下列关于不动产征收中公共利益特点的说法，错误的是()。A:公共利益具有客观性 B:公共利益具有共享性 C:公共利益具有不确定性 D:公共利益具有与被征收入利益的一致性

《物权法》第121条规定：“因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。”据此，A正确。征收意味着国家获得所有权，原所有权消灭，征用是暂时使用，用完还要返还给原权利人，故原权利不消灭，B正确。《物权法》第42条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”据此，C正确。《物权法》第44条规定：“因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。”征用会影响他人正常使用，本身就意味着损失，据此，D正确。

不动产征收的限制条件：①征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的，绝对禁止以商业用途为目的的征收；②征收必须严格依照法律规定的权限和程序；③政府以征收的执行人身份出现，以被征收不动产的客观市场价值对被征收入的损失予以公正补偿。

征收是财产所有权发生变化，征用是所有权没有变化，使用权暂时发生了变化，因此选项C不正确；征收是针对土地、房屋等不动产，不包括动产，征用则不动产和动产均可适用，因此选项D不正确。

选项A，翻建新房，应照章征收契税。选项C，房屋交换，交换价格相等的免征契税，交换价格不等的，由支付差价的一方缴纳契税。选项D，承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

征收与征用的。共同之处主要有两点：一是强制性，即都不必得到财产所有权人的同意；二是补偿性，即都应给予公平补偿。不同点有：①适用对象不同。②前提条件不同。征收是为了国防和外交以及由政府组织实施的基础设施建设、公共事业、保障性安居工程建设、旧城区改建等公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要。③所有权转移不同。征收主要是所有权的改变，是国家将集体所有或者私人所有的财产强制地征归国有，不存在返还的问题：征用只是使用权的改变是国家强制地使用集体所有或者私人所有的财产，被征用的财产使用后，应返还被征用人。④补偿内容不同。

公共利益的特点
（1）公共利益是客观的。（2）公共利益是共享的。（3）公共利益是不确定的。利益内容的不确定性和受益对象的不确定性。（4）公共利益不同于国家利益或政府利益。

选项A，翻建新房，应照章征收契税。选项C，房屋交换，交换价格相等的免征契税，交换价格不等的，由支付差价的一方缴纳契税。选项D，承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。