某宗地取得费用为每平方米100元,开发费用为每平方米300元,当地银行一年期贷款利率为9%,二年期贷款利率为10%,三年期贷款利率为11%,开发周期为3年,第一年投资占总投资的1/2,第二、三年投资各占总投资的l/4,问该土地每平方米应负担利息为()元。
第1题:
某企业拟建造如图所示的容器,其中容器的中间为圆柱形,左右两端均为半球形,按照设计要求容器的体积为 立方米,且 .假设该容器的建造费用仅与其表面积有关.已知圆柱形部分每平方米建造费用为3千元,半球形部分每平方米建造费用为 .设该容器的建造费用为 千元.
(Ⅰ)写出 关于 的函数表达式,并求该函数的定义域.
(Ⅱ)求该容器的建造费用最小时的 .
第2题:
此题为判断题(对,错)。
第3题:
某宗地取得费用和开发费用每平方米300元,当地银行一年期贷款利率9%,二年期贷款利率10%,三年期贷款利率11%,开发周期为三年,第一年投资占总投资1/2,第二、三年投资各占总投资1/4,问该土地每平方米应负担利息为( )。
A.51.75元
B.30.75元
C.99元
D.71.25元
第4题:
第5题:
某出租的写字楼,使用面积为3000m2,收益年限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元,同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元,除物业服务费用之外的其他运营费用为租金(不含物业服务费用)的25%。假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变,报酬率为9%。请利用“未来数据资本化公式法”求取该写字楼的净收益并计算其收益价格。
第6题:
第7题:
某信息系统项目的硬件设备费用为3000万元,网络费用为2000万元,软件开发费用为800万元,建设期利息为200万元,基本预备费为250万元,硬件和网络设备涨价预备费为1507元,则其静态投资为(32)万元。
A.5800
B.6000
C.6050
D.6250
第8题:
(四)
被评估对象为一宗待开发商业用地,土地面积5000平方米,该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年,当地城市规划规定,待估宗地的容积率为5,覆盖率为60%.评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势,认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25 000平方米的大厦,其中l-2层为商场,每层建筑面积为300O平方米,3层及3层以上为写字楼,每层建筑面积为l900平方米。
评估师根据相关资料,经分析、测算得到如下数据资料:
1. 将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元,开发期为1年,投资在1年内均匀投入;
2. 大厦建设期为2年,平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元,所需资金分两年投人,第一年投入所需资金的60%,第二年投入所需资金的40%,各年投资均匀投入;
3. 专业费用为建筑费用的10%;
4. 预计大厦建成后即可出租,其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为2000元,出租率可达100%,第3至第5层(即写字楼部分的1至3层)平均每天每平方米建筑面积租金为2元,第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元,写字楼平均空置率约为10%;
5. 管理费用为租金的5%,税金为租金的l7.5%,保险费为建筑费及专业费用的0.1%,维修费用为建筑费用的l%,年贷款利率为5%,复利计息;
6. 开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%;
7. 房地产综合资本化率为8%;
8. 每年按365天计算:
9. 本项目不考虑所得税因素。
根据上述条件,试对该宗地的价值进行评估(要求:评估结果保留两位小数)。
解一:
1. 1——2楼面积 3000×2=6000(平方米) (0.3分)
2. 3——5层面积 1900×3=5700(平方米) (0.3分)
3. 6层及6层以上面积25000-6000-5700=13300(平方米) (0.2分)
4. 年总收入(元)
6000×2000+5700×2×365×(1-10%)+13300×2.5×365×(1-10%)
=12000000十3744900+10922625 (3分)
=26667525
5. 年总费用(元)
26667525×(5%+17.5%)+25000×3000×1.1×0.1%+25000×3000×1%=6000193.13+82500+750000=6832693.13 (3分)
6. 年利润总额26667525-6832693.13=19834831.87(元) (0.2分)
解二:
1. 1——2楼面积 3000×2=6000=0.6(万平方米) (0.3分)
2. 3——5层面积 1900×3=5700(平方米)=0.57(万平方米) (0.3分)
3. 6层及以上面积2.5-0.6-0.57=1.33(万平方米) (0.2分)
4. 年总收入(万元)
0. 6×2000+0.57×2×365×0.9+1.33×2.5×365×0.9 (3分)
=2666.75
5. 年总费用
2666.75×(5%+17.5%)+2.5×3000×1.1×0.1%+2.5×3000×1%=683.27(万元) (3分)
6. 年利润 2666.75-683.27=1983.48(万元) (0.2分)
第9题:
某土地面积为1000平方米,每平方米征地费100元、开发费150元,土地开发期为两年,开发费在 开发期内均匀投入,开发商要求的回报率为10%,当地土地出让增值收益为12%,银行贷款利率为6%,试用成本法评估土地价格。
第10题: