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甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损。肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理：( ）A.由乙无条件拆除，费用由乙自理 B.装修物归甲所有，且甲无须支付费用 C.装修物归甲所有，且甲应
题目
对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理：( ）
B.装修物归甲所有，且甲无须支付费用
C.装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用
D.若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，如果属于出租人过错的，承租人可请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失
相似问题和答案
第1题：
甲将其房屋出租给乙，经甲同意，乙对该房屋进行装修，花费6万元。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理？（ ）
A．由乙无条件拆除，费用由乙自理
B．装修物归甲所有，且甲无须支付费用
C．装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用
D．若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有
「考点」附合
「解析」《民通意见》第86条，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。
第2题：
根据材料，回答 81～85 题。
甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修。甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。
第 81 题 该租赁合同的性质如何?（ ）
A．附解除条件的合同
B．附延缓条件的合同
C．附始期的合同
D．附终期的合同
注意期限与条件的区别，条件是不确定的偶然性事实，期限是确定的必然性事实。条件之事实成就与否是不确定的，期限是肯定会到来的。始期，是使民事法律行为效力发生的期限。终期，是民事法律行为效力终止的期限。
第3题：
：甲将其所有房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直到乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费l万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。该租赁合同的性质如何？（ ）。
A．附解除条件的合同
B．附延缓条件的合同
C．附始期的合同
D．附终期的合同
条件是客观上可能会发生但不必然会发生，否则就不是条件。期限则是固定的时间段，时间肯定是必然存在的。死亡是必然的，因此是期限。由于死亡时合同终止，因此是附终期的合同。本题的难点在于有可能认为乙的死亡暂时不确定，因此认为是条件，实际上是一种误解。必然会发生的事实一定不是条件，否则再附条件就没有意义。
第4题：
请根据以下内容回答1~5题：甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋．直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。该租赁合同的性质如何?（ ）A．附解除条件的合同B．附延缓条件的合同C．附始期的合同D．附终期的合同
注意期限与条件的区别，条件是不确定的偶然性事实，期限是确定的必然性事实。条件之事实成就与否是不确定的，期限是肯定会到来的。始期，是使民事法律行为效力发生的期限。终期，是民事法律行为效力终止的期限。
第5题：
甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。该租赁合同的性质如何?（ ）。
A．附解除条件的合同
B．附延缓条件的合同
C．附始期的合同
D．附终期的合同
条件是客观上可能会发生但不必然会发生，否则就不是条件。期限则是固定的时间段，时间肯定是必然存在的。死亡是必然的，因此是期限。由于死亡时合同终止，因此是附终期的合同。本题的难点在于有可能认为乙的死亡暂时不确定，因此认为是条件，实际上这是一种误解。必然会发生的事实一定不是条件，否则再附条件就没有意义。
第6题：
宋斌将其所有的房屋出租给杨民，双方口头约定租金为每年7万元，杨民可以一直承租该房屋，直至宋斌去世。房屋出租后的第二年，杨民为了经营酒店，经宋斌同意，对该房屋进行了装修，共花费4万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，杨民要求宋斌维修，宋斌拒绝，杨民便自行花费1万元予以维修。现宋斌、杨民发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。对于杨民对房屋的装修费用，若宋斌、杨民达不成协商一致，应如何处理？（ ）
A．装修物归宋斌所有，且宋斌无须支付费用
B．装修物归宋斌所有，且宋斌应当支付全部装修费用
C．若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归宋斌所有
D．由杨民无条件拆除，费用由杨民自理
「考点」添附
「解析」《民通意见》第86条规定，"非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任"；《合同法》第223条规定，"承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失"。本案中，承租人杨民是经过了出租人宋斌即产权人的同意而维修的，故应当适用《民通意见》第86条规定，因此，答案为C。
第7题：
甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租陔房屋，直至乙去世，房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行装修，共花费6万元.对于乙的房屋装修费用.若后来甲乙协商达不成一致，应如何处理()。
A、乙无条件拆除，费用由乙自理
B、装修物归甲所有.且甲无须支付费用
C、装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用
D、若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有
第8题：
甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费l万元予以维修。现甲、乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。请回答以下 93～95 题。
第 93 题 该租赁合同的性质如何？（ ）
A．附解除条件的合同
B．附延缓条件的合同
C．附始期的合同
D．附终期的合同
附期限与附条件的合同的本质区别是，期限在未来必将到来而条件在未来不一定必然产生。由此可知，本案是附期限的合同，因为不管怎样乙必将死亡，A、B项错误。《合同法》第46条规定："当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限再至时生效，附终止期限的合同自期限届满时失效。"本案当事人约定的合同"直至乙去世"，意味着当乙去世时合同失效，C项错误，D项正确。
第9题：
根据材料回答 96～100 问题：
甲有一套房屋，租赁给乙，租期5年。第3年时，甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁，并办理了过户登记。经查，乙在承租期间，对该房屋私自进行了装修，改变了房屋的主体结构，共花去装修费5万元。在第2年时，乙经甲同意将该房屋转租给戊。请回答下列问题：
第 96 题
设甲每年向乙收取租金2万元，乙向丙收取租金3万元，乙向丙的转租期限为5年。下列表述正确的是：（ ）
A．多出的1万元租金由乙享有
B．多出的1万元租金由甲享有
C．转租期限应为5年
D．转租期限最多为4年
依据《合同法》第225条的规定，租金应归乙所有。转租延长租期应得到出租人的特别同意，否则以原租期为限。因此，本题正确选项为AD。
第10题：
甲有一所危漏房屋出租，乙因急于寻找落脚处，便与甲签订了为期一年的租赁合同，后来由于该房屋有倒塌危险，乙找到甲欲解除合同，甲不同意，那么（ ）。
A．乙有权解除合同，因为该房屋危及人身安全
B．乙无权解除合同，因为其签订租赁合同时就已经得知该房屋为危楼
C．乙应与甲协商，甲同意可以解除合同 (⊙o⊙)
D．乙只能要求甲负修缮的义务，不能解除合同
A【解析】根据《合同法》第233条，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。因此本题选A。