法律职业资格
案情：甲、乙、丙、丁四人分别出资 500 万、200 万、200 万、100 万元建造一栋楼房（甲、乙、丙、丁四人之间为普通的朋友关系），约定建成后按彼此的投资比例使用该楼房，但对于楼房的管理、所有权的归属以及各自份额的转让方式均未作约定。 关于该房屋的下列判断中，下列说法错误的是 A.该楼发生的管理费用应按投资比例承担 B.该楼所有权为按份共有 C.甲投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜 D.丁对其享有的份额有权转让
题目
关于该房屋的下列判断中，下列说法错误的是
B.该楼所有权为按份共有
C.甲投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜
D.丁对其享有的份额有权转让
参考答案和解析
D .正确。 《物权法》第 101 条规定， 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者 动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
相似问题和答案
第1题：
甲欠乙1000万元，丙为保证人，丁以楼房抵押。甲到期不能清偿，而乙明确表示放弃对丁的抵押权。后法庭查明，丁之楼房，现价为600万元。问：丙之保证责任是多少?（ ）
A．500万元
B．400万元
C．1000万元
D．200万元
根据《担保法解释》第123条的规定，同一债权上数个担保物权并存时，债权人放弃债务人提供的物的担保的，其他担保人在其放弃权利的范围内减轻或者免除担保责任。但是本题中是第三人提供的物保，所以适用《担保法解释》第38条第1款规定，同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或约定不明确的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额，即第三人提供的物保和人保的效力是同等的。在这个前提下，如果债权人放弃了第三人的物保，物保的价值超过了担保债权的一半，则保证人仍然需要在剩余一半的价值范围内承担责任，所以为500万，如果没有超过一半则只在担保物的价值以外承担保证责任。
第2题：
甲从信用社贷款300万元，由乙、丙、丁作保证人，乙与信用社约定承担100万元的保证责任，丙、丁与信用社约定承担200万元的保证责任，未与信用社就各自承担的份额进行约定，但丙、丁之间相互约定各自承担100万元。后甲因经营亏损无力还贷。下列说法中，正确的有（ ）。 A．信用社可要求乙承担100万元的保证责任 B．信用社可要求丙承担200万元的保证责任 C．信用社可要求丁承担200万元的保证责任 D．信用社只能要求甲、乙、丙各自承担100万元的保证责任
本题考点是一般保证与连带保证的区分。一般保证是指保证人仅仅对债务人不履行债务负补充责任的保证。根据我国《担保法》第17条规定，“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证”。连带保证是指保证人在债务人不履行债务时与债务人负连带责任的保证。根据《担保法》第18条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”。与一般保证相比较，连带责任保证完全丧失了保证的补充性，保证人不享有先诉抗辩权。本案中说“由乙、丙、丁作保证人”，则乙、丙、丁分别与债务人甲一起对债权人信用社承担连带保证责任，但是保证人乙、丙、丁彼此之间是有各自数额范围的；据此，乙在100万范围内与债务人甲一起对债权人信用社承担连带保证责任；丙、丁彼此在200万元范围内与债务人甲一起对债权人信用社承担连带保证责任，因此选ABC。注意：本题的妙处在于同时并存两个连带保证责任，这是出题的新动向，值得引起高度关注。至于丙丁之间的关系则是对外(对债权人信用社)连带责任，对内(丙丁之间)按份责任，丙、丁内部约定是不能对抗债权人信用社的。
第3题：
甲公司有一栋楼房价值100万元，两年前欠乙100万元，一年前欠丙100万元，半年前欠丁100万元，但甲丁签订了一份以甲仅有的楼房抵押的合同，并办理了登记．下列有关说法不正确的是：( )
A．丁就该楼房售卖款享有优先受偿权
B．乙丙只能就该楼房的售卖款清偿丁后的剩余部分按照债权比例分配
C．乙丙可以以该楼房抵押侵害自己债权为由主张该楼房抵押无效
D．乙的债权与丙的债权的实现顺序相同
6.答案：C 考点：抵押权的设定讲解：债权具有平等性，债权的实现顺序处于同一顺序。物权具有优先于债权的效力，同一物上既有物权，又有债权存在时，物权的实现优先于债权。甲丁之间的抵押合法有效。因此选项A、B、D正确，C项错误。
第4题：
假设丙与甲关系甚密，丙与丁关系特别差，现在丙主张转让自己的份额，甲、乙、丁均主张购买，最终丙将自己全部份额转让给了甲，则下列陈述正确的有
B.丙应该将自己份额转让给甲、乙、丁三人
C.丙有权自主决定将份额转让给谁
D.应该由甲、乙、丁按照各自的份额比例取得丙的份额
第5题：
甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一 楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归 属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权( )。
A.三人共同共有
B.三人按份共有
C.三人区分所有
D.甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权
第6题：
红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、20万，20万、10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。对此，下列哪一说法是错误的?
A．该楼发生的管理费用应按投资比例承担
B．该楼所有权为按份共有
C．红光公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜
D．彩虹公司对其享有的份额有权转让
[考点]按份共有
[解析]首先，本题中第一步应确定红光、金辉、绿叶和彩虹公司对楼房所有的性质，根据《物权法》第103条的规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”可知，因共有人红光、金辉、绿叶和彩虹公司未对楼房属于按份共有或者共同共有进行约定，而题目中又无四人具有家庭关系的表述，故其共有应视为按份共有。据此，选项B正确。其次，选项A考查的是按份共有人管理费用的负担。根据《物权法》第98条的规定：“对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的。按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。”可知，按份共有人对管理费用负担的原则为“有约定的从约定，没有约定按照份额负担”。本题中，按份共有人红光、金辉、绿叶和彩虹公司对该楼发生的管理费用并没有约定，应按投资比例承担。据此，选项A正确。
再次，选项C考查的是按份共有人对共有物整体的处分。根据《物权法》第97条的规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”可知，本题中，按份共有人红光、金辉、绿叶和彩虹公司之间对共有楼房的重大修缮没有约定，故应当经占份额三分之二以上的按份共有人的同意才可处分楼房，而红光公司投资仅占50%，无权单独决定该楼的重大修缮事宜。据此，选项C错误。
最后，选项D考查的是按份共有人对共有份额的处分。根据《物权法》第101条的规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”可知，按份共有人对其享有的份额可以自由转让，选项D正确。
第7题：
甲公司有一栋楼房价值100万元，两年前欠乙100万元，一年前欠丙l00万元，半年前欠丁l00万元，但甲公司与丁签订了一份以甲公司仅有的楼房作抵押的合同，并办理了登记。下列有关说法不正确的是：
A．丁就该楼房售卖款享有优先受偿权
B．乙丙只能就该楼房的售卖款清偿丁后的剩余部分按照债权比例分配
C．乙丙可以以该楼房抵押侵害自己债权为由主张该楼房抵押无效
D．乙的债权与丙的债权的实现顺序相嗣
[考点]物权与债权的效力
C。债权具有平等性，债权的实现顺序处于同一顺序。物权具有优先于债权的效力，同一物上既有物权，又有债权存在时，物权的实现优先于债权。甲、丁之间的抵押合法有效。因此选项A、B、D正确，C项错误，当选。
第8题：
甲、乙、丙、丁四人共同出资50万元在位于县城南部的某商业区购买了一套房屋，其中甲出资5万元、乙出资10万元、丙出资l5万元、丁出资20万元，但四人并未约定各自享有的份额。年底，县政府通过了新的城市规划方案，决定将该商业区迁至县城的北部。新方案公布后，位于该商业区内的房屋价格迅速下跌。为了避免更大的损失，丙提议将房屋出卖。在甲、乙、丙、丁四人无特别约定的情况下，下列说法正确的是？（ ）
A．经甲、乙、丙、丁四人一致同意，始得出卖该房屋
B．只要甲、乙、丙、丁四人中任意三人同意即可出卖该房屋
C．如果丙、丁二人同意，即便甲、乙反对也可以出卖该房屋
D．如果甲、乙、丙三人同意，即便丁反对也可以出卖该房屋
《物权法》第l04条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”据此，甲、乙、丙、丁四人分别享有10%、20%、30%、40%的份额。第97条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”据此A项错误。甲、乙、丙三人共占60%，未达到2/3，故D错误，由此B项也错误。C项中丙、丁二人共占70%，超过了2/3，故C项当选。
第9题：
B:该楼所有权为按份共有
C:红光公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜
D:彩虹公司对其享有的份额有权转让
第10题：
B.甲、乙、丁决定丙的份额谁购的
C.甲、乙、丁三人平均购得丙的份额，戊无权购得丁的份额
D.甲、乙、丁三人按照自己份额的比例购得丙的份额