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大工19春《房地产开发与经营》在线作业21答案
下列不属于风险应对措施的是( )。
A.风险评估
B.风险接受
C.风险回避
D.风险共担
解析：基金管理人要对每一个重要的风险及其对应的回报进行评价和平衡，采取包括回避、接受、共担或降低这些风险等措施，风险应对是企业风险管理的整体重要组成部分。
房地产投资面临的系统风险中，危害最大的一种风险是（ ）。
A．通货膨胀风险
B．市场供求风险
C．政策风险
D．政治风险
下列风险中，属于房地产投资系统风险的有（ ）。
A．市场供求风险
B．变现风险
C．利率风险
D．时间风险
E．资本价值风险
A.或然损失风险
B.比较风险
C.时间风险
D.通货膨胀风险
E.市场供求风险
A.融资代理费
B.审计费
C.差旅费
D.广告宣传费
大工19春房地产开发与经营在线作业2-0001试卷总分:100 得分:0一、 单选题 (共 5 道试题,共 20 分)1.存量房地产交易市场属于房地产（ ）。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场正确答案:C2.财务内部收益率计算过程中，利用内插法所求得的内部收益率是该项目可以接受贷款的（ ）利率。A.最低B.最高C.较高D.较低正确答案:B3.投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险,称为()。A.市场供求风险B.变现风险C.通货膨胀风险D.比较风险正确答案:A4.下列费用属于企业财务费用的是（ ）。A.融资代理费B.审计费C.差旅费D.广告宣传费正确答案:A5.承包商收到竣工结算价款后，通常应在（ ）内将竣工工程交付给开发商。A.半个月B.一个月C.一个半月D.两个月正确答案:A二、 多选题 (共 5 道试题,共 40 分)1.房地产细分市场评估包括()。A.细分市场的规模及增长率B.细分市场结构的吸引力C.细分市场与开发商资源和开发商发展目标的一致性正确答案:ABC2.关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的()。A.当每年计息周期数m1时，实际利率名义利率B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值C.当m=l时，实际利率=名义利率D.名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小正确答案:BC3.下列关于内部收益率的表述中，正确的是()。A.内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上不可行B.内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上可行C.在这样的折现率下，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回D.内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率正确答案:BCD4.投资者可以控制的风险有()。A.通货膨胀风险B.比较风险C.时间风险D.利率风险E.持有期风险正确答案:BCE5.资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有()等。A.投资收益率B.银行利率C.通货膨胀率D.投资风险因素正确答案:ABCD三、 判断题 (共 10 道试题,共 40 分)1.零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。A.错误B.正确正确答案:B2.房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。A.错误B.正确正确答案:A3.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。A.错误B.正确正确答案:B4.房地产开发项目全程策划就是促销策划。A.错误B.正确正确答案:A5.对投资项目或投资方向提出建议是初步可行性研究的内容。A.错误B.正确正确答案:A6.经营资金（自营）指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。A.错误B.正确正确答案:B7.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。A.错误B.正确正确答案:A8.广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。A.错误B.正确正确答案:B9.在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。A.错误B.正确正确答案:A10.策划就是创意。A.错误B.正确正确答案:A
A、通货膨胀风险
B、比较风险
C、市场供求风险
D、变现风险
并购企业面临的风险主要包括（ ）。
A．市场风险
B．营运风险
C．政治风险
D．融资风险
并购企业主要面临市场风险、营运风险、反收购风险、融资风险、法律风险、整合风险等。
经营个人经营类贷款风险主要包括( )。
A．合作机构风险
B．操作风险
C．信用风险
D．市场风险
E．以上答案均不对
解析：经营个人经营类贷款主要包括合作机构风险、操作风险和信用风险。
房地产风险中的系统风险都包括( )。
A．收益现金流风险
B．变现风险
C．周期风险
D．市场供求风险
E．通货膨胀风险
下列风险中属于系统风险的是（ ）。
A．比较风险
B．市场供求风险
C．未来运营费用风险
D．持有期风险