资产评估师
（2019年真题）某用材林小班面积20公顷，林分年龄2年，株数保存率为88%，平均树高为2.1米，拟采用重置成本法评估，经对该地区相同林分调査，按评估基准日价格标准计算的第一年生产成本为5000元/公顷，第二年为2000元/公顷，投资收益率为10%；当地适林成活率要求为80%，参照林分平均树高为2米，该林分评估值为（ ）。 A.190575元 B.181500元 C.173250元 D.165000元
题目
（2019年真题）某用材林小班面积20公顷，林分年龄2年，株数保存率为88%，平均树高为2.1米，拟采用重置成本法评估，经对该地区相同林分调査，按评估基准日价格标准计算的第一年生产成本为5000元/公顷，第二年为2000元/公顷，投资收益率为10%；当地适林成活率要求为80%，参照林分平均树高为2米，该林分评估值为（ ）。
A.190575元
B.181500元
C.173250元
D.165000元
B.181500元
C.173250元
D.165000元
参考答案和解析
答案：C
解析：
当拟评估林分株树≥造林标准株树或参照林分株树时，株树调整系数K1＝1，
林分平均树高调整系数K2
＝拟评估林分平均树高/参照林分平均数高
＝2.1/2
＝1.05。
林分质量调整系数K＝1×1.05＝1.05
该林分评估值
＝20×1.05×[5000×（1＋10%）2＋2000×（1＋10%）]
＝173250（元）
林分平均树高调整系数K2
＝拟评估林分平均树高/参照林分平均数高
＝2.1/2
＝1.05。
林分质量调整系数K＝1×1.05＝1.05
该林分评估值
＝20×1.05×[5000×（1＋10%）2＋2000×（1＋10%）]
＝173250（元）
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相似问题和答案
第1题：
某用材林小班面积20公顷，林分年龄2年，株数保存率为88%，平均树高为2.1米，拟采用重置成本法评估，经对该地区相同林分调査，按评估基准日价格标准计算的第一年生产成本为5000元/公顷，第二年为2000元/公顷，投资收益率为10%；当地适林成活率要求为80%，参照林分平均树高为2米，该林分评估值为（ ）。
A.190575元
B.181500元
C.173250元
D.165000元
B.181500元
C.173250元
D.165000元
答案：C
解析：
当拟评估林分株树≥造林标准株树或参照林分株树时，株树调整系数K1＝1，
林分平均树高调整系数K2
＝拟评估林分平均树高/参照林分平均数高
＝2.1/2
＝1.05。
林分质量调整系数K＝1×1.05＝1.05
该林分评估值
＝20×1.05×[5000×（1＋10%）2＋2000×（1＋10%）]
＝173250（元）
林分平均树高调整系数K2
＝拟评估林分平均树高/参照林分平均数高
＝2.1/2
＝1.05。
林分质量调整系数K＝1×1.05＝1.05
该林分评估值
＝20×1.05×[5000×（1＋10%）2＋2000×（1＋10%）]
＝173250（元）
第2题：
现有某国有林场拟转让一块面积为180亩的杉木中龄林，年龄为15年，亩蓄积为15立方米，经营目标为中径材(其主伐年龄为30年)，标准参照林分主伐时平均商蓄积为16立方米，林龄为15年的标准参照林分的平均亩蓄积为10立方米，假设该林分不需要间伐。有关技术经济指标如下:
(1)营林戚本:管护费用为10元/亩·年;地租为50元/亩·年;
(2)杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为500元/立方米;
(3)投资收益率:6%。
要求:
(1)收获现值法的定义是什么?
(2)收获现值法在计算中需要考虑的因素有哪些?
(3)请计算该林分的林木资产评估值。(所得结果均保留两位小数)
(1)营林戚本:管护费用为10元/亩·年;地租为50元/亩·年;
(2)杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为500元/立方米;
(3)投资收益率:6%。
要求:
(1)收获现值法的定义是什么?
(2)收获现值法在计算中需要考虑的因素有哪些?
(3)请计算该林分的林木资产评估值。(所得结果均保留两位小数)
答案：
解析：
(1)收获现值法是通过预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量，并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日后到主伐前预计要进行各项经营措施戚本(含地租)的折现值，将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。
(2)需要考虑的因素有:
①林分主伐时的纯收入;②间伐的纯收入;③投资收益率，一般采用平均收益率进行测算;④评估基准日到主伐时的营林成本;⑤林分质量调整系数K。
(3)根据上述指标，评估过程及结论如下:
预测主伐时亩蓄积量=K值×林分主伐标准蓄积=15÷10×16=24(立方米)由于该林木经营不存在间伐，且基准日至主伐时各年营林戚本相同，故原收获现值法公式即可简化为:
(2)需要考虑的因素有:
①林分主伐时的纯收入;②间伐的纯收入;③投资收益率，一般采用平均收益率进行测算;④评估基准日到主伐时的营林成本;⑤林分质量调整系数K。
(3)根据上述指标，评估过程及结论如下:
预测主伐时亩蓄积量=K值×林分主伐标准蓄积=15÷10×16=24(立方米)由于该林木经营不存在间伐，且基准日至主伐时各年营林戚本相同，故原收获现值法公式即可简化为:
第3题：
某林场拟转让 10 公顷 5 年生态锥栗林，该林每公顷析数 440 株，平均树高 3.5 米，平均冠幅 3.0 米。当地同年龄参照林分株数 400 株/公顷，平均树高 3.4 米，平均冠幅 3.2 米 、运用重置成本评估时，其株数调整系数评估取值为（）。
A.1.00
B.1.10
C.1.03
D.0.94
正确答案：A
当拟评估林分株数≧造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数 Kl＝1。本题 440>400，所以株数调整系数评估取值为 1，选项 A 正确。
当拟评估林分株数≧造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数 Kl＝1。本题 440>400，所以株数调整系数评估取值为 1，选项 A 正确。
第4题：
某林场拟转让5公顷五年生锥栗林，该锥栗林为嫁接苗造林，每公顷株数450株，平均树高3.3米，冠幅3.0米，请对该锥栗林价值进行评估。
据调查，有关经济技术指标如下：
①锥栗林营林生产成本：造林费用13000元/公顷；1~3年每年抚育、施肥3600元/公顷；第4年起每年抚育、施肥、修剪3000元/公顷。
②投资收益率：10%。
③林地年地租：600元/公顷。
④当地同年龄参照林分株数450株/公顷，平均树高3.5米，平均冠幅3.1米。
要求：
对锥栗林进行评估。（计算结果以元为单位，保留两位小数）
据调查，有关经济技术指标如下：
①锥栗林营林生产成本：造林费用13000元/公顷；1~3年每年抚育、施肥3600元/公顷；第4年起每年抚育、施肥、修剪3000元/公顷。
②投资收益率：10%。
③林地年地租：600元/公顷。
④当地同年龄参照林分株数450株/公顷，平均树高3.5米，平均冠幅3.1米。
要求：
对锥栗林进行评估。（计算结果以元为单位，保留两位小数）
答案：
解析：
该锥栗林为五年生幼林，选用重置成本法评估其资产价值。
林分质量调整系数：
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经济林林分质量调整系数
K＝K1×K2－1×K2－2＝1×0.94×0.97＝0.91
每公顷锥栗林的评估值En：
该锥栗林的评估值E＝5×44719.24＝223596.2（元）
林分质量调整系数：
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经济林林分质量调整系数
K＝K1×K2－1×K2－2＝1×0.94×0.97＝0.91
每公顷锥栗林的评估值En：
该锥栗林的评估值E＝5×44719.24＝223596.2（元）
第5题：
某公司拟转让8公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积8公顷，蓄积量1200立方米。其地利系数为O.80。参照案例A:某公司3年前花200000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷，蓄积量800立方米，其地利系数为1.10。目前，木材销售价格由3年前的元600/立方米上涨为现在的800元/立方米。
参照案例B:附近林场2年前花160000元向邻村购买年龄、树高相近、平均胸径为20厘米的杉木成熟林6公顷，其蓄积量为900立方米，地利系数为0.9002年前杉原木材销售价格为750元/立方米。
参照案例C:某个体户近期花100000元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.03。
请回答下列问题:
(1)根据题中资料，应用何种方法评估?如何操作?
(2)计算该杉木成熟林评估值。
参照案例B:附近林场2年前花160000元向邻村购买年龄、树高相近、平均胸径为20厘米的杉木成熟林6公顷，其蓄积量为900立方米，地利系数为0.9002年前杉原木材销售价格为750元/立方米。
参照案例C:某个体户近期花100000元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.03。
请回答下列问题:
(1)根据题中资料，应用何种方法评估?如何操作?
(2)计算该杉木成熟林评估值。
答案：
解析：
(1)根据题中资料，应采用市场成交价比较法评估。市场成交价比较法是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估森林资源资产评估值的方法。对同一评估对象应选取三个以上参照交易案例，并从评估资料、评估参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，客观分析参照交易案例，对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结果，并在评估报告中披露所采用的方法和理由。
(2)评估过程。
根据参照案例A可得:
(3)评估结论。根据市场成交价比较法的评估要求，用算术平均数得出评估结果:
单位蓄积林木评估值E=(242.272+168.635+155.2)+3=188.702(元/立方米)
总评估值E总=E×M=188.702×1200=226442.4(元)
(2)评估过程。
根据参照案例A可得:
(3)评估结论。根据市场成交价比较法的评估要求，用算术平均数得出评估结果:
单位蓄积林木评估值E=(242.272+168.635+155.2)+3=188.702(元/立方米)
总评估值E总=E×M=188.702×1200=226442.4(元)
第6题：
某小班为幼林龄，林分年龄为3 年，实有保存株数为1588，造林设计株数为1800，当地造林成活率要求为85%，则根据条件计算的株数调整系数为（ ）。
A、1
B、0.9
C、0.88
D、2
B、0.9
C、0.88
D、2
答案：A
解析：
该小班的株数保存率 r＝1588/1800＝88%，根据已知条件可以知道 R＝85%，r＞R，故株数调整系数 K＝1。所以本题的正确答案为选项 A。
第7题：
现有某国有林场拟转让一块面积为200亩的杉木中龄林，年龄为14年，亩蓄积为 10立方米，经营目标为中径材（其主伐年龄为26年），标准参照林分主伐时平均亩蓄积为18立方米， 林龄为14年的标准参照林分的平均亩蓄积为9立方米，假设该林分不需要间伐，有关技术经济指标如 下：
（1）营林成本：管护费用为5元/亩.年；地租：48元/亩.年；
（2）杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为400元/m3；
（3）折现率：8% 。 请计算该林分的林木资产评估值（所得结果均保留两位小数）。
（1）营林成本：管护费用为5元/亩.年；地租：48元/亩.年；
（2）杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为400元/m3；
（3）折现率：8% 。 请计算该林分的林木资产评估值（所得结果均保留两位小数）。
答案：
解析：
蓄积调整系数K=10/9 每亩每年主伐时的收入=400×18 每亩每年主伐时的成本=48+5 每亩间伐时的净收益=0
主伐收入是在林分年龄次年末收到的，主伐成本是在林分年龄当年支出的
Bu=10/9×400×18×（P/F，8%，26-14+1）×200-（48+5）×（P/A，8%，26-14）×200
主伐收入是在林分年龄次年末收到的，主伐成本是在林分年龄当年支出的
Bu=10/9×400×18×（P/F，8%，26-14+1）×200-（48+5）×（P/A，8%，26-14）×200
第8题：
某林场拟转让10公顷5年生态锥栗林，该林每公顷株数440株，平均树高3.5米，平均冠幅3.0米。当地同年龄参照林分株数400株/公顷，平均树高3.4米，平均冠幅3.2米，运用重置成本评估时，其株数调整系数评估取值为（ ）。
A.1.00
B.1.10
C.1.03
D.0.94
B.1.10
C.1.03
D.0.94
答案：A
解析：
当拟评估林分株数≥造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数K1＝1。本题440>400，所以株数调整系数评估取值为1，选项A正确。
第9题：
某小班为幼林龄，林分年龄为3年，实有保存株数为1588，造林设计株数为1800，当地造林成活率要求为85%，则根据条件计算的株数调整系数为（ ）。
A. 1
B. 0.9
C. 0.88
D. 2
B. 0.9
C. 0.88
D. 2
答案：A
解析：
该小班的株数保存率r＝1588/1800＝88%，根据已知条件可以知道R＝85%，r＞R，故株数调整系数K＝1。所以本题的正确答案为选项A。
第10题：
某国有林业公司拟转让近期收购的50公顷桦木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15厘米，平均材高为20米，平均蓄积为180立方米/公顷，请评估该林分价值。
1.选择评估方法
2.据调查，搜集到的相关技术经济指标
3.根据上述指标，评估过程及结论
1.选择评估方法
2.据调查，搜集到的相关技术经济指标
3.根据上述指标，评估过程及结论
答案：
解析：
1.选择评估方法
本题可考虑采用木材市场价倒算法评估。木材市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。
2.据调查，搜集到的相关技术经济指标
(1)木材价格。木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，桦原木售价为800元/立方米，桦综合材售价600元/立方米。
(2)木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为170元/立方米。
(3)木材销售税费。木材销售税费主要包含:增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18%征收。
(4)经营利润率:按木材经营成本的16%计算。
(5)出材率。按委估资产地方标准<××市县林区商品林主要树种出材率表》。胸径为15厘米的桦木出材率为60%(其中原木25%;综合材35%)。
3.根据上述指标，评估过程及结论
(1)主伐收入。
W=50×180×25%×800+50×180×35%×600=3690000(元)
(2)主伐成本=经营成本+销售税费
C=(50×180×25%+50.×180×35%)×170+3690000×18%=1582200(元)
(3)木材经营利润。
F=1582200×16%=253152(元)
(4)该林分评估值为=3690000-1582200-253152=1854648(元)
本题可考虑采用木材市场价倒算法评估。木材市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。
2.据调查，搜集到的相关技术经济指标
(1)木材价格。木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，桦原木售价为800元/立方米，桦综合材售价600元/立方米。
(2)木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为170元/立方米。
(3)木材销售税费。木材销售税费主要包含:增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18%征收。
(4)经营利润率:按木材经营成本的16%计算。
(5)出材率。按委估资产地方标准<××市县林区商品林主要树种出材率表》。胸径为15厘米的桦木出材率为60%(其中原木25%;综合材35%)。
3.根据上述指标，评估过程及结论
(1)主伐收入。
W=50×180×25%×800+50×180×35%×600=3690000(元)
(2)主伐成本=经营成本+销售税费
C=(50×180×25%+50.×180×35%)×170+3690000×18%=1582200(元)
(3)木材经营利润。
F=1582200×16%=253152(元)
(4)该林分评估值为=3690000-1582200-253152=1854648(元)