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商品房按套内建筑面积或者建筑面积计价的，合同约定面积与产权登记面积发生误差时如何处理？

题目

商品房按套内建筑面积或者建筑面积计价的，合同约定面积与产权登记面积发生误差时如何处理？

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第1题：

商品房的计价方式不包括( )。

A.按套(单元)计价

B.按套内建筑面积计价

C.按建筑面积计价

D.按建筑面积和所处楼层计价


参考答案：D

第2题：

根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过( )的，买受人有权退房。

A 3%

B 5%

C 7%

D 10%


正确答案：A
根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。

第3题：

下列关于商品房屋销售的表述中，正确的是（ ）

A商品房买卖合同约定的面积误差不的超过3%

B按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款


正确答案：C

第4题：

商品房销售的计价方式包括().

A:按套内使用面积计价
B:按套(单元)计价
C:按使用面积计价
D:按建筑面积计价
E:按套内建筑面积计价

答案：B,D,E
解析：

第5题：

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（　　）。

A、使用面积
B、共有建筑面积
C、分摊的共有建筑面积
D、分摊的共有使用面积

答案：C
解析：
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担义务。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

第6题：

销售商品房按套内建筑面积计价的，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业等额返还买受人。（ ）


正确答案：×
《商品房销售管理办法》第二十条规定，销售商品房按套内建筑面积计价的，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍（而不是等额）返还买受人。

第7题：

根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过( )的，买受人有权退房。

A.3%

B．5%

C.7%

D．10%


正确答案：A
A【解析】根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。

第8题：

下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。

A．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%

B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C．按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D．商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款


正确答案：C

第9题：

商品房产权登记按()登记。

A:使用面积
B:套内建筑面积
C:建筑面积
D:套(单元)

答案：C
解析：

第10题：

按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明().

A:使用面积
B:建筑面积
C:分摊的共有使用面积
D:分摊的共有建筑面积
E:套型面积

答案：B,D
解析：

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