最高贷款额度为50万元，故C正确。商业性贷款最少20万元不准确,至少应贷款30万不准确，故BD错误。
第9题：
共用题干
李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。根据题意，回答下列问题：
李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。根据题意，回答下列问题：
若李某首付款为40万元，余款采用贷款，并按月等额还款，则李某的月还款额最少为()元。
A:1135.48
B:4046.44
C:5181.92
D:6317.40
A:1135.48
B:4046.44
C:5181.92
D:6317.40
答案：D
解析：
选项A，法定最低收付款比例为30%房价为100万元，最高贷款=100*70%=70（万元）；选项C，根据题意，住房公积金贷款最高贷款额度为50万元。
选项B、C、D均没有最大限度利用公积金贷款，不是最优方案。
首付40万元，贷款额为60万元。其中公积金贷款50万元，商业贷款10万元。贷款期限120月，对应相应贷款月利率，则李某的月还款额=6317.4（元）。
选项A、B，延长贷款期限及减少贷款额可减少月还款额；选项C、D，减少首付款会增加贷款，增加月还款额。降低贷款利率是商业银行的决定，李某自己并不能决定。
选项B、C、D均没有最大限度利用公积金贷款，不是最优方案。
首付40万元，贷款额为60万元。其中公积金贷款50万元，商业贷款10万元。贷款期限120月，对应相应贷款月利率，则李某的月还款额=6317.4（元）。
选项A、B，延长贷款期限及减少贷款额可减少月还款额；选项C、D，减少首付款会增加贷款，增加月还款额。降低贷款利率是商业银行的决定，李某自己并不能决定。
第10题：
共用题干
赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。
赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。
若赵某的购房款中最低首付款以外的房款需贷款，并按月等额本息还款，则赵某的月还款额最少为()元。
A:1264.14
B:2533.43
C:3000.00
D:3797.57
A:1264.14
B:2533.43
C:3000.00
D:3797.57
答案：D
解析：
根据贷款资金来源，个人住房贷款分为住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款。住房公积金贷款是用住房公积金发放的贷款；商业性贷款是贷款人以营利为目的的贷款；组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。本题中，赵某的购房款可以全部用自有资金，不用贷款；也可以先交纳首付款30万元，再申请住房公积金贷款50万元，剩余部分申请商业性贷款20万元，即可以采取自有资金加组合贷款的方式。
本题中，最低首付款为100*30%=30（万元），剩余70(100-30)万元须申请贷款，因住房公积金贷款的年利率比商业银行贷款的年利率低，应全部使用住房公积金贷款50万元。
本题中，最低首付款为100*30%=30（万元），剩余70(100-30)万元中50万元全部使用住房公积金贷款，其余20(70-50)万元申请商业银行贷款。
贷款利率不变的等额本息还款方式是在整个贷款期限内以固定月利率和固定月还款额按月偿还贷款本息。月还款额等于以贷款金额为现值计算的年金，计算公式为：A=P[i(1+i)n]/[(1+i)n-1]。本题中，要使赵某的贷款偿还金额最少，应选择使用50万住房公积金贷款和20万商业银行贷款，即公积金贷款P1=50，商业银行贷款P2=20；公积金贷款月利率i1=4.5%/12=0.375%，商业银行贷款月利率i2=6.5%／12≈0.542%；还款期限n=12*30=360。则公积金贷款的月还款额A1=P1[i1(1+i1)n]/[(1+i1）n-1]=[50*0.375%*(1+0.375)360]/[(1+0.375%)360-1]≈2533.43（元），商业银行贷款的月还款额A2=P2[i2(1+i2)n]/[(1+i2）2-1]=[20*0.542%*(1+0.542%)360/[(1+0.542%)360-1]≈1264.14（元）。故赵某每月的还款额最少为A1+A2=2533.43+1264.14=3797.57元。
本题中，最低首付款为100*30%=30（万元），剩余70(100-30)万元须申请贷款，因住房公积金贷款的年利率比商业银行贷款的年利率低，应全部使用住房公积金贷款50万元。
本题中，最低首付款为100*30%=30（万元），剩余70(100-30)万元中50万元全部使用住房公积金贷款，其余20(70-50)万元申请商业银行贷款。
贷款利率不变的等额本息还款方式是在整个贷款期限内以固定月利率和固定月还款额按月偿还贷款本息。月还款额等于以贷款金额为现值计算的年金，计算公式为：A=P[i(1+i)n]/[(1+i)n-1]。本题中，要使赵某的贷款偿还金额最少，应选择使用50万住房公积金贷款和20万商业银行贷款，即公积金贷款P1=50，商业银行贷款P2=20；公积金贷款月利率i1=4.5%/12=0.375%，商业银行贷款月利率i2=6.5%／12≈0.542%；还款期限n=12*30=360。则公积金贷款的月还款额A1=P1[i1(1+i1)n]/[(1+i1）n-1]=[50*0.375%*(1+0.375)360]/[(1+0.375%)360-1]≈2533.43（元），商业银行贷款的月还款额A2=P2[i2(1+i2)n]/[(1+i2）2-1]=[20*0.542%*(1+0.542%)360/[(1+0.542%)360-1]≈1264.14（元）。故赵某每月的还款额最少为A1+A2=2533.43+1264.14=3797.57元。