(中级)经济师
关于业主的权利，下列不正确的是()。A:业主基于房屋所有权，享有对物业和相关共同事务进行管理的权利 B:业主的权利主要由单个业主享有和行使 C:业主有权选举业主委员会委员，并享有被选举权 D:业主有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见
题目
关于业主的权利，下列不正确的是()。
A:业主基于房屋所有权，享有对物业和相关共同事务进行管理的权利
B:业主的权利主要由单个业主享有和行使
C:业主有权选举业主委员会委员，并享有被选举权
D:业主有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见
B:业主的权利主要由单个业主享有和行使
C:业主有权选举业主委员会委员，并享有被选举权
D:业主有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见
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相似问题和答案
第1题：
关于业主的权利，下述不正确的是（ ）。
A．业主基于房屋所有权，享有对物业和相关共同事务进行管理的权利
B．权利主要由单个业主享有和行使
C．有权选举业务委员会委员，并享有被选举权
D．有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见
正确答案：B
业主的权利有些由单个业主享有和行使，但主要是通过业主大会来实 现的。
业主的权利有些由单个业主享有和行使，但主要是通过业主大会来实 现的。
第2题：
下列关于施工索赔的特征，不正确的是( )。
A.承包商可以向业主索赔，业主不可向承包商索赔
B.索赔一般指承包商向业主的索赔，而业主向承包商的索赔叫反索赔
C.反索赔以实际发生了经济损失或权利损害为前提
D.索赔是一种未经对方确定的单方行为
B.索赔一般指承包商向业主的索赔，而业主向承包商的索赔叫反索赔
C.反索赔以实际发生了经济损失或权利损害为前提
D.索赔是一种未经对方确定的单方行为
答案：A
解析：
索赔是当事人在实施合同过程中，根据法律规定、合同的约定及惯例，对不应由自己承担责任的情况造成的损失，向合同当事人提出给予赔偿或者补偿要求的行为。施工索赔具有以下几个方面的特征：①索赔的双向性，不仅承包商可以向业主索赔，业主同样可以向承包商索赔。索赔一般指承包商向业主的索赔，而业主向承包商的索赔称为反索赔。②索赔以实际发生了经济损失或权利损害为前提。③索赔是一种未经对方确定的单方行为，对对方尚未形成约束力，其索赔必须经过确认，才能实现。
第3题：
下列关于法的权利和义务性，表述不正确的是（ ）。
正确答案：D
法的权利和义务性这一特征是法律与其他社会规范的一个重要区别，但不能说其他丰十会规范不具有权利和义务性，有的社会规范，如政党或其他社会团体规章，也规定各自成员的某种权利和义务，但是在内容、范围和保证实施的方式上与法律意义上的权利和义务有很大的区别。故D项表述错误。
法的权利和义务性这一特征是法律与其他社会规范的一个重要区别，但不能说其他丰十会规范不具有权利和义务性，有的社会规范，如政党或其他社会团体规章，也规定各自成员的某种权利和义务，但是在内容、范围和保证实施的方式上与法律意义上的权利和义务有很大的区别。故D项表述错误。
第4题：
关于业主的权利，下述不正确的是()。
A:业主基于房屋所有权，享有对物业和相关共同事务进行管理的权利
B:业主的权利主要由单个业主享有和行使
C:业主有权选举业务委员会委员，并享有被选举权
D:业主有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见
B:业主的权利主要由单个业主享有和行使
C:业主有权选举业务委员会委员，并享有被选举权
D:业主有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见
答案：B
解析：
业主的权利有些由单个业主享有和行使，但主要是通过业主大会来实现的。
第5题：
下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是()
A:物业服务合同是业主和物业服务企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议
B:物业服务合同是民事合同的范畴
C:物业服务合同确立了业主和物业服务企业之间被管理者和管理者的关系
D:物业服务合同明确了业主与物业服务企业是平等的民事法律关系
B:物业服务合同是民事合同的范畴
C:物业服务合同确立了业主和物业服务企业之间被管理者和管理者的关系
D:物业服务合同明确了业主与物业服务企业是平等的民事法律关系
答案：C
解析：
物业服务合同属于民事合同的范畴，是业主、物业服务企业设立物业服务关系的协议。物业服务合同的当事人中，物业服务企业具有独立的法人资格，业主是分散的具有独立法律人格的自然人、法人或者其他组织。业主和物业服务企业之间是平等的民事主体的关系，不存在领导者与被领导者、管理者与被管理者的关系。
第6题：
下列关于业主公约，说法不正确的是( )。
A．是一种公共契约
B．属于协议、合约的性质
C．不具有协议、合约的性质
D．业主公约对全体业主具有约束力
正确答案：C
第7题：
关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法，错误的是()。
A:业主享有共同管理的权利
B:业主享有权利的同时也承担相应义务
C:业主放弃权利时可不承担义务
D:业主不得以放弃权利不履行义务
B:业主享有权利的同时也承担相应义务
C:业主放弃权利时可不承担义务
D:业主不得以放弃权利不履行义务
答案：C
解析：
业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。
第8题：
关于业主的权利，表述不正确的是（ ）。
A．业主基于房屋所有权，享有对物业和相关共同事务进行管理的权利
B．权利主要由单个业主享有和行使
C．业主有权选举业务委员会委员，并享有被选举权
D．业主有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见
正确答案：B
业主的权利有些由单个业主享有和行使，但主要是通过业主大会来实现的。
业主的权利有些由单个业主享有和行使，但主要是通过业主大会来实现的。
第9题：
下列有关业主权利的说法，不正确的是()。
A:业主享有提议召开业主大会会议的权利。
B:业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地享有使用权（名师解读：知情权和监督权）
C:业主享有对业主委员会的工作行使监督权
D:业主享有提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则建议的权利
B:业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地享有使用权（名师解读：知情权和监督权）
C:业主享有对业主委员会的工作行使监督权
D:业主享有提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则建议的权利
答案：B
解析：
第10题：
共用题干
《物业承接查验办法》的出台是物业管理行业的一剂良药，是对《物业管理条例》有关规定的细化、补充和完善，增强了物业承接查验制度的可操作性，明确了建设单位、物业服务企业和业主在物业承接查验活动中的权利义务。
《物业承接查验办法》的出台是物业管理行业的一剂良药，是对《物业管理条例》有关规定的细化、补充和完善，增强了物业承接查验制度的可操作性，明确了建设单位、物业服务企业和业主在物业承接查验活动中的权利义务。
关于业主的权利，表述不正确的是()。
A:业主基于房屋所有权，享有对物业和相关共同事务进行管理的权利
B:权利主要由单个业主享有和行使
C:业主有权选举业务委员会委员，并享有被选举权
D:业主有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见
A:业主基于房屋所有权，享有对物业和相关共同事务进行管理的权利
B:权利主要由单个业主享有和行使
C:业主有权选举业务委员会委员，并享有被选举权
D:业主有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见
答案：B
解析：
86.管理规约的主要内容包括：(1)有关物业的使用、维护、管理；(Z)业主的共同利益；(3)业主应当履行的义务；(4)违反管理规约应承担的责任。
87.临时管理规约的主要内容包括：(l)物业的自然状况和权利状况；(2)业主使用物业应当遵守的规则；(3)违约责任；(4)维修养护物业应当遵守的规则；(5)涉及业主共同利益的事项。
88.物业服务合同的特征有：(1)物业服务合同属于无名合同；(2)物业服务合同既是诺成合同又是要式合同；(3)物业服务合同既是双务合同又是有偿合同；(4)物业服务合同属于劳务合同；(5)物业合同通常属于集体合同。
89.业主的权利有些由单个业主享有和行使，但主要是通过业主大会来实现的。
90.代理人应当在业主委托书的授权范围内行使代理权，如投票、发表意见、参加表决、有关咨询等。业主只能委托代理人代理事项，不能委托代理人代理业主身份，代理人无权以候选人身份参加业主委员会成员的竞选。故选项ABD正确。
87.临时管理规约的主要内容包括：(l)物业的自然状况和权利状况；(2)业主使用物业应当遵守的规则；(3)违约责任；(4)维修养护物业应当遵守的规则；(5)涉及业主共同利益的事项。
88.物业服务合同的特征有：(1)物业服务合同属于无名合同；(2)物业服务合同既是诺成合同又是要式合同；(3)物业服务合同既是双务合同又是有偿合同；(4)物业服务合同属于劳务合同；(5)物业合同通常属于集体合同。
89.业主的权利有些由单个业主享有和行使，但主要是通过业主大会来实现的。
90.代理人应当在业主委托书的授权范围内行使代理权，如投票、发表意见、参加表决、有关咨询等。业主只能委托代理人代理事项，不能委托代理人代理业主身份，代理人无权以候选人身份参加业主委员会成员的竞选。故选项ABD正确。