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总投资收益率的计算中,投资总额的构成包括()。A:固定资产投资 B:流动资产投资 C:建设期贷款利息 D:生产期贷款利息 E:流动资金投入

题目
总投资收益率的计算中,投资总额的构成包括()。

A:固定资产投资
B:流动资产投资
C:建设期贷款利息
D:生产期贷款利息
E:流动资金投入
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第1题:

项目投资总额与注册资金所占比例匹配不正确的是( )。

A.投资总额在300 万美元以下,注朋资金占总投资的最低比例为70%

B.投资总额在300-1000 万美元区间,注册资金占总投资的最低比例为55%

C.投资总额在1000~3000 万美元区间,注册资金占总投资的最低比例为40%

D.投资总额在3000 万美元以上,注册资金占总投资的最低比例是三分之一


正确答案:B

第2题:

投资项目的投资总额等于( )。

A.原始投资总额

B.原始总投资加建设期资本化利息

C.原始总投资加财务费用

D.原始总投资加折旧


正确答案:B
解析:投资总额是反映项目投资总体规模的价值指标,它等于原始总投资与建设期资本化利息之和。

第3题:

下列各项中,不属于原始总投资,但却构成项目投资总额内容的有( )。

A.固定资产投资

B.流动资产投资

C.无形资产投资

D.资本化利息


正确答案:D
解析:原始投资中不含资本化利息,项目投资总额=原始投资+资本化利息。

第4题:

预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算,公式为(  )。

A.预期投资收益率=总投资额/总投资回收年限
B.预期投资收益率=总投资回收年限/总投资额
C.预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)/平均投资额
D.预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)/总投资额

答案:D
解析:
预期收益率是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率,是一个预期指标。预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算,公式为:预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)/总投资额×100%。其中,总投资回收年限可以是包括含建设期的投资回收年限,也可以是不含建设期的投资回收年限。

第5题:

下列属于项目总投资估算项的有()

A.固定资产投资总额

B.无形资产投资总额

C.外部投资总额

D.流动资产投资总额


参考答案:A, B, D

第6题:

关于总投资收益率的描述,下列选项中错误的是( )。

A.总投资收益率用来衡量权益投资的获利能力

B.总投资收益率应大于行业的平均投资收益率

C.总投资收益率越高,项目获得的收益也越多

D.总投资收益率高于同期银行利率,适度举债有利


正确答案:A

第7题:

总投资收益率的计算中,投资总额的构成包括( )。

A.固定资产投资

B.流动资产投资

C.建设期贷款利息

D.生产期贷款利息

E.流动资金投入


正确答案:ACE

第8题:

(4)根据资料三,计算下列指标:

①乙方案预期的总投资收益率;

②丙方案预期的总投资收益率;

③丁方案预期的风险收益率和投资收益率的标准离差率。


正确答案:

  (4乙方案预期的总投资收益率=9%10%19%

  丙方案预期的总投资收益率=9%8%17%

  丁方案预期的风险收益率=22%9%13%

  丁方案投资收益率的标准离差率

  =13%/10%×100%

  =130%

  (依据:风险收益率=标准离差率×风险价值系数)

第9题:

关于总投资收益率的说法,正确的有()

A、总投资收益率用来衡量整个技术方案的获利能力
B、总投资收益率应大于行业的平均投资收益率
C、总投资收益率越高,从技术方案所获得的收益就越多
D、总投资收益率高于同期银行利率,适度举债是有利的
E、总投资收益率不能作为技术方案筹资决策参考的依据

答案:A,B,C,D
解析:
2020/2019版教材P21
总投资收益率 是用来衡量整个技术方案的获利能力,要求技术方案的总投资收益率应大于行业的平均投资收益率;总投资收益率越高,从技术方案所获得的收益就越多。而资本金净利润率则是用来衡量技术方案资本金的获利能力,资本金净利润率越高,资本金所取得的利润就越多,权益投资盈利水平也就越高;反之,则情况相反。对于技术方案而言,若总投资收益率或资本金净利润率高于同期银行利率,适度举债是有利的;反之,过高的负债比率将损害企业和投资者的利益。由此可以看出,总投资收益率或资本金净利润率指标不仅可以用来衡量技术方案的获利能力,还可以作为技术方案筹资决策参考的依据。

第10题:

预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算,公式为(  )。

A、预期投资收益率=总投资额/总投资回收年限
B、预期投资收益率=总投资回收年限/总投资额
C、预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)/平均投资额
D、预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)/总投资额

答案:D
解析:
预期收益率是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率,是一个预期指标。项目完成后的实际收益率可能高于、等于、低于预期收益率,也是房地产投资存在一定风险的表现。预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算,公式为:预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)/总投资额。其中总投资回收年限可以是包括含建设期的投资回收年限,也可以是不含建设期的投资回收年限。

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