(中级)经济师

对于等额本金还款抵押贷款，下列说法中正确的是（　　）。A.每月还款额先大后小 B.每月支付本金是均等的 C.每月偿还利息越来越多 D.还款的方式符合居民的收入水平不断增长的实际情况

题目
对于等额本金还款抵押贷款，下列说法中正确的是（　　）。

A.每月还款额先大后小
B.每月支付本金是均等的
C.每月偿还利息越来越多
D.还款的方式符合居民的收入水平不断增长的实际情况
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第1题：

与等额本息还款法比较而言，关于等额本金还款法的说法不正确的是（ ）。

A．在还款初期高于等额本息还款法

B．贷款门槛要高于等额本息还款法

C．对于经济尚未稳定而且是初次贷款购房的人来说是有利的

D．等额本金还款法的还本速度比较快，风险比等额本息还款法小


正确答案：C
在购房初期，等额本金还款法的负担比等额本息还款法重，一般来说，对于经济尚未稳定而且是初次贷款购房的人来说是不利的。故选C。

第2题：

以下关于等额本息还款法和等额本金还款法的比较，说法错误的是（ ）。

A.从每月还款的角度来讲，等额本息还款法是固定的，而等额本金还款法在还款初期高于等额本息还款法
B.等额本息还款法的贷款门槛要高于等额本金还款法
C.对于经济尚未稳定且初次贷款的购房人来说，等额本息还款法要优于等额本金还款法
D.两种方法都是常用的个人住房贷款还款方法

答案：B
解析：
等额本金还款法的贷款门槛要高于等额本息还款法。

第3题：

下列关于等额本息还款法和等额本金还款法的说法，正确的是( )。

A．等额本会还款法优于等额本息还款法

B．等额本息还款法优于等额本金还款法

C．一般来说，经济尚未稳定而且是初次贷款购房的人更适合采用等额本金还款法

D．银行更倾向于采取等额本息还款法


正确答案：D
解析：AB选项错误，等额本息还款法和等额本金还款法作为常用的个人住房贷款还款方法，分别适合不同情况的借款人，没有绝对的利弊之分。C选项，在最初贷款买房屋时，等额本金还款法的负担比等额本息还款法重，一般来说，对于经济尚未稳定而且是初次贷款购房的人来说是不利的。D选项正确，从银行的角度来讲，由于银行相信在贷款期间借款人的收入将增加，所抵押的房产价值将维持不变或增加，因此其倾向于采取等额本息还款法。

第4题：

下列关于等额本息还款法和等额本金还款法的说法中，正确的是（ ）。

A.两种方法都是常用的个人住房贷款还款方法，分别适合不同情况的借款人
B.等额本息还款法优于等额本金还款法
C.一般来说，经济尚未稳定而且初次贷款购房的人更适合采用等额本金还款法
D.银行更倾向于采取等额本金还款法

答案：A
解析：
等额本息还款法每月偿还的额度相等，该额度中既包括贷款本金，也包括贷款利息，其中本金和利息的比例逐月变化，利息逐月递减，本金逐月递增。等额本金还款法每月偿还相等的本金，随着本金的逐月偿还，偿还的利息逐月递减。等额本息还款法和等额本金还款法作为常用的个人住房贷款还款方法，分别适合不同情况的借款人，没有绝对的利弊之分。在最初贷款购买房屋时，等额本金还款法的负担比等额本息还款法重。从银行的角度来讲，其更倾向于采取等额本息还款法。

第5题：

下列有关等额本金还款法与等额本息还款法的说法，正确的有()。

A:等额本金还款法是指贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息
B:等额本息还款法是指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减
C:等额本息还款初期低于等额本金还款法
D:等额本金还款法的贷款门槛比等额本息要高
E:等额本金还款比等额本息还款更有优势

答案：C,D
解析：
贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息是等额本息还款法，故A项所述错误。在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减是等额本金还款法，故B项所述错误。C、D两项所述正确。E项所述错误，等额本金还款法与等额本息还款法之间没有绝对的利弊之分。

第6题：

下列关于等额本息还款法和等额本金还款法的说法，正确的有（ ）。

A．等额本金还款法下贷款利息随本金逐月递增

B．等额本息还款法是每月以相等的额度偿还贷款本息

C．等额本息还款法每月偿还贷款的本息配比是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增

D．等额本金还款法下贷款利息随本金逐月递减

E．等额本息还款法每月偿还贷款的本息配比是逐月变化的，利息逐月递增，本金逐月递减


正确答案：BCD
等额本息还款法每月偿还的额度相等，该额度中既包括贷款本金，也包括贷款利息，其中本金和利息的比例逐月变化，利息逐月递减，本金逐月递增。等额本金还款法每月偿还相等的本金，随着本金的逐月偿还，偿还的利息逐月递减。故选BCD。

第7题：

王某购买一套总价为100万元的二手住宅，打算购房款尽量用该住宅作为抵押物向银行和住房公积金管理中心申请抵押贷款解决，并争取享受贷款优惠政策，不足部分以首付款方式支付。已知法定最低首付款比例为25%，贷款价值比为70%，住房公积金贷款最高额度为60万元，住房公积金贷款年利率为3.5%，商业银行贷款年利率为5.4%。
根据以上资料，回答下列问题：
王某可选择按月等额本息和等额本金还款。关于这两种还款方式的说法，正确的为（）。

A.等额本息和等额本金还款分别适合于预期收入较稳定和可能逐渐减少的借款人
B.等额本息还款的月还款额相同，等额本金还款的月还款额是递增的
C.月还款额中的本金，等额本息还款是逐月递增的，等额本金还款是相同的
D.在贷款期限相同下，等额本息还款所需支付的利息多于等额本金还款

答案：A,D
解析：
等额本息每期的还款额都相同，其利息逐期递减，本金逐期递增，因每月的还款额相同，还款压力均衡，适合预期收入变化不大或目前有一定积蓄及预期收入有所增加的借款人。等额本金还款方式每期还款本金相同，利息逐期递减，因每月的还款额是递减的，适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。

第8题：

与等额本金还款法相比，以下关于等额本息还款法说法中，正确的有( )。

A.在最初贷款购买房屋时，等额本息还款法的负担比等额本金还款法要轻

B．银行更倾向于采取等额本息还款法

C．每月还款额=[月利率×（1+月利率）还款期数]／[（1+月利率）还款期数-1]×贷款本金

D．等额本息还款法的还本速度比较快

E．风险比等额本金还款法小


正确答案：BDE
BDE【解析】在最初贷款购买房屋时，等额X还款法的1担比等额本金还款法要重，选项A错误；等额本息还款法的每月还款额=[本金x月利率×（1+月利率）还款期限]／[（1+月利盔）还款期数-1]，选项C错误。

第9题：

下列关于等额本金还款法的说法，正确的有()。

A:贷款期内每期等额偿还本金
B:贷款期内还款额度逐月递增
C:贷款期内偿还的利息逐月递增
D:贷款期内偿还的本金逐月递增
E:贷款期内每期贷款余额以定额逐渐减少

答案：A,E
解析：
等额本金还款法是指贷款期内每期等额偿还贷款本金，偿还利息以每期期初剩余的本金计算的还款方式。在前期还款中，由于剩余本金数额较大，借款人除偿还固定的本金外，还要偿还较高的利息，因而前期利息和本金相加的还款额会很高，但随着本金的等额偿还，剩余本金越来越少，每期自担的利息会逐渐下降，从而每期利息和本金相加的还款额也在下降，即每期付款及每月贷款余额也在定额减少。

第10题：

下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是（　　）。

A.等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额
B.等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人
C.等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人
D.等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人

答案：B
解析：
银行抵押贷款常用的还款方式包括：①等额本息还款法，每月以相等的金额偿还本息，每月还款额固定，这种还款方式下借款人可准确掌握收支预算。适合资金不宽裕的购房者。②等额本金还款法，每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清。这种还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出。适合打算提前还贷者或当前收入尚可的中年人或公司。

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