其它
采用市场法评估林木资产时，需要对参照物单位蓄积量的交易价格进行系数调整，这些系数包括()。A:林分质量调整系数 B:品位调整系数 C:物价指数调整系数 D:林地质量综合调整系数
题目
采用市场法评估林木资产时，需要对参照物单位蓄积量的交易价格进行系数调整，这些系数包括()。
A:林分质量调整系数
B:品位调整系数
C:物价指数调整系数
D:林地质量综合调整系数
B:品位调整系数
C:物价指数调整系数
D:林地质量综合调整系数
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相似问题和答案
第1题：
运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法不包括（ ）。
A. 直接比较法
B. 相似比较法
C. 比率估价法
D. 收益比较法
B. 相似比较法
C. 比率估价法
D. 收益比较法
答案：D
解析：
运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。
第2题：
运用市场法估算生产性生物资产价值的关键是()。
A. 选择可比的参照物
B. 选择的参照物应尽可能与被评估资产类似
C. 设置恰当的调整系数
D. 参照物的选择及调整系数的设置
B. 选择的参照物应尽可能与被评估资产类似
C. 设置恰当的调整系数
D. 参照物的选择及调整系数的设置
答案：D
解析：
运用市场法估算生产性生物资产的价值，关键在于参照物的选择及调整系数的设置。
第3题：
已知某林木资产蓄积量为1500立方米，参照物单位蓄积的交易价格为800元/立方米，物价指数调整系数为1.1，林分质量调整系数为0.9，该林木资产的评估值应为( )。
A．118.8万元
B．108万元
C．180万元
D．146.6万元
正确答案：A
解析：本题考核点为林木资产的评估计算。运用市场法P=(1500×800×1.1×0.9)万元=118.8万元。
解析：本题考核点为林木资产的评估计算。运用市场法P=(1500×800×1.1×0.9)万元=118.8万元。
第4题：
用材林资产评估中幼龄林与中龄林以上林木资产评估的主要调整系数？
正确答案: 1、在幼龄林和未成林造林地的林木资产评估中，以株数保存率（r）和树高两项指标确定调整系数K1，K2: r=造林成活保存株数/造林设计株数 当r≥85%时， K1=1
当 40%≤r<85%时，K1=r 当 r< 40%时，K1=0
K2=现实林分平均树高/参照林分平均树高
K3=现实林分单位蓄积量/参照林分单位蓄积量
2、在中、近熟林林分林木资源资产评估中，以单位面积蓄积和平均胸径两项指标确定调整系数K1与K2，最后综合确定总的林分质量调整系数K，即K=K1×K2。
K1=现实林分单位面积蓄积／参照林分单位面积蓄积
K2=现实林分平均胸径／参照林分平均胸径
第5题：
（ ）是利用资产的国家标准、行业标准或市场标准作为基准，分别将评估对象和参照物整体或分项对比打分从而得到评估对象和参照物各自的分值。再利用参照物的市场交易价格以及评估对象的分值与参照物的分值的比值（系数）求得评估对象价值的一类评估方法。
A.直接比较法
B.间接比较法
C.价值比率法
D.功能价值类比法
B.间接比较法
C.价值比率法
D.功能价值类比法
答案：B
解析：
本题不是直接将评估对象与参照物进行比较，所以不属于直接比较法。选项CD，均属于直接比较法的具体方法。
第6题：
运用市场法估算生产性生物资产的价值，关键在于（ ）。
A.参照物的选择及调整系数的设置
B.参照物的选择
C.调整系数的设置
D.是否有活跃的公开市场
B.参照物的选择
C.调整系数的设置
D.是否有活跃的公开市场
答案：A
解析：
运用市场法估算生产性生物资产的价值，关键在于参照物的选择及调整系数的设置。
第7题：
运用市场法估算生产性生物资产的价值，关于参照物的选择说法不正确的是()。
A. 关键在于参照物的选择及调整系数的设置
B. 生产性生物资产参照物的选择， 较一般非生物资产更加困难
C. 设置恰当的调整系数比较容易
D. 在选择好参照物以后， 综合权衡参照物与待评生产性生物资产在以上几方面的差异，进而确定相应的调整系数
B. 生产性生物资产参照物的选择， 较一般非生物资产更加困难
C. 设置恰当的调整系数比较容易
D. 在选择好参照物以后， 综合权衡参照物与待评生产性生物资产在以上几方面的差异，进而确定相应的调整系数
答案：C
解析：
生产性生物资产绝大部分是非标准的，这增加了参照物选择的难度。即使巳选择好参照物，但生产性生物资产生长环境、人类投入、管理状况以及自身品质、利用方向等均会导致个体问参照差异。因而，设置恰当的调整系数也较为困难。
第8题：
采用市场法评估林木资产的价值时，不需考虑的因素是（ ）。
A．物价指数调整系数
B．林木资源的再生价值
C．林分质量调整系数
D．被估林木资产的蓄积量
正确答案：B
第9题：
采用可比销售法评估采矿权时，需要对已知采矿权转让中的市场成交价进行若干系数调整，这些系数包括()。
A:品位调整系数
B:规模调整系数
C:价格调整系数
D:差异要素调整系数
B:规模调整系数
C:价格调整系数
D:差异要素调整系数
答案：A,B,C,D
解析：
第10题：
押品采用市场法评估时，基本步骤包括（）。
- A、选择参照物
- B、在评估对象与参照物之间进行因素比较
- C、在各参照物成交价格的基础上，调整已经量化的对比指标差异
- D、综合分析确定评估结果
正确答案:A,B,C,D