(中级)经济师
业主作为房屋的所有权人，应该履行的义务有（）。A、遵守管理规约、业主大会议事规则 B、按时缴纳物业服务费用 C、按照国家有关规定缴纳专项维修资金 D、监督物业服务企业履行物业服务合同 E、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。
题目
业主作为房屋的所有权人，应该履行的义务有（）。
A、遵守管理规约、业主大会议事规则
B、按时缴纳物业服务费用
C、按照国家有关规定缴纳专项维修资金
D、监督物业服务企业履行物业服务合同
E、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。
B、按时缴纳物业服务费用
C、按照国家有关规定缴纳专项维修资金
D、监督物业服务企业履行物业服务合同
E、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。
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相似问题和答案
第1题：
下列主体中，能被判定具备业主身份的有（ ）。
A．房屋权属证书记载的房屋所有权人
B．房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶
C．尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人
D．房屋登记簿记载的房屋所有权人
E．房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶
正确答案：ACD
具备业主身份的情况有三种：房屋权属证书和登记簿记载的房屋所有人；物业的合法买受人尚未办理产权登记，但已实际占有的使用人；法律、法规规定的其他房屋所有权人。
具备业主身份的情况有三种：房屋权属证书和登记簿记载的房屋所有人；物业的合法买受人尚未办理产权登记，但已实际占有的使用人；法律、法规规定的其他房屋所有权人。
第2题：
下列属于业主的是( )。
A．房屋所有人
B．住宅人
C．房屋所有权人
D．管理房屋人
正确答案：C
第3题：
根据《内蒙古自治区物业管理条例》,下列哪些人员在物业服务中享有业主的权利,承担业主的义务?( )
A.被赠与小区房屋的人
B.小区房屋的所有权人
C.已经继承小区房屋的人
D.因买卖实际占有小区房屋的人
参考答案：ABCD
第4题：
《物业管理条例》规定业主为()。
A:房屋所有权人
B:房屋使用权人
C:土地所有权人
D:物业管理单位
B:房屋使用权人
C:土地所有权人
D:物业管理单位
答案：A
解析：
《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。
第5题：
《物业管理条例》吸收了发达国家成熟的()理论，对业主权利义务的规定，其实就是明确了业主作为建筑物区分所有权人的权利义务。
A:金融信托
B:委托代理
C:现代产权
D:建筑物区分所有权
B:委托代理
C:现代产权
D:建筑物区分所有权
答案：D
解析：
在我国《物权法》尚未出台的情况下，《物业管理条例》吸收了发达国家成熟的建筑物区分所有权理论，对业主权利义务的规定，其实就是明确了业主作为建筑物区分所有权人的权利义务。
第6题：
业主是( )。
A．房屋所有人
B．住宅人
C．管理房屋人
D．房屋所有权人
正确答案：D
第7题：
对于业主的建筑物区分所有权，下列说法正确的是：( ）
A.业主对屋内部分享有所有权，对楼道部分享有共同管理的权利
B.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，可以以放弃权利为由不履行义务
C.住在临街的业主可以自行将住宅房屋改为经营性用房
D.业主有权更换建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人
B.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，可以以放弃权利为由不履行义务
C.住在临街的业主可以自行将住宅房屋改为经营性用房
D.业主有权更换建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人
答案：A,D
解析：
本题考查的是建筑物区分所有权。根据《物权法》第70条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，A选项正确。根据《物权法》第72条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务，B选项错误。根据《物权法》第77条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主不得任意更改房屋性质，C选项错误。根据《物权法》第81条，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换，D选项正确。
第8题：
根据《内蒙古自治区物业管理条例》,下列哪些人员在物业服务中享有业主的权利,承担业主的义务?()
A、已经继承小区房屋的人
B、因买卖实际占有小区房屋的人
C、小区房屋的所有权人
D、被赠与小区房屋的人
答案：ABCD
第9题：
下列说法错误的是()
A:业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，物业使用人是履行物业服务合同的义务主体
B:业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，物业使用人是代理业主履行物业服务合同
C:已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳
D:房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户
B:业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，物业使用人是代理业主履行物业服务合同
C:已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳
D:房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户
答案：A
解析：
签订物业服务合同的当事人是业主与物业服务企业，因此业主是履行物业服务合同的义务主体。业主与物业使用人约定由使用人缴纳物业服务费用的，物业使用人只是代理业主履行物业服务合同的交费义务，而不是履行物业服务合同的义务主体。物业使用人不履行与业主约定的缴纳物业服务责任时，业主仍然负连带缴纳责任。A选项表述错误，符合题意。
第10题：
下列关于房屋租赁政策的说法，不正确的是()。
A:私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明
B:共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权
C:租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议停止履行
D:承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
B:共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权
C:租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议停止履行
D:承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
答案：C
解析：
C项，在房屋租赁的有效期内，即使出租房屋的所有权发生转移，原租赁关系依然有效，房屋新所有权人必须承担房屋原有所有权人在租赁合同中确定的义务，尊重承租人的合法权益。