按照《仲裁法》的规定,仲裁协议应当包括下列内容( )。
A.请求仲裁的意思表示
B.仲裁事项
C.选定仲裁所适用的法律
D.选定的仲裁委员会
下列不属于仲裁协议法定内容的是()
A.请求仲裁的意思表示
B.仲裁事项
C.选定仲裁委员会
D.仲裁机构适用的仲裁规则
仲裁协议书必须写明的内容是()。
A.请求仲裁的意思表示、仲裁事项、选定的仲裁委员会
B.请求仲裁的意思表示、仲裁事项、选定的仲裁员
C.请求仲裁的意思表示、仲裁事项和要求、选定的仲裁委员会
D.请求仲裁的意思表示、仲裁事项、选定的仲裁委员会和仲裁员
根据《仲裁法》的规定,仲裁协议应当具有下列内容包括( )。
A.请求仲裁的意思表示
B.仲裁费用的承担问题
C.选定的仲裁委员会
D.仲裁事项
A.自愿原则
B.仲裁独立原则
C.公平原则
D.合法原则
国家开放大学电大专科物业管理法规2024期末试题及答案(试卷号:2224)盗传必究一、选择题(在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案,然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分,共20分)1. 下列哪几项反映了 “物业”具有的独特的属性。()A. “物业”属于不动产B. “物业”具有单元性C. “物业”具有空间性D. “物业”具有环境性2. 下列哪几项体现了物业管理应遵循的基本法律原则?(A. 尊重和维护业主财产权利的原则B. 自治管理、民主协商原则c.契约自由、平等自信原则D.政府适度监管原则。3. 下列属于仲裁协议的法定内容的有()。A. 仲裁事项B. 仲裁机构C. 请求仲裁的意思表示D. 仲裁费用4. 业主的建筑物区分所有权由下列哪些部分组成?()A. 专有所有权B. 共有所有权C特有权D.成员权5. 物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括()。A. 财产保全B. 实体争议C. 驳回起诉D. 中止诉讼二、判断题(内容正确的请在括号中写“对”;内容不正确的请在括号中写“错”,无需改正。每小题3分,共15分)6. 业主不能自行管理建筑物及其附属设施,必须委托物业服务企业或者其他管理人管理。( 错)7. 业主委员会是业主大会的执行机构,业主委员会的所有行为都必须征得业主大会的同意。(错)8. 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共 有和共同管理的权利。(对)9. 管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。(对)10. 物业管理民事纠纷中法院调解是我国民事诉讼程序的必经阶段。(错)三、简答题(每小题10分.共30分)11. 简述物业管理法律关系的特征。答:物业管理法律关系性质的多重性;(2分)物业管理法律关系基本主体的特定性;(2分)物业管理 法律关系中业主居于主导地位;(1分)物业管理法律关系的客体有特殊性;(1分)物业管理法律关系的 国家干预程度比较大;(2分)物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。(2分)12. 简述在物业管理过程中民事侵权行为的表现。答:(1)物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。(2)因物业维修施工而产生的侵权责任。(3)建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的,其所有人或管理人也应承 担责任,但能够证明白己没有过错的人除外。(4)因妨碍行为而产生的侵权责任。(5)破坏、污染环境的侵权责任。(6)无行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的民事责任。(7)因妨害行为而产生的侵权责任。13. 简述业主自治自律的基本原则。答:(1)依法自治原则(1分)(2)积极自治原则(1分)(3)规范自治原则(1分)(4)民主管理原则(2分)(5)接受监督原则(2分)(6)尊重私权,公益优先原则(3分)四、论述题(本题共20分)14. 结合实际谈谈物业管理活动中行政违法行为的主要表现。答:1.非法处置属于业主的物业共有部分及其设施。(3分)2. 非法经营行为,主要表现为:无证经营、超范围经营、聘用无资质人员从事物业管理活动。(4分)3. 挪用专项维修资金的行为。(3分)4. 违法的转委托行为。(3分)5. 妨碍管理行为。(3分)6. 物业管理主管机关及其工作人员违法行使职权行为。(4分)五、案例分析题(本题15分)15. 李某住在单位宿舍内,该宿舍小区一直是由原单位后勤部门(后改制为劳动服务公司,具有独立 法人资格)负责管理,但未取得物业管理资质。从2005年开始李某拒绝缴纳物业管理费,理由是劳动服 务公司提供的服务不到位,而且没有管理资质,根本没有资格和业主签订物业服务合同,并收取物业服务 费。但该小区的许多业主表示,该劳动服务公司服务还可以,物业费也比较低廉,如果引入物业公司来管 理,物业费估计要大幅提升,因此希望能够继续聘请该劳动服务公司管理小区。问题:1. 为小区提供物业服务的单位是否一定要具有物业服务资质?为什么?2. 李某和劳动服务公司的纠纷可以通过那些途径来解决?答:1 .业主不一定要聘请具有物业服务资质的企业管理小区(2分),我国物权法第八十一条规 定:业主可以白行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。这就意味着 不单是物业公司,其它企业或个人也可以接受委托管理小区。(4分)与物权法相比,物业服务企业 资质管理办法只是一个层次比较低的部门规章,下位法不能违背上位法的规定,所以业主可以继续聘请 劳动服务公司继续管理小区。(3分)2.李某和劳动服务公司纠纷可以通过自决与协商(2分);调解(1分);仲裁(1分);民事诉讼(2 分)四种途径来解决。
A.独立公正仲裁原则
B.根据事实、符合法律规定,公平合理解决纠纷原则
C.法院无权管辖原则
D.尊重当事人意愿原则
我国仲裁法的一般原则包括( )。 A.自愿原则 B.仲裁独立原则 C.仲裁保密原则 D.仲裁两裁终局原则 E.仲裁一裁终局原则
根据《仲裁法》的规定,仲裁协议的内容不包括( )。
A.请求仲裁的意思表示
B.仲裁事项
C.仲裁庭的组成人员
D.选定的仲裁委员会